原告：吳某某，女，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：陳志芳，黑龍江星河律師事務(wù)所律師。
被告：王海民，男，漢族，農(nóng)民，住哈爾濱市松北區(qū)。

原告吳某某與被告王海民物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年3月15日立案后，依法適用簡易程序，于2017年4月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某委托訴訟代理人陳志芳、被告王海民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
吳某某向本院提出訴訟請求：1.要求王海民返還吳某某所有的位于哈爾濱市松北區(qū)某小區(qū)房屋及屋內(nèi)熱水器、洗衣機(jī)各一臺、雙人床、桌子、椅子各六張；2.要求王海民賠償自2016年2月1日起至返還房屋時止，按照每月2500元計(jì)算的經(jīng)濟(jì)損失；3.要求王海民給付自2017年1月1日起至返還房屋時止，按照每年1393元計(jì)算的物業(yè)管理費(fèi)；4.要求王海民給付自2016年2月1日起至2016年4月20日止，按照每年熱費(fèi)5557.55元計(jì)算的供暖期熱費(fèi)3370.97元，并給付該款自2016年2月1日起到實(shí)際給付之日止，按照年利率6%計(jì)算的利息；5.要求王海民給付自2016年供暖期開始至實(shí)際交付房屋之日止，按照每年熱費(fèi)5557.55元計(jì)算的供暖期熱費(fèi)，并給付按日千分之一計(jì)算的延遲履行金。事實(shí)和理由：2016年7月，吳某某發(fā)現(xiàn)其所有的位于哈爾濱市松北區(qū)某小區(qū)房屋被王海民非法占有并按房間出租給了部分學(xué)生。吳某某按照該房屋陽臺上張貼的出租電話與王海民聯(lián)系。王海民到達(dá)案涉房屋后稱，案涉房屋系其于2015年年底從他人處抵賬取得的，其還對廚房進(jìn)行了裝修。此后，吳某某多次要求王海民返還案涉房屋，王海民均予以拒絕。案涉房屋共六間房間，每間房間均有雙人床一張、桌子一張、鐵柜一個。王海民占有前，該房屋按照每間房間450元的標(biāo)準(zhǔn)對外出租，每月租金共2500元，該款應(yīng)系吳某某的經(jīng)濟(jì)損失。王海民還應(yīng)承擔(dān)占有房屋期間的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)用。
王海民辯稱，吳某某所述案涉房屋格局及屋內(nèi)物品情況屬實(shí)，王海民同意返還吳某某房屋及屋內(nèi)物品。王海民是干基建的，因黑龍江大興建筑公司欠王海民工程款，便將案涉房屋抵賬給了王海民，雙方是在2016年1月14日簽訂的合同。合同簽訂后，黑龍江大興建筑公司的人便帶王海民看了房子，并將鑰匙交給了王海民。王海民于2016年1月30日開始占有案涉房屋。王海民并未將案涉房屋出租，一直自用，現(xiàn)在里面住了幾個工人，其認(rèn)為案涉房屋月租金應(yīng)為1200元。吳某某確于2016年7月找過王海民讓其歸還房屋，但王海民認(rèn)為房子是頂賬來的，已經(jīng)是自己的了，所以沒同意歸還。王海民認(rèn)為案涉房屋是其頂賬所得，其本人也吃虧了，所以不同意賠償吳某某物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)及經(jīng)濟(jì)損失。
本院對當(dāng)事人雙方有爭議證據(jù)，經(jīng)審理認(rèn)定如下：王海民舉示的證據(jù)1，無法證明其待證問題，本院不予采信。本院確認(rèn)如下，吳某某舉示的證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)3、證據(jù)4、證據(jù)5，真實(shí)、合法、與本案關(guān)聯(lián)，本院予以采信。王海民舉示的證據(jù)2，真實(shí)、合法、與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：吳某某系哈爾濱市松北區(qū)某小區(qū)一期5號住宅樓2單元4～閣樓層2號房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：哈房權(quán)證松字第XXXX號）的所有權(quán)人。該房屋內(nèi)有物品熱水器、洗衣機(jī)各一臺、雙人床、桌子、椅子各六個，現(xiàn)格局除衛(wèi)生間及廚房外有六間房間。2016年1月30日起，王海民無權(quán)占有該房屋及屋內(nèi)物品至今。該房屋在王海民占有前，吳某某按每月每間房450元的標(biāo)準(zhǔn)對外出租，并約定物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)由吳某某負(fù)擔(dān)。王海民在占有房屋期間，繳納了該房屋2016年的物業(yè)管理費(fèi)1393元。

本院認(rèn)為，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償。本案中，吳某某為案涉房屋的所有權(quán)人，王海民對案涉房屋的無權(quán)占有，侵犯了吳某某做為所有權(quán)人對該房屋占有、使用和收益的權(quán)利，王海民應(yīng)當(dāng)將案涉房屋及屋內(nèi)物品返還給吳某某，且賠償因其占有房屋期間給吳某某造成的損失。該房屋在王海民占有前，一直由吳某某按照六間房、每間房450元的標(biāo)準(zhǔn)對外出租，王海民的無權(quán)占有導(dǎo)致吳某某無法將房屋出租并獲得收益，故王海民對此經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予賠償，即王海民應(yīng)按照每月2500元的標(biāo)準(zhǔn)賠償自2016年2月1日起至其實(shí)際返還房屋之日止期間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失。因吳某某在對外出租中約定，物業(yè)管理費(fèi)及供熱費(fèi)由其自行負(fù)擔(dān)，此兩筆費(fèi)用應(yīng)系其對外出租獲得收益的成本，該損失應(yīng)包含在其主張的租金經(jīng)濟(jì)損失范圍之內(nèi)，故對其要求王海民給付物業(yè)管理費(fèi)及供熱費(fèi)的訴請，本院不予支持。且王海民占有房屋期間已繳納的2016年物業(yè)管理費(fèi)1393元，亦應(yīng)從損失金額中予以扣減。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、王海民須于本判決生效之日起十五日內(nèi)從位于哈爾濱市松北區(qū)某小區(qū)一期5號住宅樓2單元4～閣樓層2號的房屋中遷出，并將該房屋及屋內(nèi)物品熱水器一臺、洗衣機(jī)一臺、雙人床六張、桌子六張、椅子六把返還吳某某；
二、王海民須于本判決生效之日起十五日內(nèi)按照每月2500元的標(biāo)準(zhǔn)賠償吳某某自2016年2月1日起至本判決確定的自動履行期限內(nèi)實(shí)際交付房屋之日止的經(jīng)濟(jì)損失，該損失應(yīng)扣減王海民已繳納的1393元物業(yè)管理費(fèi)；
三、駁回吳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元（吳某某已預(yù)付），由王海民負(fù)擔(dān)，此款王海民須于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付吳某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員　馬　寧

書記員：高佳媛