原告：吳國(guó)杰，男，1984年7月4日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，
原告：李娟娟，女，1984年11月26日出生，漢族，住址同上，
上述兩原告委托訴訟代理人：曾昭洪、張小芬，湖北若磐律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：尹紅軍，男，1983年4月7日出生，漢族，住鄂州市華容區(qū)，
被告：鄂州市嬌譽(yù)房地產(chǎn)租賃中介有限公司，住所地：鄂州葛店開發(fā)區(qū)維納陽(yáng)光第1幢16號(hào)商鋪。
法定代表人：姜文姣，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李攀，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告吳國(guó)杰、李娟娟與被告尹紅軍、鄂州市嬌譽(yù)房地產(chǎn)租賃中介有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鄂州嬌譽(yù)公司”）買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月23日立案。本案依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳國(guó)杰、李娟娟及其委托訴訟代理人張小芬，被告尹紅軍、被告鄂州市嬌譽(yù)房地產(chǎn)租賃中介有限公司及其委托訴訟代理人李攀均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
原告吳國(guó)杰、李娟娟向本院訴訟請(qǐng)求：1、判令被告尹紅軍支付房屋尾款1萬(wàn)元、違約金由500元變更為1825元；2、判令被告鄂州市嬌譽(yù)房地產(chǎn)租賃中介有限公司對(duì)上述11825元債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：原告吳國(guó)杰與原告李娟娟系夫妻關(guān)系，位于葛店開發(fā)區(qū)金谷鑫城小區(qū)7號(hào)樓4單元302號(hào)房屋原為兩原告夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2017年3月10日，原告吳國(guó)杰與被告尹紅軍在被告鄂州嬌譽(yù)公司的居間下達(dá)成了《二手房買賣合同》，約定：一、位于葛店開發(fā)區(qū)金谷鑫城小區(qū)7號(hào)樓4單元302號(hào)房買給尹紅軍；二、房屋成交價(jià)格26萬(wàn)元，該房2017年3月20日前過(guò)戶到被告尹紅軍名下，尹紅軍向原告支付收款15萬(wàn)元，該房屋2017年7月31日驗(yàn)收前，銀行向原告支付尾款11萬(wàn)元。原告李娟娟對(duì)此予以承認(rèn)。在履行過(guò)程中，原告于2017年4月17日將經(jīng)被告驗(yàn)收的房屋交付被告，經(jīng)雙方協(xié)商變更于2017年5月2日辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2017年5月9日，被告尹紅軍、被告鄂州嬌譽(yù)公司向原告達(dá)成聲明：尾款11萬(wàn)元原定于2017年9月1日前由銀行匯入原告指定銀行帳戶，如逾期未收到尾款則由中介方嬌譽(yù)房地產(chǎn)租賃中介全權(quán)來(lái)承擔(dān)余下尾款?，F(xiàn)被告尹紅軍共付款25萬(wàn)元，尾款1萬(wàn)元經(jīng)原告多次催要未付。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴請(qǐng)求貴院。
被告尹紅軍、鄂州嬌譽(yù)公司在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯狀。庭審中被告尹紅軍辯稱：我和原告沒(méi)有交易來(lái)往，只和鄂州嬌譽(yù)公司有經(jīng)濟(jì)來(lái)往；我不欠原告錢，給了16萬(wàn)鄂州嬌譽(yù)公司，和鄂州嬌譽(yù)公司一起去貸款10萬(wàn)元，支付中介費(fèi)2萬(wàn)元，差中介費(fèi)1千元。被告鄂州嬌譽(yù)公司辯稱：從合同相對(duì)性看，中介不屬于買賣雙方，只為買賣雙方提供居間服務(wù)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方對(duì)賣方的付款義務(wù)和違約責(zé)任；被告尹紅軍所說(shuō)與事實(shí)不符，他共付款245000元，其中包括貸款10萬(wàn)元。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、原、被告的身份證復(fù)印件、工商登記信息，擬證實(shí)原、被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二、《二手房買賣合同》、房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表，擬證明2017年3月10號(hào)原告與被告尹紅軍、被告鄂州嬌譽(yù)公司簽訂《二手房買賣合同》，合同約定了房款價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等，該房于2017年6月7日已過(guò)戶到被告尹紅軍名下。
證據(jù)三、《聲明》一張，擬證實(shí)被告鄂州嬌譽(yù)公司所向原告作出保證，尾款11萬(wàn)元于2017年9月1日前由銀行匯入原告指定的銀行賬戶，如果原告逾期未收到尾款，則由鄂州嬌譽(yù)公司全權(quán)承擔(dān)。
證明四、支付寶轉(zhuǎn)賬電子回單、個(gè)人貸款還款憑證、工商銀行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、建行個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)，擬證實(shí)被告尹紅軍僅支付房款25萬(wàn)元，尾款1萬(wàn)元未支付。
被告鄂州嬌譽(yù)公司為支持其辯稱意見，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬記錄，擬證實(shí)鄂州嬌譽(yù)公司只收到被告尹紅軍購(gòu)房款245000元，其中包括貸款10萬(wàn)元。
被告尹紅軍未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)于雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告鄂州嬌譽(yù)公司認(rèn)為其向原告出具的《聲明》是被脅迫所寫的，但未提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，對(duì)該辯稱意見，本院不予采納。
根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合庭審調(diào)查，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
原告吳國(guó)杰與原告李娟娟系夫妻關(guān)系。2017年3月10日，原告吳國(guó)杰經(jīng)原告李娟娟認(rèn)可與被告尹紅軍通過(guò)被告鄂州嬌譽(yù)公司中介，簽訂了《二手房買賣合同》。合同約定：1、原告將其夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即位于葛店開發(fā)區(qū)金谷鑫城小區(qū)7號(hào)樓4單元302號(hào)的房屋出賣給被告尹紅軍；2、房屋成交價(jià)格為26萬(wàn)元；3、付款方式：該房2017年3月20日前過(guò)戶到被告尹紅軍名下，尹紅軍向原告支付房款15萬(wàn)元；該房屋2017年7月31日驗(yàn)收前，銀行向原告支付尾款11萬(wàn)元。在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商，原告于2017年4月17日將經(jīng)被告驗(yàn)收的房屋交付被告，于2017年5月2日辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。因被告未按約定時(shí)間支付購(gòu)房尾款，2017年5月9日，被告鄂州嬌譽(yù)公司向原告作出書面《聲明》：尾款11萬(wàn)元原定于2017年9月1日前由銀行匯入原告指定銀行帳戶，如逾期未收到尾款則由鄂州嬌譽(yù)公司全權(quán)來(lái)承擔(dān)余下尾款。之后，被告尹紅軍共付購(gòu)房款25萬(wàn)元，下欠購(gòu)房款1萬(wàn)元經(jīng)原告多次催要未付。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：被告尹紅軍是否應(yīng)當(dāng)向原告支付購(gòu)房款1萬(wàn)元并承擔(dān)違約金1825元的違約責(zé)任？被告鄂州嬌譽(yù)公司對(duì)上述債務(wù)是否承擔(dān)連帶責(zé)任？
關(guān)于被告尹紅軍是否應(yīng)當(dāng)向原告支付購(gòu)房款1萬(wàn)元并承擔(dān)違約金1825元的違約責(zé)任問(wèn)題。本院認(rèn)為，原告與被告尹紅軍簽訂了《二手房買賣合同》，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。該合同的相對(duì)人是原告與被告尹紅軍，被告鄂州嬌譽(yù)公司雖然作為中介在合同上簽字蓋章，但不是該合同的相對(duì)人。因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡谝话僖皇臈l規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！北桓嬉t軍未按合同約定向原告支付購(gòu)房款的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，對(duì)于原告要求被告尹紅軍支付購(gòu)房尾款1萬(wàn)元并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于被告鄂州嬌譽(yù)公司對(duì)上述債務(wù)是否承擔(dān)連帶責(zé)任問(wèn)題。本院認(rèn)為，雖然被告鄂州嬌譽(yù)公司不是《二手房買賣合同》的相對(duì)方，但被告鄂州嬌譽(yù)公司在被告尹紅軍未履行合同義務(wù)時(shí)，向原告作出了書面《聲明》，承諾：如果原告逾期未收到尾款11萬(wàn)元，則尾款由被告鄂州嬌譽(yù)公司承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，該《聲明》實(shí)際是一種保證合同，由于雙方對(duì)保證方式約定不明，應(yīng)為連帶保證責(zé)任。該保證合同的相對(duì)人是原告與被告鄂州嬌譽(yù)公司，被告尹紅軍即使在該書面保證合同上未簽字也不影響該保證合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條規(guī)定，被告鄂州嬌譽(yù)公司應(yīng)當(dāng)在被告尹紅軍未履行合同義務(wù)的范圍內(nèi)對(duì)原告承擔(dān)連帶責(zé)任，包括主債權(quán)及違約金。因此，被告鄂州嬌譽(yù)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房尾款1萬(wàn)元及違約金承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上所述，對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，其合理合法部分，本院予以支持。對(duì)于兩被告的辯稱意見，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、條一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告尹紅軍于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告吳國(guó)杰、李娟娟支付下欠的購(gòu)房款10000元并支付違約金1580元（違約金按約定的應(yīng)付款的日萬(wàn)分之五計(jì)算，自2017年8月1日計(jì)算至2018年6月12日）。
二、被告鄂州市嬌譽(yù)房地產(chǎn)租賃中介有限公司對(duì)上述判決主文第一項(xiàng)的款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告吳國(guó)杰、李娟娟的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)減半收取32元，由被告尹紅軍、被告鄂州市嬌譽(yù)房地產(chǎn)租賃中介有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員 姚四明

書記員： 杜晶