吳東華
吳芳
湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司
劉晉（湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所）

原告吳東華，男，1945年12月5日出生，漢族，武漢市人民檢察院退休干部。
委托代理人吳芳，女，1971年10月1日出生，漢族，系原告吳東華親屬。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。
法定代表人婁俊，董事長。
委托代理人劉晉，湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告吳東華訴被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員李靖適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人吳芳、被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司的委托代理人劉晉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。依法成立的合同的，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《武漢市市直機關(guān)職工住宅買賣合同》系雙方真實意思的表示，該合同依法成立，自成立時生效，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照該合同的約定全面履行自己的義務(wù)。被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司因該工程項目施工許可所涉及的政府相關(guān)審批手續(xù)未能及時辦理等不可抗力的原因，造成交付房屋逾期，被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司已通過郵寄有關(guān)函件的方式告知原告吳東華，屬于該合同中雙方所約定的被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司可延期交房的情形，加之原告吳東華并未按照合同約定的期限付清購房款，也屬于合同中約定的被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司可以延期交房的情形，故被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司可無需向原告吳東華承擔(dān)因延期交房而需承擔(dān)的違約責(zé)任。本案中，被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司雖向原告吳東漢郵寄了函件，履行了告知義務(wù)，但如能采取與原告吳東漢當(dāng)面說明、及時溝通等方式爭取原告吳東漢的理解，完全可以避免不必要的糾紛。依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告吳東華的全部訴訟請求。
減半后案件受理費人民362元、其他費用人民幣46元，以上共計人民幣408元由原告吳東華承擔(dān)（已付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。依法成立的合同的，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《武漢市市直機關(guān)職工住宅買賣合同》系雙方真實意思的表示，該合同依法成立，自成立時生效，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照該合同的約定全面履行自己的義務(wù)。被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司因該工程項目施工許可所涉及的政府相關(guān)審批手續(xù)未能及時辦理等不可抗力的原因，造成交付房屋逾期，被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司已通過郵寄有關(guān)函件的方式告知原告吳東華，屬于該合同中雙方所約定的被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司可延期交房的情形，加之原告吳東華并未按照合同約定的期限付清購房款，也屬于合同中約定的被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司可以延期交房的情形，故被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司可無需向原告吳東華承擔(dān)因延期交房而需承擔(dān)的違約責(zé)任。本案中，被告湖北穗豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司雖向原告吳東漢郵寄了函件，履行了告知義務(wù)，但如能采取與原告吳東漢當(dāng)面說明、及時溝通等方式爭取原告吳東漢的理解，完全可以避免不必要的糾紛。依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告吳東華的全部訴訟請求。
減半后案件受理費人民362元、其他費用人民幣46元，以上共計人民幣408元由原告吳東華承擔(dān)（已付）。

審判長：李靖

書記員：陳俊峰