吳某
王耀（河北捷諾律師事務(wù)所）
石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司
王濤（河北冀督律師事務(wù)所）

原告吳某。
委托代理人王耀，河北捷諾律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，住所地石家莊市紅旗大街153號(hào)。
法定代表人李某，該公司董事長。
委托代理人王濤，河北冀督律師事務(wù)所律師。
原告吳某與被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原由石家莊市橋東區(qū)人民法院立案受理，后因行政區(qū)劃調(diào)整，該案移送至石家莊市橋西區(qū)人民法院。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某及其委托代理人王耀、被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司之委托代理人王濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以認(rèn)定。原告已交完房款，被告除向原告交付房屋外，還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定為原告辦理房屋所有權(quán)證。本案爭(zhēng)議房屋系被告與石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建，雙方簽訂的《聯(lián)建協(xié)議書》對(duì)辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)亦做了明確約定，由被告負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證手續(xù)并交納費(fèi)稅，故被告應(yīng)全面履行自己的義務(wù)即給原告辦理房屋所有權(quán)證。
被告自2002年11月5日與原告簽訂買賣合同至今未給原告辦理房屋所有權(quán)證書，雖中國工商銀行石家莊市建設(shè)支行為原告出具的證明中寫明原告于2008年8月14日已全部?jī)斶€貸款本金和利息，但根據(jù)原告提供的2010年11月6日收據(jù)中顯示交納房貸28700元，并注明歸還所欠房貸款，欠款已全部還清，故應(yīng)自原告償還全部房屋貸款之日起即2010年11月6日，按照原告已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息計(jì)算為宜。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司為原告吳某辦理石家莊市義堂小區(qū)華某園3號(hào)樓302室的所有權(quán)證書；
二、被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司賠償原告吳某逾期辦證違約金（自2010年11月6日起至本判決確定履行期限屆滿之日止，以已付購房款190000元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
以上第一、二項(xiàng)限本判決生效后三十日內(nèi)履行完完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1150元，由被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額繳納；收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以認(rèn)定。原告已交完房款，被告除向原告交付房屋外，還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定為原告辦理房屋所有權(quán)證。本案爭(zhēng)議房屋系被告與石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建，雙方簽訂的《聯(lián)建協(xié)議書》對(duì)辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)亦做了明確約定，由被告負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證手續(xù)并交納費(fèi)稅，故被告應(yīng)全面履行自己的義務(wù)即給原告辦理房屋所有權(quán)證。
被告自2002年11月5日與原告簽訂買賣合同至今未給原告辦理房屋所有權(quán)證書，雖中國工商銀行石家莊市建設(shè)支行為原告出具的證明中寫明原告于2008年8月14日已全部?jī)斶€貸款本金和利息，但根據(jù)原告提供的2010年11月6日收據(jù)中顯示交納房貸28700元，并注明歸還所欠房貸款，欠款已全部還清，故應(yīng)自原告償還全部房屋貸款之日起即2010年11月6日，按照原告已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息計(jì)算為宜。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司為原告吳某辦理石家莊市義堂小區(qū)華某園3號(hào)樓302室的所有權(quán)證書；
二、被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司賠償原告吳某逾期辦證違約金（自2010年11月6日起至本判決確定履行期限屆滿之日止，以已付購房款190000元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
以上第一、二項(xiàng)限本判決生效后三十日內(nèi)履行完完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1150元，由被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：王倩
審判員：郭雅麗
審判員：許麗娜

書記員：王天文