上訴人(原審被告)吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：張勝年、張丹，湖北春園律師事務(wù)所律師。原審被告吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，委托訴訟代理人：朱濤、李彩云，湖北美侖律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審原告)樊秀云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：周睿，湖北真武律師事務(wù)所律師。

吳某某上訴請(qǐng)求：（上訴請(qǐng)求）。事實(shí)和理由：（上訴理由）?！痢痢赁q稱，……（概述被上訴人答辯意見）。×××述稱，……（概述原審原告／被告／第三人陳述意見）?！痢痢料蛞粚彿ㄔ浩鹪V請(qǐng)求：……（寫明原告／反訴原告／有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人的訴訟請(qǐng)求）。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年8月8日，樊城區(qū)人民政府，發(fā)布《關(guān)于樊城廣場(chǎng)南路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征的公告》，本案租賃房屋在被征收范圍之內(nèi)。2016年11月，原告樊秀云已與襄陽(yáng)市樊城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂了包括本案租賃房屋在內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，但補(bǔ)償款尚未支付。一審法院認(rèn)為，依據(jù)原告樊秀云的訴訟請(qǐng)求、依據(jù)的事實(shí)及理由，雙方當(dāng)事人之間的糾紛性質(zhì)應(yīng)為租賃合同糾紛，本院圍繞原告的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理。本案中，雙方當(dāng)事人簽訂的租賃合同系依法成立的合同，是雙方真實(shí)意思的表示，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。2015年12月31日，合同期限屆滿后，被告繼續(xù)租賃使用承租房屋，并向原告交納了一定的租金，原告沒有提出異議，依照法律規(guī)定，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對(duì)不定期租賃合同關(guān)系，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，雙方均可隨時(shí)主張解除合同，但出租方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租方。本案中，被告辯稱，2015年8月8日樊城區(qū)政府下發(fā)“拆遷公告”后，本案租賃的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，原告樊秀云無權(quán)再主張?jiān)摲课莸臋?quán)利，對(duì)被告的該項(xiàng)辯稱，本院認(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，被告應(yīng)按原租賃合同的約定履行騰房義務(wù)，故對(duì)被告吳某某的上述辯稱理由，本院不予支持。對(duì)被告辯稱的本案租賃房屋當(dāng)初是由自己出資建成，自己才是被征遷房屋的所有權(quán)人，應(yīng)獲得房屋的征遷補(bǔ)償款，原告不是被征遷房屋的所有權(quán)人，對(duì)此，本院認(rèn)為，本案所涉房屋的出資人是誰(shuí)、所有權(quán)人是誰(shuí)，被征遷人是誰(shuí)與本案審理的租賃合同糾紛沒有關(guān)聯(lián)性，不屬本案的審理范圍，本院不予合并審理。被告辯稱其已向政府申請(qǐng)行政復(fù)議，應(yīng)中止本案審理的辯稱理由，因其未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)政府已受理其行政復(fù)議且其提出行政復(fù)議的內(nèi)容也與本案審理的租賃糾紛無關(guān)，其該項(xiàng)辯稱理由，本院亦不予支持，被告可另行主張權(quán)利。現(xiàn)原告樊秀云依據(jù)雙方簽訂的租賃合同，作為出租方起訴要求解除與被告吳某某之間的不定期租賃關(guān)系，要求被告搬離出租房屋并將房屋按現(xiàn)狀交還給原告的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但是，原告樊秀云無證據(jù)證實(shí)在2016年6月通知被告吳某某解除雙方租賃合同，故本院確認(rèn)解除雙方租賃合同的通知于訴狀送達(dá)被告吳某某之日即2016年12月19日解除。對(duì)原告要求被告，按原合同約定的每月7500月支付自2016年6月1日起自搬離房屋之日止的租金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)原告在庭審中增加要求被告支付2016年1月至5月所欠房屋租金10000元的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。因本案租賃合同的實(shí)際簽訂人、承租人和經(jīng)營(yíng)人均為被告吳某某，與被告吳某某無關(guān)，故對(duì)原告要求被告吳某某承擔(dān)責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無果，故依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：。一、確認(rèn)原告樊秀云與被告吳某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2016年12月19日解除，被告吳某某于本判決生效后三日內(nèi)搬離房屋并將房屋按現(xiàn)狀交還原告；二、被告吳某某支付原告樊秀云自2016年6月1日至搬離出租房屋之日止的租金，按每月7500元計(jì)算；三、被告吳某某支付原告樊秀云20**年1月至5月期間所欠租金10000元；四、駁回原告樊秀云的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。案件受理費(fèi)1175元，減半收取587．5元，由被告吳某某承擔(dān)500元，原告樊秀云承擔(dān)87．5元還查明，租賃合同系被告吳某某以被告吳某某的名義與原告簽訂的，實(shí)際承租房屋和使用租賃房屋經(jīng)營(yíng)的主體均為被告吳某某，與被告吳某某無關(guān)本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證（當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)的，寫明：二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)）。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：……（寫明二審法院采信證據(jù)、認(rèn)定事實(shí)的意見和理由，對(duì)一審查明相關(guān)事實(shí)的評(píng)判）。
上訴人吳某某因與被上訴人樊秀云房屋租賃合同糾紛一案，不服襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初5013號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年04月01日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人(原審被告)吳某某，原審被告吳某某，被上訴人(原審原告)樊秀云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，……（根據(jù)二審認(rèn)定的案件事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求進(jìn)行分析評(píng)判，說明理由）。綜上所述，吳某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)……元，由……負(fù)擔(dān)（寫明當(dāng)事人姓名或者名稱、負(fù)擔(dān)金額）。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　陳守軍
審判員　　張　揚(yáng)
審判員　　劉媛媛

書記員：康寧藝