原告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告施某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告周慧君，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住同原告施某某。
　　原告共同委托代理人崔華，上海市華榮律師事務(wù)所律師。
　　被告陳某(CHAN，女，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托代理人蘇仲琦，上海王巖律師事務(wù)所律師。
　　原告吳某某、施某某、周慧君與被告陳某房屋買賣合同糾紛一案，本案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某、施某某，原告吳某某、施某某、周慧君的共同委托代理人崔華，被告陳某的委托代理人蘇仲琦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某、施某某、周慧君訴稱，原被告于2013年10月12日就被告將本市凱旋北路XXX弄XXX號(hào)XXX室向原告出售簽訂了編號(hào)為“XXXXXXX”的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，房?jī)r(jià)款定為590萬(wàn)，合同還對(duì)過(guò)戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告分別于2013年10月12日、11月30日向被告支付了360萬(wàn)元，并辦理了審稅等相關(guān)手續(xù)，但被告卻未按約定將原告支付的房款用于清償銀行抵押貸款，導(dǎo)致設(shè)定于房屋上的抵押權(quán)未滌除而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2014年3月7日，雙方經(jīng)協(xié)商后又訂立《房屋過(guò)戶日期確認(rèn)書》，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的責(zé)任在于被告，其同意以5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款對(duì)原告進(jìn)行補(bǔ)償，過(guò)戶時(shí)間變更為2014年4月7日前，逾期則由其按房?jī)r(jià)款的20%承擔(dān)違約賠償金，當(dāng)日雙方還完成了房屋的實(shí)體交接。之后，因被告之故，雙方又于2014年4月2日、2014年6月9日簽訂了《房屋過(guò)戶日期確認(rèn)書》不斷推遲過(guò)戶日期。2015年5月22日，雙方簽訂《關(guān)于過(guò)戶時(shí)間順延補(bǔ)充約定》，被告承諾于2015年7月20日前滌除設(shè)定于房屋之上的個(gè)人抵押、于11月30日前滌除設(shè)定于房屋之上的銀行抵押、于12月31日前協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，否則向原告支付40萬(wàn)元作為補(bǔ)償并在過(guò)戶當(dāng)日直接抵扣房?jī)r(jià)款。但之后被告卻未按約定償還銀行貸款，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。為使交易得以順利進(jìn)行，原告于2019年4月25日與抵押權(quán)人星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行簽訂了《代償協(xié)議》一份，原告根據(jù)該協(xié)議為被告償還了貸款本金XXXXXXX.43元、利息412200.14元、逾期還貸利息49365.19元，上述費(fèi)用均為港幣，按當(dāng)日匯率折算為人民幣計(jì)XXXXXXX.29元，此外，因抵押權(quán)人與被告簽訂的銀行抵押貸款合同中明確約定抵押權(quán)人可就被告的違約行為索要律師費(fèi)，事實(shí)上抵押權(quán)人亦曾委托律師參與了原被告此前的多起訴訟，故原告還向抵押權(quán)人支付了律師費(fèi)65000元，上述費(fèi)用累加后再與原告應(yīng)向被告支付的購(gòu)房尾款XXXXXXX元、被告應(yīng)向原告支付的違約金400000元一并結(jié)算，則被告實(shí)際應(yīng)向原告支付XXXXXXX.71元，同時(shí)，因原告用于為被告清償債務(wù)的資金系通過(guò)高息借款所得，故被告還應(yīng)向原告支付相應(yīng)的利息損失?，F(xiàn)提起訴訟，請(qǐng)求判決：一、被告向原告支付XXXXXXX.71元；二、被告向原告支付上述資金占用期間的利息損失(以XXXXXXX.71元為本金，按年利息6%計(jì)，自起訴日起算至實(shí)際付款日止)；三、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
　　被告陳某辯稱，一、對(duì)原被告之間的房屋買賣關(guān)系及簽署的一系列與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件不持異議，對(duì)原告為滌除房產(chǎn)上設(shè)定的抵押而為被告償還的貸款、貸款利息及相應(yīng)的逾期利息的數(shù)額不持異議，但限于目前的經(jīng)濟(jì)能力無(wú)法償還；二、抵押權(quán)人星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行并未委托律師向被告提起訴訟，故原告向其支付的律師費(fèi)65000元不應(yīng)由被告承擔(dān)；三、原告尚未向被告支付的購(gòu)房尾款為XXXXXXX元，但雙方關(guān)于房屋買賣合同履行所產(chǎn)生的糾紛處于另案訴訟過(guò)程中，違約責(zé)任及違約金的具體計(jì)算方式尚無(wú)定論，故違約金不應(yīng)在本案中一并結(jié)算；四、原告未就其通過(guò)高息借款為被告代償債務(wù)的主張?zhí)峁┳C據(jù)，故其按年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)向被告主張利息損失依據(jù)不足。
　　經(jīng)審理查明，2013年10月12日，以原告作為買受方、被告作為出售方就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，主要約定的內(nèi)容為：房?jī)r(jià)款為590萬(wàn)，2014年2月15日前完成房產(chǎn)過(guò)戶，被告必須在收到原告的首付款后將設(shè)定于房屋之上的抵押權(quán)注銷。之后，被告出具收條三張確認(rèn)收到原告支付的房款共計(jì)360萬(wàn)元。2014年至2015年期間，原被告多次簽訂確認(rèn)書對(duì)房屋過(guò)戶日期及違約責(zé)任進(jìn)行了補(bǔ)充約定，其中2014年3月還通過(guò)簽署房屋交接書的方式對(duì)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收交接，但始終未完成房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。2017年12月1日，原告以被告及包括星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行在內(nèi)的房產(chǎn)抵押權(quán)人為相對(duì)方，向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行房屋買賣合同、滌除抵押并配合將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；2018年8月14日，本院就該案作出(2017)滬0107民初28910號(hào)民事判決，以房屋被司法查封后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶存有障礙、買賣合同在房屋產(chǎn)權(quán)受限制期間不具備履行條件為由對(duì)原告訴請(qǐng)不予支持。該案上訴期間，吳某某與星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行的特別授權(quán)代理人于2019年4月15日簽署《代償協(xié)議》一份，主要內(nèi)容為：吳某某與被告就系爭(zhēng)房屋簽訂了買賣合同，而該銀行為被告的貸款債權(quán)人及房屋的抵押權(quán)人，在被告于2017年9月起停止還貸的情形下，吳某某為完成房屋過(guò)戶同意代被告向銀行償還貸款本金、貸款利息、貸款逾期利息、律師費(fèi)，上述費(fèi)用前三項(xiàng)共計(jì)港幣XXXXXXX.76元，第四項(xiàng)為人民幣65000元，全部匯入銀行指定賬戶后，由銀行滌除抵押并出具相關(guān)證明。協(xié)議簽署當(dāng)日，吳某某向銀行匯款XXXXXXX元，電匯憑證注明“吳某某代陳某償還”；2019年4月25日，該行出具“貸款清償證明”一份，證明被告于當(dāng)日還清了系爭(zhēng)房屋抵押貸款合同項(xiàng)下的全部貸款本金與利息；2019年8月2日，上海市第二中級(jí)人民法院作出(2018)滬02民終10126號(hào)民事裁定，以原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清為由將(2017)滬0107民初28910號(hào)案件發(fā)回重審；2019年7月1日，原告提起訴訟，請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。
　　庭審過(guò)程中，原告表示，考慮到當(dāng)事人之間就房屋買賣合同的履行另有訴訟，原告本欲在本案中抵扣的購(gòu)房尾款、違約金將另案主張，原告為被告墊付的律師費(fèi)則根據(jù)房屋買賣合同的履行狀況暫時(shí)保留訴權(quán)，現(xiàn)按被告的抗辯意見調(diào)整訴請(qǐng)，請(qǐng)求判令：一、被告償還原告為被告墊付的貸款本金、利息、逾期利息總計(jì)XXXXXXX.29元中的874723.29元；二、被告支付該款自本案起訴之日至實(shí)際償還之日的法定利息。針對(duì)原告變更后的訴請(qǐng)，被告表示，對(duì)原告目前的主張不持異議，但被告不具備還款能力。
　　本院認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)事人提供的證據(jù)及庭審自述，對(duì)原告代被告向放貸銀行償還債務(wù)的事實(shí)可予以認(rèn)定。被告既對(duì)原告為其代償債務(wù)的行為表示認(rèn)同，也同意歸還該筆墊付款中的部分款項(xiàng)及法定孳息，則本院對(duì)被告的還款義務(wù)予以確認(rèn)，同時(shí)，該筆墊付款與原被告之間為房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的房款與違約金的性質(zhì)不同，墊付款的償還亦無(wú)須以房屋買賣合同的履行為前提，故對(duì)原告的訴請(qǐng)可予以支持，被告以無(wú)償還能力為由拒絕還款的辯稱依據(jù)不足，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告吳某某、施某某、周慧君支付人民幣874723.29元；
　　二、被告陳某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告吳某某、施某某、周慧君支付上述錢款的利息(自2019年7月1日起至2019年8月19日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)、自2019年8月20日起至本判決第一項(xiàng)實(shí)際履行之日止按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì))。
　　本案受理費(fèi)人民幣16857元，由原告吳某某、施某某、周慧君負(fù)擔(dān)人民幣8428.5元，由被告陳某負(fù)擔(dān)人民幣8428.5元。
　　如不服本判決，原告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，被告可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：成??建

書記員：曹??彬