原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李東方，上海李東方律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱明，上海李東方律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省臺(tái)州市。
　　委托訴訟代理人：任涌，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海永福物業(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：俞曉潔，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王家陽(yáng)，男。
　　委托訴訟代理人：孫俊寶，男。
　　原告吳某某與被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。吳某某當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求。后本院依原告申請(qǐng)追加上海永福物業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)永福公司)為第三人參加訴訟。本案于2019年5月27日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托訴訟代理人朱明、被告徐某某及其委托訴訟代理人任涌、第三人永福公司的委托訴訟代理人王家陽(yáng)、孫俊寶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除吳某某與徐某某于2015年4月1日簽訂的位于上海市徐匯區(qū)復(fù)興中路XXX弄XXX號(hào)房屋的房屋租賃合同；2.要求徐某某遷出上述房屋。
　　事實(shí)和理由：吳某某與徐某某于2015年4月1日就上海市徐匯區(qū)復(fù)興中路XXX弄XXX號(hào)房屋簽訂房屋租賃合同，約定徐某某承租該房屋，未經(jīng)吳某某同意不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房?jī)?nèi)設(shè)施，不得將房屋轉(zhuǎn)租。現(xiàn)徐某某私自將上述房屋閣樓拆除、挖低地坪后對(duì)外轉(zhuǎn)租。2017年8月，物業(yè)公司向吳某某送達(dá)整改通知書(shū)，吳某某方知徐某某違反合同約定。吳某某多次要求協(xié)商無(wú)果，故訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　徐某某辯稱(chēng)，不存在吳某某所述改變房屋結(jié)構(gòu)、損害房屋內(nèi)設(shè)施及轉(zhuǎn)租等違約行為。合同約定租期至房屋拆遷之日止，合同現(xiàn)仍在履行期內(nèi)，因而吳某某無(wú)解除權(quán)，請(qǐng)求駁回吳某某的訴訟請(qǐng)求。
　　永福公司述稱(chēng)，尊重法院判決。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：上海市徐匯區(qū)復(fù)興中路XXX弄XXX號(hào)房屋(獨(dú)用部位底層?xùn)|南間、公用部位底層灶間，以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)租賃戶(hù)名為吳某某。
　　徐某某自2008年起承租系爭(zhēng)房屋。2015年4月1日，吳某某與徐某某簽訂房屋租賃合同，約定吳某某向徐某某出租系爭(zhēng)房屋，租期從2015年4月1日起至房屋拆遷止；房租2,200元，付款方式為3個(gè)月付一次，計(jì)6,600元；徐某某交付合同保證金2,200元，于協(xié)議終止日經(jīng)吳某某驗(yàn)收并且查明徐某某沒(méi)有拖欠應(yīng)付的有關(guān)雜費(fèi)后，再退回徐某某；水、電、煤、電話(huà)、衛(wèi)生、保安、有線(xiàn)電視等雜費(fèi)由徐某某負(fù)擔(dān)；徐某某未經(jīng)吳某某同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房?jī)?nèi)設(shè)施；徐某某未經(jīng)吳某某同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租第三者；房屋租金每三年按現(xiàn)租金的10%提增一次。
　　房屋租賃合同簽訂后，徐某某支付吳某某租賃保證金2,200元。徐某某已支付租金至2019年6月底。
　　徐某某承租期間，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。2017年8月15日，永福公司向吳某某出具違規(guī)行為整改通知書(shū)，稱(chēng)其在物業(yè)使用/裝飾裝修過(guò)程中有下列行為：擅自改變房結(jié)構(gòu)，搭建閣樓，挖地坪(30cm)。
　　庭審中，吳某某表示在合同解除后，同意返還保證金。徐某某則表示不同意解除合同，不要求在本案中對(duì)房屋裝修進(jìn)行評(píng)估、不提出裝修補(bǔ)償請(qǐng)求。
　　庭審中，吳某某申請(qǐng)證人出庭作證。證人徐某某作證稱(chēng)其是吳某某對(duì)面鄰居，系爭(zhēng)房屋原有閣樓，但墻上沒(méi)有洞，后徐某某在墻上打洞、修閣樓，造成靠窗的部位開(kāi)裂，還深挖地面大約兩個(gè)臺(tái)階；徐某某將房屋租給一個(gè)年輕人。證人陳某某作證稱(chēng)其是吳某某的鄰居，看到徐某某2016年年底到2017年年初的時(shí)候裝修房屋時(shí)在墻上打洞做閣樓、挖地坪20-30厘米；徐某某原在復(fù)興中路開(kāi)店，他不做了之后就將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給一個(gè)30歲左右的王姓男子。徐某某對(duì)證人證言不予認(rèn)可，稱(chēng)其與證人曾發(fā)生爭(zhēng)吵，還去派出所調(diào)解過(guò)，因而證人證言不可信；兩證人證言基本相同，是經(jīng)人授意所作；房屋本來(lái)就有閣樓，地坪即低于地面，在2016年冰災(zāi)后閣樓存在安全隱患，徐某某要求吳某某修理，但吳某某不予理睬，故徐某某自行翻修；裝修期間吳某某曾來(lái)看過(guò)，并未提出異議；房屋并未轉(zhuǎn)租，是朋友居住在內(nèi)，徐某某有時(shí)也居住在此。永福公司稱(chēng)，房屋是否由王姓年輕人居住不清楚，但房屋存在深挖地坪的事實(shí)，深度大約30-40厘米；房屋原有木質(zhì)閣樓，但此次裝修改變了原結(jié)構(gòu)，在墻上打洞、安裝槽鋼，故永福公司發(fā)出整改通知。
　　以上事實(shí)，除雙方當(dāng)事人一致陳述外，另有租用居住公房憑證、房屋租賃合同、違規(guī)行為整改通知書(shū)、照片等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，吳某某與徐某某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　徐某某在承租系爭(zhēng)房屋過(guò)程中，存在搭建閣樓、挖地坪的行為，改變房屋結(jié)構(gòu)，違反了合同約定和法律規(guī)定，吳某某據(jù)此要求解除合同，于法有據(jù)，本院予以準(zhǔn)許。徐某某辯稱(chēng)無(wú)改變房屋結(jié)構(gòu)行為，與本院查明事實(shí)不符；徐某某辯稱(chēng)裝修得到吳某某認(rèn)可，但未提供證據(jù)，本院對(duì)有關(guān)抗辯意見(jiàn)均不予采信。租賃合同解除后，徐某某應(yīng)遷出房屋并將該房屋交還吳某某。關(guān)于徐某某支付的保證金，吳某某同意返還，為免當(dāng)事人訟累，本案一并予以處理。有關(guān)租金等，雙方可在房屋交接時(shí)自行結(jié)算。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條第五項(xiàng)、第九十七條、第二百一十九條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、解除吳某某與徐某某于2015年4月1日就上海市徐匯區(qū)復(fù)興中路XXX弄XXX號(hào)房屋簽訂的房屋租賃合同；
　　二、徐某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)遷出上海市徐匯區(qū)復(fù)興中路XXX弄XXX號(hào)房屋，并將該房屋返還吳某某；
　　三、吳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還徐某某保證金2,200元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由徐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：晏??瑩

書(shū)記員：徐??琛