原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。原告：甘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住重慶市奉節(jié)縣。二原告共同委托訴訟代理人：彭小武，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。被告：湖北隆某置業(yè)有限公司，住所地宜昌市江南大道99號(hào)，。訴訟代表人：李興兵，湖北隆某置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)人。委托訴訟代理人：胡峻峰，湖北百思特（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所律師，系湖北隆某置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人成員。委托訴訟代理人：陳凡，湖北百思特（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所律師，系湖北隆某置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人成員。

原告吳某某、甘某某與被告湖北隆某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北隆某公司）破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2018年5月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某、甘某某的委托訴訟代理人彭小武、被告湖北隆某公司的委托訴訟代理人胡峻峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。吳某某、甘某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法確認(rèn)吳某某、甘某某對(duì)湖北隆某公司的債權(quán)真實(shí)有效(156萬)。事實(shí)和理由：吳某某與湖北隆某公司控股股東宜昌建豐置業(yè)有限公司法定代表人翟國(guó)華有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，2015年3月26日，翟國(guó)華與吳某某達(dá)成協(xié)議，以湖北隆某公司開發(fā)的房屋優(yōu)惠沖抵債務(wù)，將磨基山旅游綜合體小區(qū)房屋4-xx1及4-xx2登記在甘某某名下，房屋4-xx3及車庫(kù)C2-x1、C2-x2、C2-x3登記在吳某某名下，沖抵債務(wù)。根據(jù)雙方的約定，協(xié)議達(dá)成后，吳某某與翟國(guó)華之間原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系即行結(jié)清，雙方轉(zhuǎn)為房屋買賣關(guān)系，湖北隆某公司依約于2015年5月14日向吳某某和甘某某分別出具購(gòu)房收據(jù)。湖北隆某公司于2017年11月9日進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，吳某某、甘某某依法申報(bào)債權(quán)，但湖北隆某公司破產(chǎn)管理人對(duì)吳某某、甘某某申報(bào)的債權(quán)不予認(rèn)可。故吳某某、甘某某訴至法院，要求判如所請(qǐng)。湖北隆某公司辯稱，1.本案系吳某某、甘某某與星期六假日酒店、唐會(huì)夜總會(huì)、翟國(guó)華之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與湖北隆某公司無關(guān)，湖北隆某公司與吳某某、甘某某之間無任何債權(quán)債務(wù)往來。2.湖北隆某公司與吳某某、甘某某之間不存在房屋買賣合同關(guān)系，雙方一直并未簽訂相應(yīng)的房屋買賣書面合同，買賣合同關(guān)系不成立，同時(shí)也不存在任何實(shí)際履行的情況。綜上，請(qǐng)求人民法院依法駁回吳某某、甘某某的訴請(qǐng)。吳某某、甘某某圍繞本案提交了證據(jù)，湖北隆某公司未提交證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人對(duì)吳某某、甘某某提交的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)吳某某、甘某某提交的湖北隆某公司、宜昌市伍家崗區(qū)世江設(shè)計(jì)事務(wù)所營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、2014年8月6日銀行進(jìn)賬單及轉(zhuǎn)賬支票存根、2015年5月14日湖北隆某公司出具的6份收據(jù)、初步審核暫不予確認(rèn)債權(quán)表等證據(jù)，湖北隆某公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無異議，但認(rèn)為均達(dá)不到其證明目的，本院對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)證明目的結(jié)合全案證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等進(jìn)行綜合認(rèn)定；對(duì)吳某某、甘某某提交的《關(guān)于部分客戶簽約付款的情況說明》，湖北隆某公司對(duì)其真實(shí)性和證明目的均不予認(rèn)可，本院對(duì)該證據(jù)予以綜合認(rèn)定。根據(jù)審查確認(rèn)的證據(jù)和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：吳某某與甘某某系母子關(guān)系，吳某某系個(gè)體工商戶宜昌市伍家崗區(qū)世江設(shè)計(jì)事務(wù)所的經(jīng)營(yíng)者。2014年8月6日，宜昌市伍家崗區(qū)世江設(shè)計(jì)事務(wù)所通過轉(zhuǎn)賬支票的方式向翟國(guó)華轉(zhuǎn)款1400000元。2015年3月26日，翟國(guó)華在一份署名為“磨基山旅游綜合體銷售部”的《關(guān)于部分客戶簽約付款的情況說明》上簽字，該份情況說明載明了房號(hào)4-xx1、4-xx2、4-xx3的單價(jià)、面積和總價(jià)以及三個(gè)車庫(kù)C2-x1、C2-x2、C2-x3的價(jià)款，合計(jì)1621921元，并注明：“客戶吳某某擬在磨基山旅游綜合體購(gòu)房共計(jì)叁套，房款總額共計(jì)1621921元，現(xiàn)該客戶申請(qǐng)從與星期六假日酒店、唐會(huì)夜總會(huì)投資款中抵扣，支付以上購(gòu)房款。是否可辦理，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批示?！?015年5月14日，湖北隆某公司分別給甘某某出具了兩份收據(jù)，載明收到甘某某交來房款（4-xx1）442961元和房款（4-xx2）443413元；給吳某某出具了四份收據(jù)，載明收到吳某某房款（4-xx3）442962元和三個(gè)車位使用權(quán)（C2-x1、C2-x2、C2-x3）轉(zhuǎn)讓費(fèi)各76888元。2017年11月9日，本院裁定受理湖北隆某公司破產(chǎn)清算一案，吳某某在債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)841695.69元，甘某某申報(bào)債權(quán)1107523元，吳某某和甘某某申報(bào)的債權(quán)并未得到湖北隆某公司破產(chǎn)管理人的確認(rèn)。另查明，翟國(guó)華系湖北隆某公司實(shí)際控制人，吳某某系星期六假日酒店和唐會(huì)夜總會(huì)投資人。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于吳某某、甘某某與湖北隆某公司之間的商品房買賣合同是否成立的問題。本案中，吳某某、甘某某與湖北隆某公司之間均未簽訂書面的商品房買賣合同，且署名為“磨基山旅游綜合體銷售部”的《關(guān)于部分客戶簽約付款的情況說明》并不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，事后雙方也未簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議。因此，吳某某、甘某某與湖北隆某公司之間的商品房買賣合同并未成立。二、關(guān)于吳某某、甘某某與湖北隆某公司之間是否存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系的問題。本案中，經(jīng)債權(quán)人吳某某、甘某某同意，翟國(guó)華將其民間借貸債務(wù)全部轉(zhuǎn)移給湖北隆某公司，后湖北隆某公司以向吳某某、甘某某出具房款、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)的形式予以確認(rèn)。三方之間的債務(wù)轉(zhuǎn)移和承擔(dān)系各方真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其法律效力，即湖北隆某公司承擔(dān)翟國(guó)華對(duì)吳某某、甘某某所負(fù)全部債務(wù)。因此，吳某某、甘某某與湖北隆某公司之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。對(duì)于湖北隆某公司提出的雙方無任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系的辯稱意見，與事實(shí)不符，本院不予采納。三、關(guān)于吳某某、甘某某享有的債權(quán)性質(zhì)及數(shù)額問題。吳某某、甘某某與湖北隆某公司之間未達(dá)成商品房買賣合同，其債權(quán)性質(zhì)在債務(wù)轉(zhuǎn)移承擔(dān)后并未發(fā)生改變，即應(yīng)當(dāng)按照原來的民間借貸法律關(guān)系認(rèn)定為一般債權(quán)，不具有優(yōu)先權(quán)。同時(shí)，根據(jù)湖北隆某公司向吳某某、甘某某出具的房款、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)上所載明的金額，本院認(rèn)定吳某某債權(quán)數(shù)額為673626元，甘某某的債權(quán)數(shù)額886374元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十四條、《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第五十八條第三款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告吳某某對(duì)被告湖北隆某置業(yè)有限公司享有673626元普通債權(quán)（無優(yōu)先權(quán)）二、確認(rèn)原告甘某某對(duì)被告湖北隆某置業(yè)有限公司享有886374元普通債權(quán)（無優(yōu)先權(quán)）。案件受理費(fèi)18840元，由湖北隆某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊俊和
審判員　　殷紅霞
審判員　　鄢裴培

書記員：周詩(shī)韻