原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：祝文龍，上海邑鼎律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：宋廣蘭，住上海市寶山區(qū)。
　　原告吳某某與被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月3日立案受理后，被告胡某某在提交答辯狀期間，對管轄權(quán)提出異議。本院于2020年1月20日出具民事裁定書，裁定駁回胡某某對本案管轄權(quán)提出的異議。本院于2020年3月19日依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告吳某某的委托訴訟代理人祝文龍，被告胡某某及其委托訴訟代理人宋廣蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請求，1、解除吳某某與胡某某就上海市寶山區(qū)祁北東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的房屋租賃合同，胡某某將系爭房屋返還給吳某某；2、判令胡某某按每月人民幣2,150元(以下幣種均為人民幣)的標(biāo)準(zhǔn)支付2019年10月1日起至實際返還房屋之日止的房屋租金及占有費用；3、判令胡某某支付違約金2,150元(已抵扣租賃保證金2,150元)。事實和理由：2019年6月29日，吳某某就出租系爭房屋與胡某某簽訂租賃合同，租期自2019年7月1日起至2020年6月29日，月租金2,150元，每三個月支付一期租金。合同簽訂后，胡某某除支付第一期租金外，剩余租金始終未付，違反了合同約定，故吳某某訴請如上。
　　被告胡某某辯稱，胡某某并非惡意拖欠租金。胡某某承租系爭房屋后，由其母親宋廣蘭及父親實際入住。2019年7月20日，宋廣蘭準(zhǔn)備進入客廳時，被客廳搭建的隔斷掉落的水泥板砸中右肩，后入院治療、康復(fù)，產(chǎn)生治療費、診查費等4萬余元。傷愈后，宋廣蘭曾數(shù)次與吳某某協(xié)調(diào)，但對方拒絕賠償。宋廣蘭已將吳某某訴至法院，目前正在醫(yī)療鑒定中。胡某某怕將租金交付給吳某某后，其拿了錢卻不賠償醫(yī)藥費，所以未交租金。胡某某不同意提前解除合同、搬離房屋及支付違約金，同意支付租金，但希望執(zhí)行過程中租金能夠與賠償?shù)挚邸?br/>　　原告吳某某針對被告胡某某的抗辯表示，客廳內(nèi)隔斷是吳某某此前的租客搭建的，吳某某并不知曉宋廣蘭入住情況，胡某某是非法轉(zhuǎn)租。宋廣蘭受傷及住院治療屬實，但是受傷的責(zé)任尚未確定；且宋廣蘭并非系爭合同相對方，其與胡某某并非同一民事主體，兩人的請求權(quán)基礎(chǔ)不一致，故不同意相關(guān)抗辯意見。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2019年6月29日，吳某某(出租房、甲方)與胡某某(承租方、乙方)就系爭房屋簽訂房屋租賃合同，其中約定，租賃期自2019年7月1日至2020年6月29日。月租金為2,150元，依約第一次先付三個月的房租和一個月房租的保證金，以后按三個月支付。甲方提前七天向乙方收取，如乙方未交付房租超過一個星期，甲方有權(quán)收回房屋，乙方支付一個月的租金作為違約金給甲方。
　　同日，吳某某收到胡某某支付的2019年7月1日起至9月30日的房租6,450元，并收到保證金2,150元。
　　2019年7月20日，胡某某的母親宋廣蘭報警稱，其租住的系爭房屋內(nèi)有塊水泥板掉落，將其右肩鎖骨砸到，造成右肩鎖骨骨折。2019年8月20日，宋廣蘭入院治療，并于8月24日出院。門診診斷、入院診斷、出院診斷均為：右陳舊性鎖骨骨折等，住院治療花費39,907.25元。
　　庭審中，雙方當(dāng)事人確認，根據(jù)合同約定，截止到庭審當(dāng)日，胡某某拖欠6個月租金。
　　本院認為，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)；應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，可以中止履行。雖然系爭租賃合同的承租方系胡某某，但其父母作為同住人居住在系爭房屋內(nèi)尚屬合理，因此不能以此認定為系胡某某擅自轉(zhuǎn)租。根據(jù)租賃合同約定，胡某某確負有提前七天向甲方支付三個月房租的義務(wù)。但根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述的事實，承租當(dāng)月，胡某某的母親宋廣蘭即在系爭房屋內(nèi)，因房屋隔斷墜落導(dǎo)致受傷，并產(chǎn)生較高的治療費用，雙方為賠償事宜協(xié)調(diào)未果后正在訴訟中，且吳某某至今尚未進行經(jīng)濟補償或賠償。胡某某以此為由，暫時拒絕直接向吳某某支付租金，并在庭審中明確表示愿意支付租金，相關(guān)抗辯意見亦屬合法合情合理。鑒于此，原告吳某某以胡某某拖欠租金構(gòu)成違約為由，訴請要求解除租賃合同、胡某某支付違約金等訴訟請求，目前缺乏依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許；但胡某某應(yīng)支付相應(yīng)拖欠的租金，本案中對2020年3月31日前的租金予以一并處理；此后的租金，可由各方當(dāng)事人另行處理。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告吳某某支付2019年10月1日起至2020年3月31日的租金12,900元；
　　二、駁回原告吳某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取為25元，由被告胡某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蔣夢嫻

書記員：曹??丹