原告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人李佳倩，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人張麗莉（系被告姐姐），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)。

原告吳某某與被告張某某民間借貸糾紛一案，佳木斯市中級(jí)人民法院于2015年11月22日裁定發(fā)回重審，本院于2016年2月26日立案受理后，依法另行組成合議庭，于2016年4月13日、5月25日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李佳倩，被告委托代理人張麗莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，形式上為房屋買(mǎi)賣(mài)，但其目的并非真實(shí)買(mǎi)賣(mài)，而是對(duì)本案借款進(jìn)行擔(dān)保，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為讓與擔(dān)保，屬于一種非典型擔(dān)保方式，該擔(dān)保行為不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)契約自由原則，該種非典型擔(dān)保合同為有效協(xié)議。該以買(mǎi)賣(mài)形式用來(lái)?yè)?dān)保的房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)當(dāng)視為進(jìn)行了物權(quán)公示，故該擔(dān)保行為可以對(duì)抗善意第三人。對(duì)于這種非典型擔(dān)保，擔(dān)保人履行承諾的擔(dān)保責(zé)任時(shí)，須對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行清算，故被告應(yīng)以該涉案房產(chǎn)進(jìn)行清算作價(jià)后對(duì)其不能清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)清償責(zé)任。原告要求被告在提供擔(dān)保房屋的價(jià)值內(nèi)承擔(dān)給付責(zé)任的主張合理，本院予以支持。因雙方對(duì)借款利息沒(méi)有約定，根據(jù)法律規(guī)定，“借貸雙方既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持”。因雙方對(duì)逾期還款日未作約定，2014年6月19日原告領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日應(yīng)視為原告主張權(quán)利之日。被告辯稱(chēng)，因原告與倪鳳霞共同詐騙，被告不應(yīng)承擔(dān)債務(wù)。本院認(rèn)為，通過(guò)刑事判決、公安機(jī)關(guān)訊問(wèn)筆錄以及被告報(bào)案登記等證據(jù)可以確認(rèn)，被告以自己房照抵押借款26萬(wàn)元借給倪鳳霞的事實(shí)存在，而且并未認(rèn)定原告共同參與倪鳳霞詐騙犯罪活動(dòng)，故對(duì)被告的抗辯理由不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告吳某某借款本金26萬(wàn)元，并按照年利率6%支付自2014年6月19日起至清償之日止的利息；
二、如被告張某某未按期清償上述債務(wù)，原告吳某某可以申請(qǐng)對(duì)涉案房屋折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)5200元由被告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李志輝 人民陪審員　　孫　宏 人民陪審員　　秦　娜

書(shū)記員：吳靜波