原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔣文，上海新松律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張鎏，上海新松律師事務(wù)所律師。
　　被告：積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：劉治國，執(zhí)行董事。
　　被告：劉治國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告呂某某與被告積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司(以下簡稱“積商公司”)、劉治國房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年10月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張鎏到庭參加訴訟，被告積商公司、劉治國經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原告和被告積商公司簽訂的編號(hào)為2018第XXXX-1號(hào)《房屋租賃合同》于2019年3月14日解除；2.被告積商公司拆除位于上海市松江區(qū)新松江路XXX號(hào)77商務(wù)中心XX層01-04室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)內(nèi)的裝修裝飾物等附屬物，恢復(fù)原裝，清空涉案房屋內(nèi)被告積商公司所有的設(shè)施設(shè)備殘留物等并返還給原告；3.被告積商公司支付原告自2018年12月15日起至2019年3月14日止的租金154,122元；4.被告積商公司支付原告自2018年12月15日起至2019年3月14日止的物業(yè)管理費(fèi)用15,412.11元；5.被告積商公司支付原告裝修免租期(2018年3月15日至2018年6月14日期間)房屋租金154,122元和物業(yè)管理費(fèi)15,412.11元，合計(jì)169,534.11元；6.被告積商公司支付原告違約金169,534.11元(以三個(gè)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn))；7.判令原告無需向被告積商公司退還租賃保證金113,022.8元；8.被告積商公司賠償原告律師費(fèi)22,744元；9.被告積商公司賠償原告自2019年3月15日起至實(shí)際返還之日止的房屋租金損失(按照3元/平方米/日*563平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；10.被告積商公司賠償原告自實(shí)際返還次日至2023年6月14日的租賃利益損失(按照1.51元/平方米/日*563平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；11.被告劉治國對(duì)被告積商公司的前述第3至第10項(xiàng)金錢債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。審理中，原告向本院申請(qǐng)撤回了前述第2、9、10項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2018年3月12日，原告和被告積商公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將涉案房屋出租給被告積商公司使用，合同對(duì)租賃期限、租金、裝修免租期等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約向被告交付了涉案房屋，被告于2018年3月19日以轉(zhuǎn)賬方式向原告支付了第一期三個(gè)月的租金和物業(yè)費(fèi)，并以兩個(gè)月租金和物業(yè)費(fèi)之和為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付了租賃保證金。2018年10月29日，被告劉治國通過個(gè)人賬戶向原告轉(zhuǎn)賬支付第二期三個(gè)月的租金和物業(yè)費(fèi)。此后，被告積商公司人去樓空，已無法繼續(xù)按約和原告履行合同，故原告依法解除了與被告積商公司之間的合同，請(qǐng)求法院支持原告的相關(guān)訴訟請(qǐng)求。被告劉治國作為被告積商公司的唯一股東，在無法證明財(cái)產(chǎn)未混同的情況下，理應(yīng)對(duì)被告積商公司的相關(guān)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　被告積商公司、劉治國未發(fā)表答辯意見。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　包括涉案房屋在內(nèi)的上海市松江區(qū)新松江路XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人為案外人上海東紫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱“東紫公司”)。案外人吉清自東紫公司處承租了包括涉案房屋在內(nèi)的上海市松江區(qū)新松江路XXX號(hào)B2、B1、裙樓4層、5層、主樓1層至30層房屋，并已取得其同意轉(zhuǎn)租證明。
　　2017年，吉清(甲方，出租方)與原告(乙方，承租方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將包括涉案房屋在內(nèi)的上海市松江區(qū)新松江路XXX號(hào)裙樓4層、主樓1層至15層房屋出租給乙方。同時(shí)，吉清于2017年9月1日向原告出具了《轉(zhuǎn)租證明》，載明同意原告對(duì)外出租前述房屋。
　　2018年3月13日，原告(甲方，出租方)與被告積商公司(乙方，承租方)就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將涉案房屋出租給乙方，建筑面積為563平方米，租賃期限為五年，自涉案房屋實(shí)際交付之日起算，裝修免租期為90天，房屋交付截止時(shí)間為2018年3月15日；本合同項(xiàng)下租賃房屋的租金為3元/平方米/日，自租賃期開始之日起第一個(gè)租金計(jì)收年度(2018年6月15日起至2019年6月14日止)的年租金為616,485元，此后每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增4%，租金先付后用，每三個(gè)月結(jié)算一次，乙方應(yīng)至少提前一個(gè)月支付下一周期的租金；本合同項(xiàng)下的物業(yè)費(fèi)為0.3元/平方米/日，先付后用，每三個(gè)月結(jié)算一次，乙方應(yīng)與租金同步向甲方付清物業(yè)費(fèi)；如乙方逾期支付本合同約定的任何費(fèi)用，不足15日的，每逾期一日，按逾期應(yīng)付總額的0.5%向甲方支付違約金，逾期超過15日(含15日)，按逾期應(yīng)支付總額的1%向甲方支付違約金，逾期超過30日(含30日)，仍未足額支付應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)立即解除本合同，且乙方已付費(fèi)用及保證金不予退還；乙方應(yīng)在本合同簽訂后3日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為兩個(gè)月租金和物業(yè)費(fèi)的綜合，該保證金不被視為本合同項(xiàng)下任何費(fèi)用的預(yù)付；在租賃期間，非因本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方除應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于解除前三個(gè)月租金及物業(yè)費(fèi)總額的違約金外，還應(yīng)當(dāng)參照本合同約定的租賃標(biāo)準(zhǔn)支付免租期內(nèi)的租金、物業(yè)費(fèi)。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　同日，原告實(shí)際向被告交付了涉案房屋。
　　2018年3月19日，被告積商公司向原告轉(zhuǎn)賬支付317,968元。2018年10月29日，被告劉治國向原告轉(zhuǎn)賬支付169,534.11元。2019年1月10日，原告向被告積商公司退還款項(xiàng)16,850元。
　　因被告積商公司存在租金逾期支付的情況，原告于2018年12月18日經(jīng)由案外人向被告發(fā)送《催款通知》一份，要求被告積商公司支付2018年12月15日至2019年3月15日期間的租金154,122元和物業(yè)費(fèi)15,412.11元，合計(jì)169,534.11元。
　　2019年3月14日，原告向被告積商公司的郵箱發(fā)送《律師函》一份，要求解除原、被告之間的房屋租賃合同關(guān)系等。
　　2019年3月20日，原告實(shí)際收回了處于空關(guān)狀態(tài)的涉案房屋。
　　審理中，原告對(duì)于被告已支付款項(xiàng)的構(gòu)成解釋如下：被告支付的第一筆款項(xiàng)317,968元包含房屋免租期內(nèi)三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)15,412.2元、押金113,022.8元(兩個(gè)月的租金和物業(yè)費(fèi))、2018年6月15日至2018年9月14日期間的首期租金和物業(yè)費(fèi)169,534.11元、以及裝修押金20,000元；被告支付的第二筆款項(xiàng)即對(duì)應(yīng)2018年9月15日至2018年12月14日期間的第二期租金和物業(yè)費(fèi)。原告另提供2018年11月2日形成的《裝修押金(退還)工程部確認(rèn)單》一份，載明應(yīng)扣除公共區(qū)域損壞塑膜板材料費(fèi)和人工費(fèi)800元、消防放水費(fèi)1500元、電表費(fèi)850元，合計(jì)3,150元，證明原告在收取20,000元裝修押金的基礎(chǔ)上，依據(jù)該確認(rèn)單上載明的數(shù)額，向被告積商公司退還了前述2019年1月10日金額為16,850元的款項(xiàng)。
　　審理中，本院向原告釋明其主張的律師費(fèi)屬于實(shí)際損失，不可與違約金并處，對(duì)此原告表示若依法不能同時(shí)主張，則請(qǐng)求法院按照就高原則處理。
　　另查明：被告積商公司工商備案處原先登記的股權(quán)人包括案外人吳某1、彭某某、焦某某、吳某2、章某某，原先登記的法定代表人為案外人吳某2。2018年6月5日，被告積商公司工商備案處登記的股權(quán)人變更為被告劉治國一人，登記的法定代表人亦變更為被告劉治國。
　　以上事實(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、《房屋租賃合同(XXXXXXXX-2)》、轉(zhuǎn)租證明、《房屋租賃合同(2018第XXXX-1號(hào))》、《催款通知》、《律師函》、電子郵件截圖、企業(yè)工商登記信息、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。在被告缺席庭審的情況下，原告針對(duì)被告已付款項(xiàng)的說明尚屬合理，本院對(duì)于原告主張的具體金額的構(gòu)成予以采信?，F(xiàn)被告至今仍未向原告支付自2018年12月15日起的租金和物業(yè)費(fèi)，而根據(jù)原、被告之間訂立的《房屋租賃合同》之約定，相關(guān)款項(xiàng)本應(yīng)于2018年11月15日前支付，原告于2019年3月14日通知被告行使合同解除權(quán)的行為，于法有據(jù)，本院據(jù)此確認(rèn)原告和被告積商公司簽訂的編號(hào)為2018第0312-1號(hào)《房屋租賃合同》于2019年3月14日解除。
　　合同解除后，合同期內(nèi)欠付的相關(guān)費(fèi)用仍應(yīng)支付，根據(jù)原告提供的證據(jù)，目前被告仍拖欠原告自2018年12月15日起至2019年3月14日止的房屋租金和物業(yè)費(fèi)，本院對(duì)此依法予以支持。鑒于被告拒不支付租金且搬離涉案房屋，以實(shí)際行動(dòng)表示不再履行原、被告之間的房屋租賃合同，故理應(yīng)對(duì)原告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)于原告依約主張的違約金、免租期內(nèi)的租金和物業(yè)費(fèi)、沒收保證金、賠償律師費(fèi)損失等違約責(zé)任，其中前三項(xiàng)基于合同約定實(shí)質(zhì)上均帶有違約金的性質(zhì)，本院綜合相關(guān)請(qǐng)求后根據(jù)違約金和損失就高原則，并酌情根據(jù)本案實(shí)際情況對(duì)于違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，綜合確定被告應(yīng)向原告支付違約金300,000元，被告積商公司在原告處的保證金折抵而無需退還后，還需支付違約金186,977.2元。對(duì)于原告要求被告劉治國承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院亦予以支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百一十四條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告呂某某與被告積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司于2018年3月13日簽訂的編號(hào)為2018第XXXX-1號(hào)《房屋租賃合同》于2019年3月14日解除；
　　二、被告積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某某支付自2018年12月15日起至2019年3月14日止的租金154,122元；
　　三、被告積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某某支付自2018年12月15日起至2019年3月14日止的物業(yè)管理費(fèi)15,412.11元；
　　四、被告積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司在原告呂某某處的租賃保證金113,022.8元無需退還；
　　五、被告積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某某支付違約金186,977.2元；
　　六、被告劉治國對(duì)被告積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司的上述第二至五項(xiàng)給付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　七、駁回原告呂某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,113元，公告費(fèi)560元，合計(jì)9,673元，由原告呂某某負(fù)擔(dān)1,060元(已付)，由被告積商(上海)金融信息服務(wù)有限公司、劉治國負(fù)擔(dān)8,613元(于本判決生效后七日內(nèi)繳付本院)。
　　如不服本判決，原告呂某某可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，其余當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：暨秉恒

書記員：方美玲