吳國強(qiáng)
劉景臣（河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告吳國強(qiáng)。
委托代理人劉景臣，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉貴，執(zhí)行董事。
機(jī)構(gòu)代碼證號:××。
原告吳國強(qiáng)訴被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人劉景臣到庭參加訴訟，被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳國強(qiáng)訴稱，2015年1月5日，原、被告簽訂團(tuán)購協(xié)議書，約定原告購買被告開發(fā)的花香漫城住宅樓一處，并向被告交付了149864元，其余部分由按揭貸款償還。
但此后，被告所售樓房遲遲不予動工，又不予退款。
經(jīng)了解，被告尚未取得土地、建設(shè)及商品房預(yù)售的條件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)屬無效。
故提起訴訟，請求:1.法院確認(rèn)原、被告之間簽訂的《團(tuán)購協(xié)議書》無效；2.判令被告返還其收取原告的購房款149864元，并賠償自交款之日起至實(shí)際還清時按人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息損失。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交答辯意見。
本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)花香漫城項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告吳國強(qiáng)訂立的預(yù)售合同性質(zhì)的團(tuán)購協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
被告收取原告交付的149864元購房款應(yīng)當(dāng)向原告返還，并應(yīng)按原告的請求賠償利息損失。
利息的計(jì)算，應(yīng)以149864元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率自2015年1月5日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告吳國強(qiáng)與被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的團(tuán)購協(xié)議書無效；
二、被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告吳國強(qiáng)返還已付房款149864元并賠償利息損失（利息的計(jì)算，應(yīng)以149864元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率自2015年1月5日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，保全費(fèi)1270元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:河北省滄州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號:50×××85），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)花香漫城項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告吳國強(qiáng)訂立的預(yù)售合同性質(zhì)的團(tuán)購協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
被告收取原告交付的149864元購房款應(yīng)當(dāng)向原告返還，并應(yīng)按原告的請求賠償利息損失。
利息的計(jì)算，應(yīng)以149864元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率自2015年1月5日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告吳國強(qiáng)與被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的團(tuán)購協(xié)議書無效；
二、被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告吳國強(qiáng)返還已付房款149864元并賠償利息損失（利息的計(jì)算，應(yīng)以149864元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率自2015年1月5日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，保全費(fèi)1270元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：王顏

書記員：倪世濤