原告（執(zhí)行案外人）：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：賈麗，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：鐘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。被告（被執(zhí)行人）：?jiǎn)棠衬?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。被告（被執(zhí)行人）：趙慶利，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。

吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.撤銷（2017）黑0803執(zhí)異9號(hào)執(zhí)行裁定書；2.判決位于佳木斯市郊區(qū)××鄉(xiāng)××村建筑面積272平方米工業(yè)用房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)20××32）歸原告所有；3、案件受理費(fèi)由三被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年10月10日，原告與被告喬某某、趙慶利簽訂二手房買賣合同，購(gòu)買喬某某名下的涉案房屋，交易價(jià)格為50萬(wàn)元，并經(jīng)公證部門進(jìn)行了公證。嗣后，被告喬某某將房屋交付給原告，原告接收并使用該房經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖業(yè)?，F(xiàn)該房屋因被告鐘某某訴喬某某、趙慶利民間借貸糾紛一案被佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院查封。原告提出執(zhí)行異議后，佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院作出（2017）黑0803執(zhí)異9號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了原告的執(zhí)行異議申請(qǐng)。原告認(rèn)為，佳木斯市郊區(qū)人民法院作出的（2014）郊民商初字第553-1號(hào)裁定書查封涉案房產(chǎn)系為被告喬某某與另案發(fā)生的民事糾紛為保全財(cái)產(chǎn)而向法院提供的保全擔(dān)保物，原告購(gòu)買涉案房屋前，該案已執(zhí)行終結(jié)；（2015）郊民商初字第247-1號(hào)裁定書查封涉案房產(chǎn)也系被告喬某某與另案發(fā)生的民事糾紛為保全財(cái)產(chǎn)而向法院提供的保全擔(dān)保物，該案已于2015年11月解除查封。不存在原告買售房屋時(shí)，涉案房屋被法院查封狀態(tài)。且被告鐘某某于2016年10月13日就將涉案房屋查封，導(dǎo)致原告至今無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，原告不存在過(guò)錯(cuò)。在被告鐘某某申請(qǐng)法院查封前，原告已簽訂合法有效的書面合同，并支付了全部?jī)r(jià)款，實(shí)際占有使用涉案房屋。未辦過(guò)戶登記非因原告自身的原因，故原告能排除被告的執(zhí)行，依法取得涉案房屋的物權(quán)。被告鐘某某辯稱，1、在佳木斯市郊區(qū)人民法院查封之前原告吳某某與被告喬某某、趙慶利沒有簽訂合法有效的書面買賣合同。該爭(zhēng)議房屋自2013年4月22日起至2017年7月11日止一直處于查封狀態(tài)，爭(zhēng)議房屋被查封不得進(jìn)行買賣，買賣該房屋違反法律的禁止性規(guī)定；2、原告在人民法院查封之前沒有實(shí)際占有該房屋。2017年3月16日中強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估師與佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院執(zhí)行局辦案人員和鐘某某在喬某某拿鑰匙開門的情況下共同進(jìn)入該房屋，當(dāng)時(shí)沒有看到吳某某本人，門外掛的牌匾上寫著“曉光機(jī)械加工”。據(jù)查，此加工廠工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照法定代表人為喬某某，同時(shí)佳木斯市郊區(qū)××鄉(xiāng)××村樸成國(guó)村長(zhǎng)準(zhǔn)備動(dòng)遷摸底，喬某某上交房照，并沒有提出將此房賣給吳某某，并不存在吳某某在人民法院查封之前實(shí)際占有該房屋；3、原告吳某某沒有在人民法院查封之前向被執(zhí)行人支付全部?jī)r(jià)款。喬某某向鐘某某借款所簽訂的借款合同的時(shí)間是2016年5月17日起至2016年10月1日止，而吳某某與喬某某簽訂購(gòu)買房屋公證的時(shí)間為2016年10月12日。借款合同在前、買賣合同在后，由此可見喬某某為躲避債務(wù)與他人惡意串通規(guī)避執(zhí)行。收款憑證的收款人不是喬某某與趙慶利本人，此收款憑證無(wú)法證明此交易的真實(shí)性。根據(jù)佳中強(qiáng)公司評(píng)字（2017）第019號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書對(duì)佳字第20××32號(hào)建筑面積272平方米的工業(yè)用房評(píng)估總價(jià)為869856元，喬某某在當(dāng)時(shí)欠鐘某某105萬(wàn)元未償還的情況下，以低于市場(chǎng)行情許多的價(jià)格，即50萬(wàn)元賣給吳某某，只能認(rèn)定喬某某以買賣房屋為由對(duì)抗該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第二百三十七條第三款規(guī)定，惡意串通損害其他債權(quán)人的利益，妨害執(zhí)行秩序情形的，對(duì)其停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)不予支持。對(duì)原告要求撤銷（2017）黑0803執(zhí)異9號(hào)裁定書的請(qǐng)求沒有法律依據(jù)；4、案外人吳某某對(duì)未辦理所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)，法律不支持買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議。眾所周知，買房的程序應(yīng)先去產(chǎn)權(quán)部門解除查封再簽訂買賣合同，而吳某某明知該房屋當(dāng)時(shí)正被郊區(qū)人民法院查封的情況下，不先解封，而先做交易與公證，不合乎常理，也違背了合同法的法律規(guī)定，對(duì)于此種情況只有一種解釋喬某某欠錢到期不還，為逃避債務(wù)而串通吳某某做的假證。雖然已簽訂房屋買賣協(xié)議，但由于發(fā)生在法院查封期間，且至今未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，法院可以依法輪候查封喬某某所有的房產(chǎn)。綜上所述，吳某某與被執(zhí)行人喬某某、趙慶利簽訂該房屋的買賣合同系無(wú)效合同。吳某某主張已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，所提出的訴訟請(qǐng)求和辯解理由不能成立，依法應(yīng)予以駁回。繼續(xù)執(zhí)行（2017）黑0803執(zhí)異8號(hào)執(zhí)行裁定書和（2017）黑0803執(zhí)異9號(hào)執(zhí)行裁定書。被告喬某某、趙慶利辯稱，原告所述是事實(shí)，房屋我們出售給了原告，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，原告支付了價(jià)款，但當(dāng)時(shí)沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提供的證據(jù)二、二手房買賣合同及收據(jù)、中國(guó)工商銀行小票及明細(xì)單各一份、公證書一份。證明原告與被告喬某某于2016年9月28簽訂二手房買賣合同，為方便過(guò)戶，做了公證。對(duì)該證據(jù)被告鐘某某有異議，認(rèn)為收據(jù)是先寫的，后收的錢，收據(jù)上的收款人與實(shí)際收款人矛盾。本院經(jīng)審查認(rèn)為房屋買賣要件雖然具備，但結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)定其合法性存在質(zhì)疑，故不予確認(rèn)。證據(jù)三、光明村村委會(huì)出具證明一份、照片六張、房照復(fù)印件一份。證明原告在2016年9月28日開始占有使用涉案房屋的事實(shí)。對(duì)該證據(jù)被告鐘某某有異議，認(rèn)為2017年3月16日中強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估師與佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院執(zhí)行局辦案人員和鐘某某在喬某某拿鑰匙開門的情況下共同進(jìn)入該房屋，當(dāng)時(shí)沒有看到吳某某本人，門外掛的牌匾上寫著“曉光機(jī)械加工”。據(jù)查，此加工廠工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照法定代表人為喬某某，同時(shí)佳木斯市郊區(qū)××鄉(xiāng)××村樸成國(guó)村長(zhǎng)準(zhǔn)備動(dòng)遷摸底，喬某某上交房照，并沒有提出將此房賣給吳某某。且此房屋在2013年4月22日被郊區(qū)人民法院查封，并不存在吳某某在人民法院查封之前實(shí)際占有該房屋。本院經(jīng)審查認(rèn)為涉案房屋原貌客觀存在、照片體現(xiàn)房屋空置、結(jié)合其他證據(jù)綜合考慮，對(duì)光明村村委會(huì)出具的證明不予確認(rèn)。被告喬某某提供的證據(jù)一、2016年10月12日李琨出具的收據(jù)一份。證明原告將房款打入被告指定債權(quán)人李琨賬戶。對(duì)該證據(jù)被告鐘某某有異議，認(rèn)為應(yīng)以銀行收款憑證為準(zhǔn)，被告喬某某稱收到45萬(wàn)元，與匯款數(shù)額不一致。原告的買賣及付款行為都是在涉案房屋被查封期間，買賣行為無(wú)效。本院經(jīng)審查認(rèn)為，涉案房屋處于人民法院查封期間，鐘某某的質(zhì)疑有其合理性，對(duì)被執(zhí)行人喬某某在違法獲得債權(quán)的同時(shí)而將其轉(zhuǎn)移至他人名下拒不履行人民法院的執(zhí)行裁定行為不予支持，對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。證據(jù)二、佳木斯市郊區(qū)人民法院（2016）黑0803執(zhí)385號(hào)執(zhí)行裁定書一份。證明佳木斯市郊區(qū)人民法院于2017年7月11日解除對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人喬某某所有，坐落在佳木斯市郊區(qū)××鄉(xiāng)××村，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳房權(quán)證郊字第××號(hào)，建筑面積272平方米房屋的查封。原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，認(rèn)為涉案房屋在一審辯論前已經(jīng)解除查封，原告與喬某某的買賣合同具備一切履行的條件。被告鐘某某認(rèn)為佳木斯市郊區(qū)人民法院（2014）郊民商第553-1號(hào)民事裁定書屬于輪候查封，查封時(shí)間為2015年4月22日起至2016年12月28日止，在此查封期間依法不允許買賣，但是原告與喬某某在此期間發(fā)生交易買賣，原告與喬某某的交易行為屬于無(wú)效。本院經(jīng)審查認(rèn)為，佳木斯市郊區(qū)人民法院于2017年7月11日解除對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人喬某某所有，坐落在佳木斯市郊區(qū)××鄉(xiāng)××村，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳房權(quán)證郊字第××號(hào)，建筑面積272平方米房屋的查封執(zhí)行裁定書的真實(shí)性予以確認(rèn)。被告鐘某某提供的證據(jù)一、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2017）黑0803執(zhí)異8號(hào)民事裁定書一份。證明評(píng)估拍賣被執(zhí)行人喬某某的272平方米涉案房屋有法律效力。原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性。本院經(jīng)審查認(rèn)為，佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2017）黑0803執(zhí)異8號(hào)民事裁定書對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估、拍賣系依照程序合法的執(zhí)行行為，故對(duì)該證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)二、評(píng)估報(bào)告書復(fù)印件一份。證明涉案房屋評(píng)估價(jià)格為869856元，被告喬某某低價(jià)出售給原告，二人屬于惡意串通逃避債務(wù)。原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，該證據(jù)系復(fù)印件，即使能夠提供原件，請(qǐng)法庭予以核實(shí)，該份明細(xì)表沒有記載本次評(píng)估方法及用途，而且日期是2017年3月16日，與本案房產(chǎn)原告交易日期相差5個(gè)多月，因此不能證明原告與被告喬某某的交易屬于低價(jià)交易，不能證明雙方是惡意串通。本院經(jīng)審查認(rèn)為，評(píng)估報(bào)告明細(xì)表僅體現(xiàn)了涉案房屋的評(píng)估價(jià)格，對(duì)被告鐘某某所要證明的問題僅靠此單一復(fù)印件證據(jù)不足為證，需補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)，故對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。證據(jù)三、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2016）黑0803財(cái)保139號(hào)民事裁定書一份。證明2016年10月13日鐘某某輪候查封涉案房屋。原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為該查封時(shí)間是在本案原告與喬某某交易后，而且是輪候查封，未發(fā)生法律效力，該查封不足以對(duì)抗原告的物權(quán)期待權(quán)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2016）黑0803財(cái)保139號(hào)民事裁定書具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)四、照片兩張、工商檔案復(fù)印件一份。證明涉案房屋為喬某某經(jīng)營(yíng)的佳木斯市郊區(qū)曉光機(jī)械加工廠，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)存續(xù)，法定代表人是喬某某。原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒有異議，認(rèn)為工商信息已經(jīng)過(guò)期，曉光機(jī)械加工廠與原告所購(gòu)買的房屋沒有關(guān)系。被告喬某某、趙慶利對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，強(qiáng)調(diào)字號(hào)所涉房屋即包括掛牌匾的無(wú)照房屋也包括本案涉案的272平方米房屋的經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)范圍。本院經(jīng)審查認(rèn)為，涉案房屋的狀況及工商注冊(cè)所體現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)五、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2016）黑0803民初2408號(hào)民事判決書一份。證明喬某某與鐘某某債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立，喬某某、趙慶利欠鐘某某借款本金100萬(wàn)元。原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒有異議，但被告鐘某某對(duì)喬某某享有的金錢債權(quán)對(duì)抗不了原告對(duì)涉案房屋享有的物權(quán)期待權(quán)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2016）黑0803民初2408號(hào)民事判決書具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。本院對(duì)上述相關(guān)確認(rèn)的證據(jù)予以在卷佐證。根據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述、辯解，認(rèn)定本案事實(shí)如下：2016年10月10日，原告吳某某與被告喬某某、趙慶利簽訂二手房買賣合同，購(gòu)買喬某某名下的涉案房屋，交易價(jià)格為50萬(wàn)元，并經(jīng)公證部門進(jìn)行了公證。2014年12月29日，佳木斯市郊區(qū)人民法院以（2014）郊民商初字第553-1號(hào)裁定書查封了涉案房屋?，F(xiàn)該涉案房屋因被告鐘某某訴喬某某、趙慶利民間借貸糾紛一案，此前已被佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院于2016年10月13日予以輪候查封。佳木斯市郊區(qū)人民法院于2017年7月11日解除了對(duì)該涉案房屋的查封。
原告吳某某與被告鐘某某、喬某某、趙慶利案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2017年6月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及委托訴訟代理人賈麗、被告鐘某某、喬某某、趙慶利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，該案爭(zhēng)議涉案房屋從2014年12月29日起至2017年7月11日止一直處于被佳木斯市郊區(qū)人民法院查封狀態(tài)。處于查封狀態(tài)下的房屋依法禁止轉(zhuǎn)移、變賣。本案中原告吳某某與被告喬某某、趙慶利所簽訂的房屋買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其涉案房屋的物權(quán)依法禁止轉(zhuǎn)移，其行為屬于無(wú)效的民事法律行為。位于佳木斯市郊區(qū)××鄉(xiāng)××村建筑面積272平方米工業(yè)用房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)20××32）歸被告（被執(zhí)行人）喬某某所有。綜上所述，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款第（二）項(xiàng)，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)8800元由原告吳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。