原告:吳某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市黃陂區(qū)。
委托訴訟代理人:劉佳,湖北速仁律師事務所律師,特別授權(quán)。
被告:王國長,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住新疆喀什市。
原告吳某訴被告王國長房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年7月18日立案后,依法適用普通程序,于2017年11月28日依法公開開庭進行了審理。原告吳某的委托訴訟代理人劉佳到庭參加了訴訟。被告王國長經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某向本院提出訴訟請求:1、責令被告立即協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù),將原告合法購買的房屋登記至原告名下。2、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由:2009年6月19日,原、被告簽訂房屋買賣契約一份,雙方約定:被告將其坐落于黃陂區(qū)前川街潘家田金紫里19號(第二層)房屋作價7萬元出讓給原告,原告將7萬元購房款支付給被告后,被告將房屋所有權(quán)證交給原告,由原告辦理過戶手續(xù)并承擔相關(guān)稅費。契約簽訂當日,原告將7萬元購房款支付給被告,被告隨即向原告出具收據(jù)一份,并在將房屋所有權(quán)證移交給原告的同時將房屋交付給原告居住使用。后原告到黃陂區(qū)房管部門辦理過戶手續(xù)時得知房屋過戶需被告持身份證原件一同前往房管部門辦理方能完成,但是被告卻不知去向,導致原告合法購買的房屋至今未能辦理過戶手續(xù)。故原告訴至法院,望判如所請。
被告王國長未向本院提交書面答辯。
原告吳某向本院提交的主要證據(jù)有:契約、收據(jù)、房屋所有權(quán)證、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單。經(jīng)本院審查,原告向本院提交的證據(jù)符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性,本院予以采信。
經(jīng)審理查明:2009年6月19日,原告吳某為買方、被告王國長為賣方簽訂契約一份。契約約定,被告將其所有的位于黃陂區(qū)前川街潘家田金紫里19號(第2層),面積73.8平方米的房屋【房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證黃17字第××號】出售給原告,成交價7萬元。原告一次性付清購房款,被告將房屋所有權(quán)證交付原告,雙方簽字后生效。以后房屋辦證由原告負責,被告不負任何責任和費用。同日,原告向被告支付購房款7萬元,被告向原告出具收據(jù)一份,并將房屋及房屋所有權(quán)證交付原告。現(xiàn)因原告無法聯(lián)系到被告,導致其無法辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。故原告訴至本院,提出前述訴訟請求。
另查明,案涉房屋的房屋所有權(quán)人為王國長,無共有人,無抵押、無查封。
本院認為:原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人真實意思表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定,合同合法有效,雙方當事人應按合同約定履行義務。原告吳某已按合同約定履行了購買房屋的金錢給付義務,被告王國長應按合同約定全面履行自己的義務。雖然雙方當事人在合同中沒有約定被告應協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但按照房屋買賣的交易習慣及國家法律的相關(guān)規(guī)定,被告王國長應當遵循誠實信用原則,盡其協(xié)助之義務。因此,原告為實現(xiàn)合同目的要求被告協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請求,本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告王國長于本判決生效之日起十日內(nèi),協(xié)助原告吳某辦理黃陂區(qū)前川街潘家田金紫里19號(第2層)房屋【房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證黃17字第××號】的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元,公告費560元,由被告王國長負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
審判長 鄭勇前
人民陪審員 任麗君
人民陪審員 夏琳
書記員: 陳伶
成為第一個評論者