上訴人（原審原告）：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市青縣。
委托代理人：常龍安，河北通勝律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住石家莊市裕華區(qū)槐嶺路19號(hào)1-218。
組織機(jī)構(gòu)代碼：59681081-2。
法定代表人：劉貴，該公司總經(jīng)理。

上訴人吳某某因與被上訴人河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“眾盈公司”）商品房銷售合同糾紛一案，不服青縣人民法院（2016）冀0922民初510號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院受理后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人吳某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判增加賠償金141791元。事實(shí)和理由：一審未認(rèn)定上訴人故意隱瞞未取得預(yù)售許可證屬認(rèn)定事實(shí)不清，上訴人的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利息金額。
被上訴人河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，亦未提交書面的答辯意見。
吳某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方簽訂的《團(tuán)購協(xié)議》無效，判令河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款141791元及利息，利息以141791元為基礎(chǔ)自2014年12月4日起至判決生效之日止按人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給付賠償金141791元。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年12月4日，原、被告簽訂團(tuán)購協(xié)議書，約定原告吳某某以271791元的價(jià)格預(yù)定購買被告眾盈公司開發(fā)的位于青縣南環(huán)東路41號(hào)花香漫城項(xiàng)目1號(hào)樓1單元603號(hào)樓房。同日，原告吳某某給付被告眾盈公司購房款141791元。另查明，被告眾盈公司開發(fā)的花香漫城項(xiàng)目至今未取得商品房預(yù)售許可證。
一審法院認(rèn)為：被告眾盈公司在原告吳某某起訴之前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，故雙方訂立的商品房預(yù)售合同屬于無效合同，被告眾盈公司應(yīng)退賠原告吳某某購房款141791元及利息。利息應(yīng)以141791元為基數(shù)，自2014年12月4日起至本判決書生效之日止按人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算為宜。原告吳某某關(guān)于一倍賠償金的主張，因被告眾盈公司認(rèn)可尚未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，且原告未提交證據(jù)證實(shí)被告眾盈公司對(duì)沒有取得商品房預(yù)售許可證明存在故意隱瞞的情形，故原告吳某某的主張不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條及相關(guān)民事法律政策之規(guī)定，判決：一、原告吳某某與被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的團(tuán)購協(xié)議書無效；二、被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告吳某某返還已付房款141791元并賠償利息損失（利息以141791元為基數(shù)，自2014年12月4日起至本判決書生效之日止按人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行完畢；三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
本院二審期間，雙方當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂購房協(xié)議時(shí)，被上訴人眾盈公司沒有取得商品房預(yù)售許可證，是本案不爭(zhēng)的事實(shí)。被上訴人作為房地產(chǎn)開發(fā)公司明知自身未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，仍隱瞞事實(shí)向社會(huì)公眾銷售。上訴人作為買受人可以基于上述事實(shí)請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效，要求返還購房款及利息，并請(qǐng)求被上訴人承擔(dān)不超過一倍購房款的賠償責(zé)任。故上訴人吳某某的上訴請(qǐng)求成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持青縣人民法院（2016）冀0922民初510號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
二、撤銷青縣人民法院（2016）冀0922民初510號(hào)民事判決第三項(xiàng)；
三、變更青縣人民法院（2016）冀09民初510號(hào)民事判決第二項(xiàng)為“被上訴人河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向上訴人吳某某返還已付購房款141791元，支付賠償金141791元，并支付利息（利息的計(jì)算，以141791元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率自2014年12月4日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止），于本判決書發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行?！?br/>一審案件受理費(fèi)按一審判決執(zhí)行；二審案件受理費(fèi)3136元，由被上訴人河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　胡希榮 審判員　　王蘭英 審判員　　李　霞

書記員：劉書慧