呂某旻
余海文（湖北永銘律師事務(wù)所）
張躍華
高飛（湖北永銘律師事務(wù)所）

原告呂某旻，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人余海文，湖北永銘律師事務(wù)所律師。
被告張躍華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人高飛，湖北永銘律師事務(wù)所律師。
原告呂某旻與被告張躍華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年1月21日立案受理。依法由審判員顧俊適用簡易程序于2014年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某旻的委托代理人余海文、被告張躍華及其委托代理人高飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告張躍華承認(rèn)原告呂某旻在本案中主張的事實(shí)。對原告呂某旻主張的事實(shí)本院予以確認(rèn)。原、被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。租賃期限屆滿后，被告未按約定返還租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告呂某旻要求被告張躍華騰退商鋪的請求，本院予以支持。其主張賠償租金損失，可參照合同約定的上一年度（2013年）租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（即10，600元／年÷365天＝29.04元／天）。原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)的主張，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告辯稱，原告承諾該商鋪一直由其承租，未提交充分的證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。被告認(rèn)為其有優(yōu)先承租權(quán)的主張，因其未舉證證明原告已將該商鋪出租給同等條件下的其他承租人，故對被告的該主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告張躍華應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)騰退所承租的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)紡織街72號商鋪，返還給原告呂某旻。
二、由被告張躍華賠償原告呂某旻占用房屋期間的租金損失（損失按29.04元／天標(biāo)準(zhǔn)，自2013年12月14日起算至被告實(shí)際返還商鋪為止）。
三、駁回原告呂某旻的其他訴訟請求。
如果未按發(fā)生法律效力判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元，減半收取250元，由被告張躍華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提起上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件上訴費(fèi)，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告張躍華承認(rèn)原告呂某旻在本案中主張的事實(shí)。對原告呂某旻主張的事實(shí)本院予以確認(rèn)。原、被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。租賃期限屆滿后，被告未按約定返還租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告呂某旻要求被告張躍華騰退商鋪的請求，本院予以支持。其主張賠償租金損失，可參照合同約定的上一年度（2013年）租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（即10，600元／年÷365天＝29.04元／天）。原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)的主張，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告辯稱，原告承諾該商鋪一直由其承租，未提交充分的證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。被告認(rèn)為其有優(yōu)先承租權(quán)的主張，因其未舉證證明原告已將該商鋪出租給同等條件下的其他承租人，故對被告的該主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告張躍華應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)騰退所承租的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)紡織街72號商鋪，返還給原告呂某旻。
二、由被告張躍華賠償原告呂某旻占用房屋期間的租金損失（損失按29.04元／天標(biāo)準(zhǔn)，自2013年12月14日起算至被告實(shí)際返還商鋪為止）。
三、駁回原告呂某旻的其他訴訟請求。
如果未按發(fā)生法律效力判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元，減半收取250元，由被告張躍華負(fù)擔(dān)。

審判長：顧俊

書記員：金煜華