原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣人，現(xiàn)住北京市。
委托代理人：鞠淑杰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣人，現(xiàn)住固安縣。系原告母親。
被告：廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：固安縣對(duì)外開放辦北側(cè)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131022662215289C。
法定代表人：關(guān)小兵，該公司經(jīng)理。
委托代理人：李剛，河北同倫律師事務(wù)所律師。
委托代理人：于海嬌，河北同倫律師事務(wù)所律師。

原告吳某某訴被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案受理了此案。本院受理后，依法由審判員張景超適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告吳某某的委托代理人鞠淑杰、被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李剛、于海嬌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告賠償原告逾期辦理房產(chǎn)證違約金人民幣34040元，即每日按房款總價(jià)256868元的萬分之一計(jì)算，此次違約日自原告2015年3月16日第一次訴訟期間至今。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2009年8月13日和被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于固安縣房屋一套，房屋總價(jià)款256868元，當(dāng)時(shí)原告采用其他方式付款購買該房屋，合同約定被告應(yīng)在交房后90天將房產(chǎn)證辦理完畢，但是直到今日該房屋的房產(chǎn)證仍沒有辦理。原告認(rèn)為：合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，然而被告背信棄義，未能按照合同約定履行義務(wù)，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在原告多次與被告協(xié)商未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，所以訴至法院，請(qǐng)求依法判決被告支付原告違約金34040元。
被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、因?yàn)槲曳讲]有原告的合同和票據(jù)的信息，所以我方對(duì)其要求的總房款的總價(jià)暫時(shí)不認(rèn)可。2、據(jù)貴院在此案以前與此案雷同的案件中，調(diào)取了涉案房屋的關(guān)于發(fā)放預(yù)售許可證的情況，恒基現(xiàn)代城所有的房屋預(yù)售許可證是在2018年2月份政府土地房管部門才予以發(fā)放，所以我方認(rèn)為原告購買沒有預(yù)售許可證的房屋是存在過錯(cuò)的，而且對(duì)沒有預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行買賣，此買賣的行為和合同也屬于無效合同。所以，我方認(rèn)為我們不應(yīng)該承擔(dān)不能辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，而且不能發(fā)放預(yù)售許可證是屬于政府的行為，是我們雙方都不能克服改變的，應(yīng)屬不可抗力。退一步講，即使我方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證違約金，也應(yīng)按預(yù)售許可證辦理完畢后三個(gè)月到現(xiàn)在開始起算，也就算應(yīng)從2018年5月份計(jì)算到起訴日。原告訴訟請(qǐng)求稱違約日為2015年3月16日第一次訴訟期間至今，屬于表達(dá)不明確，對(duì)違約日的期間屬于表達(dá)不明確，沒有具體明確的訴訟請(qǐng)求，所以應(yīng)該駁回原告的起訴。
經(jīng)審理查明，2009年8月13日，原告與被告簽訂商品房買賣合同及附件，原告購買了被告開發(fā)的固安縣恒基現(xiàn)代城8號(hào)樓2單元1503室，總價(jià)為256868元。合同約定，被告應(yīng)于2010年5月1日前交付房屋，并于房屋交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按已付房價(jià)款的萬分之一按日向買受人支付違約金。該房屋實(shí)際交付日期為2010年9月6日，至起訴之日，被告未按約定為原告辦理房屋所有權(quán)證書。
另查明，原告因涉案房屋給付逾期辦證違約金一事，已于2015年3月18日向我院提起過訴訟，我院于2015年4月23日做出（2015）固民初字第704號(hào)民事判決書，判決被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告吳某某2011年3月7日至2015年3月17日延期辦理房產(chǎn)證按日給付總房款256868元萬分之一的違約金37759.60元，且此案已經(jīng)生效。
上述事實(shí)，有原被告的當(dāng)庭陳述，原告提交商品房買賣合同、購房發(fā)票、契稅收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、有線電視開口費(fèi)收據(jù)、辦理房本手續(xù)費(fèi)收據(jù)、民事判決書等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格全面履行，被告既然收取了原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，就應(yīng)該按約為原告辦理房產(chǎn)證。雖然被告提出其預(yù)售許可證是于2018年2月份予以發(fā)放，違約辦證日期應(yīng)從2018年5月份開始計(jì)算，但未向本院提交任何證據(jù)證實(shí)其主張，對(duì)其答辯意見本院不予采納。就原告所訴被告違約的事實(shí)，原告提交的證據(jù)能夠證實(shí)，被告雖辯解并無違約的事實(shí)，但其辯解與事實(shí)不符。原告請(qǐng)求被告自2015年3月16日起至2018年11月8日，按日給付總房款256868元萬分之一的違約金34040元，證據(jù)充分，有事實(shí)與法律依據(jù)，違約金的計(jì)算亦不超出合同約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、一百一十四條判決如下：

被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告吳某某延期辦理房產(chǎn)證違約金34040元.
案件受理費(fèi)651元，減半收取326元，由被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒絕履行的，對(duì)方可在判決書規(guī)定的履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員 張景超

書記員： 雷哲