吳某
王耀（河北捷諾律師事務所）
石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司
王濤（河北冀督律師事務所）

原告吳某。
委托代理人王耀，河北捷諾律師事務所律師。
被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，住所地石家莊市紅旗大街153號。
法定代表人李某，該公司董事長。
委托代理人王濤，河北冀督律師事務所律師。
原告吳某與被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原由石家莊市橋東區(qū)人民法院立案受理，后因行政區(qū)劃調整，該案移送至石家莊市橋西區(qū)人民法院。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告吳某及其委托代理人王耀、被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司之委托代理人王濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，本院予以認定。原告已交完房款，被告除向原告交付房屋外，還應當依照法律規(guī)定為原告辦理房屋所有權證。本案爭議房屋系被告與石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建，雙方簽訂的《聯(lián)建協(xié)議書》對辦理訴爭房屋的產(chǎn)權亦做了明確約定，由被告負責辦理房產(chǎn)證手續(xù)并交納費稅，故被告應全面履行自己的義務即給原告辦理房屋所有權證。
被告自2002年11月5日與原告簽訂買賣合同至今未給原告辦理房屋所有權證書，雖中國工商銀行石家莊市建設支行為原告出具的證明中寫明原告于2008年8月14日已全部償還貸款本金和利息，但根據(jù)原告提供的2010年11月6日收據(jù)中顯示交納房貸28700元，并注明歸還所欠房貸款，欠款已全部還清，故應自原告償還全部房屋貸款之日起即2010年11月6日，按照原告已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息計算為宜。依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司為原告吳某辦理石家莊市義堂小區(qū)華某園3號樓302室的所有權證書；
二、被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司賠償原告吳某逾期辦證違約金（自2010年11月6日起至本判決確定履行期限屆滿之日止，以已付購房款190000元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。
以上第一、二項限本判決生效后三十日內履行完完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1150元，由被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額繳納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，本院予以認定。原告已交完房款，被告除向原告交付房屋外，還應當依照法律規(guī)定為原告辦理房屋所有權證。本案爭議房屋系被告與石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建，雙方簽訂的《聯(lián)建協(xié)議書》對辦理訴爭房屋的產(chǎn)權亦做了明確約定，由被告負責辦理房產(chǎn)證手續(xù)并交納費稅，故被告應全面履行自己的義務即給原告辦理房屋所有權證。
被告自2002年11月5日與原告簽訂買賣合同至今未給原告辦理房屋所有權證書，雖中國工商銀行石家莊市建設支行為原告出具的證明中寫明原告于2008年8月14日已全部償還貸款本金和利息，但根據(jù)原告提供的2010年11月6日收據(jù)中顯示交納房貸28700元，并注明歸還所欠房貸款，欠款已全部還清，故應自原告償還全部房屋貸款之日起即2010年11月6日，按照原告已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息計算為宜。依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司為原告吳某辦理石家莊市義堂小區(qū)華某園3號樓302室的所有權證書；
二、被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司賠償原告吳某逾期辦證違約金（自2010年11月6日起至本判決確定履行期限屆滿之日止，以已付購房款190000元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。
以上第一、二項限本判決生效后三十日內履行完完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1150元，由被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司負擔。

審判長：王倩
審判員：郭雅麗
審判員：許麗娜

書記員：王天文