原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市。
被告：石某某某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：石某某市長(zhǎng)安區(qū)豐收路18號(hào)尚乘源小區(qū)商業(yè)居住公寓樓1322。
法定代表人：朱玉鳳，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張偉偉，河北恩為律師事務(wù)所律師。
被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市裕華區(qū)。

原告呂某某訴被告石某某某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某經(jīng)紀(jì)公司）、杜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂某某，被告某某經(jīng)紀(jì)公司的委托訴訟代理人張偉偉、被告杜某某已到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告退還原告更名費(fèi)、定金和賠償25000元；2、判令被告支付逾期違約金（逾期違約金按日息1‰計(jì)算，計(jì)至還清全部款項(xiàng)之日止，暫計(jì)至2017年5月5日）8550元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月6日原告通過(guò)被告中介公司與被告杜某某簽訂了購(gòu)房協(xié)議，原告將2萬(wàn)元定金和更名費(fèi)6萬(wàn)元交給了被告中介公司。后被告杜某某違約不再賣房，經(jīng)原被告三方協(xié)商，于2016年11月26日，又簽訂了《解除購(gòu)房協(xié)議》，該協(xié)議約定：被告杜某某退還原告定金2萬(wàn)元賠償原告損失5000元，被告中介公司退還原告更名費(fèi)6萬(wàn)元。還約定：被告中介于2016年12月3日前將上述85000元退還原告，每逾一日支付滯納金千分之一。簽訂協(xié)議后，被告中介公司退還原告款6萬(wàn)元，還欠25000元沒(méi)有退還。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向你院起訴，請(qǐng)依法裁決。
被告某某經(jīng)紀(jì)公司辯稱：1、我公司并沒(méi)有與原告、被告杜某某簽訂解除購(gòu)房協(xié)議，法定代表人朱玉鳳并不知道此協(xié)議，我公司并未在該協(xié)議書(shū)蓋章，僅是甄毅軍個(gè)人的行為，事后并未得到我公司的追認(rèn)；2、2016年9月6日原告與二被告簽訂房屋買賣合同，定金2萬(wàn)元，也并沒(méi)有交給中介，中介沒(méi)有出具收到條，關(guān)于6萬(wàn)元的更名費(fèi)，原告在訴狀中稱我方已退還6萬(wàn)元的更名費(fèi)；3、原告主張逾期違約金計(jì)算期限不明確，因更名費(fèi)已退還相應(yīng)的計(jì)算方法應(yīng)該予以區(qū)分。應(yīng)駁回對(duì)我公司的訴請(qǐng)。
被告杜某某辯稱：我欠原告定金1萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)被告某某經(jīng)紀(jì)公司壓了我1萬(wàn)元定金，我當(dāng)時(shí)答應(yīng)退給原告1.5萬(wàn)元，另外1萬(wàn)元應(yīng)由某某經(jīng)紀(jì)公司退還給原告。現(xiàn)在并未給付原告1.5萬(wàn)元。另外1萬(wàn)元某某經(jīng)紀(jì)公司是否退還原告，我不清楚。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月6日，被告杜某某（甲方）與原告呂某某（乙方）及被告某某經(jīng)紀(jì)公司簽訂《房屋買賣合同》，主要內(nèi)容為：甲方將位于石某某市現(xiàn)代城1-1-1704房產(chǎn)出售給乙方，因房產(chǎn)不具備上市交易買賣過(guò)戶條件，故雙方先行房產(chǎn)買賣進(jìn)行約定，房屋成交價(jià)為6200000元，乙方的全部房款分三次付清：1、第一次2016年9月6日乙方付給甲方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元；2、第二次：變更開(kāi)發(fā)商購(gòu)房收款收據(jù)當(dāng)日付款捌萬(wàn)元整；3、第三次：簽訂備案合同前一日付清剩余房款伍拾貳萬(wàn)元整。費(fèi)用承擔(dān)：1、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易的全部更名費(fèi)用。由見(jiàn)證方負(fù)責(zé)辦理更名費(fèi)，更名費(fèi)陸萬(wàn)元整。2、乙方支付中介費(fèi)用：壹萬(wàn)元整。十、違約責(zé)任：1、如乙方違約未按時(shí)交付全款甲方可以收回房屋，定金不予退還。2、甲方中途違約三日內(nèi)雙倍賠償已收乙方定金及已收房款，乙方中途違約甲方已收定金及房款不予退還。
庭審中，原告提交杜某某（甲方）、呂某某（乙方）、某某經(jīng)紀(jì)公司（丙方）于2016年11月26日簽訂《解除購(gòu)房協(xié)議》的復(fù)印件，約定：三方經(jīng)協(xié)商，現(xiàn)決定解除乙方購(gòu)買甲方現(xiàn)代城1號(hào)樓1單元1704房屋買賣協(xié)議，并達(dá)成如下條款：1、甲方退還乙方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元整（其中，壹萬(wàn)元存于丙方）；2、甲方自愿賠償乙方伍仟元整；3、丙方退還乙方更名費(fèi)陸萬(wàn)元整（60000元）；4、丙方負(fù)責(zé)將上述款項(xiàng)收齊于一周內(nèi)（2016年12月31日前）將人民幣捌萬(wàn)伍仟元整退還乙方；5、甲乙雙方履行本協(xié)議后將所有原合同和相關(guān)票據(jù)交還丙方，三方互不追究責(zé)任。6、所有錢、物（手續(xù)）交割完畢后，本協(xié)議生效，原合同即告解除，三方再無(wú)任何利益糾紛。7、如一周內(nèi)丙方不能將上述款項(xiàng)如期交付乙方，每逾期一日支付滯納金千分之一。該協(xié)議后文甲方處有杜某某簽字并摁手印，乙方處有呂某某的簽字并摁手印，丙方處有甄毅軍的簽字并摁手印。某某經(jīng)紀(jì)公司稱上述協(xié)議未蓋其公司公章，故對(duì)其不發(fā)生法律效力，但認(rèn)可甄毅軍系該公司員工，若原告撤回對(duì)其公司的投訴，其同意返還將杜某某交納的質(zhì)保金10000元返還原告。被告杜某某對(duì)上述協(xié)議的真實(shí)性無(wú)異議，因原告未向其主張返還定金并賠償損失，現(xiàn)僅同意返還原告10000元定金，其他事宜與其無(wú)關(guān)。
某某經(jīng)紀(jì)公司于2017年1月22日返還原告更名費(fèi)20000元，于2017年2月25日返還原告剩余更名費(fèi)40000元。
另查明，購(gòu)房定金另10000元現(xiàn)在被告杜某某處，現(xiàn)原告訴至法院，要求二被告退還其更名費(fèi)、定金和賠償25000元并支付逾期違約金。
以上事實(shí)，有原、被告陳述、《房屋買賣合同》、《解除購(gòu)房協(xié)議》等證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。
本院認(rèn)為，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后被代理權(quán)名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。原告呂某某與被告杜某某簽訂的《解除購(gòu)房協(xié)議》中，雖無(wú)被告某某經(jīng)紀(jì)公司的公章，但經(jīng)該公司員工甄毅軍簽字確認(rèn)，且在雙方原房屋買賣過(guò)程中，系由甄毅軍負(fù)責(zé)房屋協(xié)商事宜，原告有理由相信甄毅軍有代理權(quán)，其相關(guān)法律后果應(yīng)由被代理人承擔(dān)，故原、被告三方之間簽訂的解除購(gòu)房協(xié)議有效，本院予以確認(rèn)。
依照該合同約定，被告杜某某在原購(gòu)房合同解除后，應(yīng)退還原告購(gòu)房定金20000元并賠償原告損失5000元，被告杜某某以被某某經(jīng)紀(jì)公司忽悠為由拒絕賠償原告損失5000元，無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持；因另10000元在某某經(jīng)紀(jì)公司處，應(yīng)由該公司向原告返還，該公司同意返還但要求原告撤回對(duì)其投訴，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于原告主張逾期違約金即合同約定的滯納金一節(jié)，依照解除協(xié)議約定，某某經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)將上述款項(xiàng)收齊于一周內(nèi)（2016年12月31日前）將85000元退還原告，如一周內(nèi)該公司不能將上述款項(xiàng)如期交付原告，每逾期一日支付滯納金千分之一，因滯納金約定過(guò)高，本院酌定滯納金參照民間借貸的相關(guān)規(guī)定按月利率2%計(jì)算。某某經(jīng)紀(jì)公司于2017年1月22日返還原告更名費(fèi)20000元，于2017年2月25日返還原告剩余更名費(fèi)40000元，尚余25000元未還，故某某經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)自2016年12月31日起至2017年1月22日止，按未返還款項(xiàng)85000元向原告支付滯納金即1285元；自2017年1月23日起至2017年2月25日止，按未返還款項(xiàng)65000元向原告支付滯納金即1453元；上述行為后，某某經(jīng)紀(jì)公司僅占有杜某某質(zhì)保金10000元，應(yīng)自2017年2月26日起至向原告返還被告杜某某10000元質(zhì)保金之日止，以10000元為基數(shù)向原告支付滯納金。杜某某應(yīng)以15000元為基數(shù)，自2017年2月26日起向原告支付滯納金。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告呂某某購(gòu)房定金（質(zhì)保金）10000元并支付滯納金（其中，自2016年12月31日起計(jì)算至2017年2月25日止的滯納金共計(jì)2738元；自2017年2月26日起計(jì)算至付清之日止，以10000元為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算）；
二、被告杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某某返還購(gòu)房定金10000元、賠償原告呂某某損失5000元并支付滯納金（自2017年2月26日起計(jì)算至付清之日止，以15000元為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算）；
三、駁回原告呂某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)639元，由被告杜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)639元（收款單位:河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 周雪霞
審判員 蘇麗娜
人民陪審員 肖亞杰

書(shū)記員： 張冉