原告呂某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住西安市閻良區(qū)。
委托代理人杜小絨，西安市蓮湖區(qū)土門法律服務(wù)所法律工作者。
被告西安燦陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地：西安市高新區(qū)唐延路25號(hào)銀河科技公寓2幢1單元16層11605號(hào)房。
法定代表人王大尉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人許強(qiáng)，陜西仁和萬(wàn)國(guó)律師事務(wù)所律師。

原告呂某與被告西安燦陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂某的委托代理人杜小絨，被告西安燦陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的委托代理人許強(qiáng)到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月2日，原告與西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商鋪內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》，合同約定：原告預(yù)定西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于西安市高新區(qū)丈八北路與科技一路交匯處西北角西熙國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)一層1005號(hào)商鋪，建筑面積為43.17平方米，單價(jià)為24549.28元，合同總金額為1059792元，原告在簽約當(dāng)日須支付房款首付539792元，其余520000元辦理按揭貸款，合同有效期自2014年4月2日至2014年10月30日。合同另約定該商鋪為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得預(yù)售證后與原告簽署正式合同，若因西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原因不能滿足雙方簽約條件時(shí)，西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司須無(wú)條件退還原告所繳納的全額款項(xiàng)并賠償原告實(shí)交預(yù)付款10%的違約金且認(rèn)購(gòu)合同自動(dòng)解除。據(jù)此，原告于簽約當(dāng)日按照合同約定向被告交齊首付款539792元。2015年5月18日，西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告出具593771元的欠條。2015年6月，西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告簽訂《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將涉案項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給被告。
2015年12月4日，原告與被告簽訂《業(yè)主退款協(xié)議書》，協(xié)議約定因西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將其開(kāi)發(fā)的涉案項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給被告，由被告負(fù)責(zé)繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，原已認(rèn)購(gòu)的西熙國(guó)際項(xiàng)目的商鋪、公寓、車位的業(yè)主由西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司移交給被告，其認(rèn)購(gòu)合同、已交款項(xiàng)、違約責(zé)任等相關(guān)債權(quán)債務(wù)由被告全權(quán)負(fù)責(zé)。雙方簽訂的協(xié)議第一條約定，針對(duì)退商鋪的業(yè)主，被告同意給予已交款項(xiàng)10%的一年違約金，違約金于2016年1月31日之前支付原告，原告已交款項(xiàng)本金于2016年5月31日之前全部支付給原告。協(xié)議第二條關(guān)于款項(xiàng)支付細(xì)則及違約責(zé)任約定，被告須在2016年1月31日之前向原告支付10%已交款項(xiàng)的違約金，即53979元，被告須在2016年5月31日之前向原告支付商鋪的已交全部款項(xiàng)。被告承諾保證按時(shí)足額支付給原告上述款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，被告承擔(dān)逾期每日萬(wàn)分之三的違約金，并承擔(dān)其違約法律責(zé)任。上述協(xié)議另約定在簽約時(shí)，原告持原認(rèn)購(gòu)合同、交款憑證、有效身份證件由被告進(jìn)行登記核對(duì)，被告登記核對(duì)完畢后其原認(rèn)購(gòu)合同、收據(jù)繼續(xù)由原告保存，被告付清退房主違約金和全部已交款項(xiàng)后，由被告收回合同、憑證，雙方協(xié)議解除。被告向原告出具的關(guān)于《業(yè)主退款協(xié)議》補(bǔ)充說(shuō)明書顯示：協(xié)議中所涉及的款項(xiàng)包括針對(duì)商鋪業(yè)主已交款項(xiàng)的10%賠償金及商鋪、公寓、車位業(yè)主的已交款項(xiàng)。后被告向原告支付違約金21592元。審理中，原告主張被告退還已交款項(xiàng)539792元并支付違約金32387元（已交款項(xiàng)539792元×10%-已支付的21592元），同時(shí)支付違約金31326.8元【（已交款項(xiàng)539792元+違約金32387元）×日萬(wàn)分之三×(自2016年6月1日計(jì)算至2016年11月30日共182.5天)】，被告除了認(rèn)為32387元不應(yīng)再計(jì)算違約金外，對(duì)上述主張的其余計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有意見(jiàn)。
以上事實(shí)，有《商鋪內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》、收款收據(jù)、《業(yè)主退款協(xié)議書》、關(guān)于《業(yè)主退款協(xié)議》補(bǔ)充說(shuō)明書、庭審筆錄及當(dāng)事人陳述等在卷佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為:當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。西安新昆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，又與被告簽訂《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其開(kāi)發(fā)的涉案項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給被告，由被告負(fù)責(zé)繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，其在涉案項(xiàng)目中拖欠的清退房屋銷售款等均由被告負(fù)責(zé)處理。后原告同意上述轉(zhuǎn)讓，并與被告簽訂《業(yè)主退款協(xié)議書》，約定由被告于2016年1月31日之前向原告支付已交款項(xiàng)10%的違約金即53979元，并于2016年5月31日之前將其收取原告的購(gòu)房款本金539792元退還原告，如被告未能按時(shí)支付則需要承擔(dān)每日萬(wàn)分之三的違約金?，F(xiàn)原告依據(jù)約定主張被告退還已交款項(xiàng)539792元并支付違約金32387元（已交款項(xiàng)539792元×10%-已支付的21592元），被告對(duì)此并無(wú)異議，本院亦予以確認(rèn)。原告同時(shí)要求支付違約金31326.8元【（已交款項(xiàng)539792元+違約金32387元）×日萬(wàn)分之三×(自2016年6月1日計(jì)算至2016年11月30日共182.5天)】，被告辯稱其中的32387元不應(yīng)再計(jì)算違約金，但根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議“被告承諾保證按時(shí)足額支付給原告上述款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，被告承擔(dān)逾期每日萬(wàn)分之三的違約金”中的“上述款項(xiàng)”顯然包含10%的違約金，故對(duì)于被告的辯稱本院不予采信，原告主張的31326.8元合乎約定，本院予以準(zhǔn)許。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第八十八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告西安燦陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某返還購(gòu)房款539792元并支付違約金32387元。
二、被告西安燦陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某支付違約金31326.8元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)9972元，由被告承擔(dān)。因原告已預(yù)交，被告應(yīng)在履行付款義務(wù)時(shí)將上述款項(xiàng)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　梁夢(mèng)藝 人民陪審員　　韓小蓮 人民陪審員　　李小芳

書記員：曹雪榮 打?。合帑惾A校對(duì)：胡盼陽(yáng)2017年月日送達(dá)