原告呂海東，男，漢族，1982年10月28日出生，現(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人楊華，黑龍江譽(yù)嚴(yán)律師事務(wù)所律師。
委托代理人戰(zhàn)洪寶，黑龍江譽(yù)嚴(yán)律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江藍(lán)籌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)。
法定代表人陳麗瀅，董事長。
委托代理人賈德斌，男，1971年10月28日出生，漢族，黑龍江藍(lán)籌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人雷莆洲，男，1982年5月22日出生，漢族，黑龍江藍(lán)籌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理，住哈爾濱市道里區(qū)。

原告呂海東訴被告黑龍江藍(lán)籌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月7日受理后，于2016年6月2日公開開庭進(jìn)行了審理，原告呂海東及其委托代理人楊華與被告的委托代理人賈德斌、雷莆洲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年4月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同書》，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于哈爾濱市香坊區(qū)的房屋，建筑面積71.09平方米，房屋總價為430095元，房屋交付期限為2011年4月30日。原告于2011年4月15日交付購房款150095元，并辦理了商業(yè)貸款手續(xù)。2011年4月27日，原告辦理了入戶，被告收取了原告房屋專項(xiàng)維修基金、契稅等作為房屋產(chǎn)權(quán)證的代辦費(fèi)用，共計(jì)9497元。買賣合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的材料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的：1、買受人退房，出賣人在60日內(nèi)將買受人已付房價款退還買受人，并按已付房價款的0.1％賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.2％支付違約金”。被告于2016年3月在哈爾濱市住宅與房產(chǎn)管理局取得了預(yù)轉(zhuǎn)銷手續(xù)，同月在哈爾濱市房屋交易中心商品房科辦理了房屋交易手續(xù)，于2016年4月14日交納了交易手續(xù)費(fèi)，于2016年5月16日交納了初始登記費(fèi)，于2016年6月14日在哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了商品房初始登記證明，并于2016年6月21日在小區(qū)內(nèi)發(fā)布了公告，告知業(yè)主將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需要的手續(xù)上交，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的房屋買賣合同為有效合同，合同內(nèi)容對雙方具有約束力。原告已經(jīng)按照合同約定履行了自己的義務(wù)，如期繳納房款并辦理了貸款，被告亦應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)，為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，按照合同規(guī)定，被告已于2011年4月27日將房屋交付原告使用，故被告應(yīng)當(dāng)在2013年4月27日前為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)被告在規(guī)定期限內(nèi)未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，原告主張被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，符合法律及合同的規(guī)定，本院予以支持，考慮本小區(qū)業(yè)主的實(shí)際人數(shù)及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需要的行政程序，故給予被告三個月期限為宜。關(guān)于原告主張的逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)違約金的問題，依據(jù)原、被告間簽訂的房屋買賣合同，被告應(yīng)按已付房價款的0.2％支付違約金，現(xiàn)原告對合同中此部分約定有異議，根據(jù)原告的訴訟請求，實(shí)為約定的違約金低于造成的損失，要求提高違約金的意思表示，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同為有效合同，合同內(nèi)容對雙方具有約束力,買賣合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的材料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，1、買受人退房，出賣人在60日內(nèi)將買受人已付房價款退還買受人，并按已付房價款的0.1％賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.2％支付違約金”。對于逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所產(chǎn)生的違約金，合同明確約定了賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定予以履行，現(xiàn)原告主張違約金約定數(shù)額過低，但該合同系雙方真實(shí)意思表示、自主訂立，故合同內(nèi)容應(yīng)對原告具有約束力，且原告未能舉證其因此造成的實(shí)際損失高于約定的違約金數(shù)額，故綜上所述，被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)按照合同約定給付原告違約金860.19元（0.2％×430095元），原告主張的違約金51611元，超出部分本院不予支持。關(guān)于代辦費(fèi)問題，現(xiàn)被告雖未能如期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但因本院已判令被告履行辦理義務(wù)，另代辦費(fèi)中的收費(fèi)項(xiàng)目也是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要支出，故原告主張被告返還產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)用利息2279元的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告主張因被告未通過消防驗(yàn)收應(yīng)向原告支付逾期交房違約金62793元的問題，本院認(rèn)為原告已經(jīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理了進(jìn)戶，消防驗(yàn)收是否通過并未影響原告對房屋的交付使用，故原告該項(xiàng)訴請沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，故本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江藍(lán)籌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起90日內(nèi)協(xié)助原告呂海東辦理房屋所有權(quán)證書；
二、被告黑龍江藍(lán)籌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)向原告呂海東支付違約金860.19元；
三、駁回原告呂海東的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元（原告已預(yù)交2634元），由被告黑龍江藍(lán)籌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，與上款一并給付原告呂海東。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　程　強(qiáng) 人民陪審員　　熊依麗 人民陪審員　　王春艷

書記員：魏爽