原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：陳紅梅、劉佳朋，河北來儀律師事務(wù)所律師。
被告：石某某市某某中心，住所地：石某某市橋西區(qū)中山西路259號。
法定代表人：趙某某，該中心主任。
委托訴訟代理人：王玉龍、張彥杰，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石某某市長安區(qū)談南路6號。
法定代表人：劉某某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王耀、李路廣，河北捷諾律師事務(wù)所律師。

原告呂某某訴被告石某某市某某中心、石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某某及其委托訴訟代理人陳紅梅、劉佳朋，被告石某某市某某中心的委托訴訟代理人張彥杰，被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王耀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案原告呂某某提出訴訟請求：1、請求判令被告嚴(yán)格履行《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》條款向原告交付符合國家規(guī)劃，建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并承擔(dān)延期交房給原告造成的一切損失；2、請求判令被告支付拖欠原告臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。截至2017年2月25日為84126.25元；之后按照每月3799.25元支付至2017年7月24日止；3、2017年7月25日仍未交房的按每月4342元支付原告臨時安置補(bǔ)助費(fèi)至實(shí)際交房日止；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2011年9月25日簽訂第1865號《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，約定拆遷原告金剛集團(tuán)生活1區(qū)2-2-201房屋，面積為86.84平方米，調(diào)換至7-2-2802面積為78.67平方米、7-2-2902面積為78.67平方米。原告采取自行過渡方式，被告支付原告臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月按被拆遷房屋建筑面積25元每平方米計算，過渡起始時間以交房單時間為準(zhǔn)，共計36個月，過渡期結(jié)束被告按約定向原告交付的調(diào)換房屋應(yīng)符合國家規(guī)劃、建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。超期過渡的按《石某某市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行即自逾期之日起以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：逾期6個月以內(nèi)的增加25%；逾期6個月不滿12個月的增加50%；逾期12個月不滿24個月的增加75%；逾期24個月以上的增加100%。
原告房屋于2012年7月25日交驗(yàn)被告拆遷。由于被告用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未能提供符合國家規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)和規(guī)劃如：《綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋交付使用許可證》、《房屋質(zhì)量保證說明書》等，因此至今未完成竣工驗(yàn)收，無法向原告交房，導(dǎo)致過渡期延長。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)支付至2014年9月，之后被告再未支付，經(jīng)多次協(xié)商未果，故訴至法院，請求法院依法維護(hù)原告合法權(quán)益。
被告石某某市某某中心辯稱：1、某某公司已經(jīng)依法、依約履行了建設(shè)房屋安置義務(wù)，安置房屋履行了法定驗(yàn)收手續(xù)，原告以安置房屋未提供符合國家規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)為由不接收房屋于法無據(jù)，安置房屋具備了基本的入住條件，并公告通知了原告交付房屋，除原告外絕大多數(shù)被拆遷人早已接收入住房屋，原告因其自身原因不接收房屋的無權(quán)要求支付該期間過渡費(fèi)。2、起訴某某中心主體錯誤，本案項(xiàng)目主體為某某公司，項(xiàng)目、土地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)都在某某公司名下，根據(jù)土地出讓公告和出讓合同規(guī)定，房屋安置義務(wù)也應(yīng)由某某公司承擔(dān)，并且過渡費(fèi)實(shí)際一直由某某公司支付。
被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：根據(jù)雙方簽訂的《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》的約定，本公司已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書約定的國家建筑標(biāo)準(zhǔn)、安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成，并組織進(jìn)行了驗(yàn)收，完全符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。在符合交房條件后，已經(jīng)通過電話的方式通知辦理交房手續(xù)，并于2014年11月12日在燕趙都市報上刊登了交房公告，于2014年12月9日登報告知原金剛小區(qū)回遷安置停止發(fā)放拆遷安置補(bǔ)償過渡費(fèi)。該項(xiàng)目回遷業(yè)主已經(jīng)絕大多數(shù)入住，被答辯人因自身原因不辦理交房手續(xù)，并以安置房屋未通過綜合驗(yàn)收不具備交付使用條件為由拒不接收房屋于法無據(jù)，被答辯人主張超期過渡的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)無任何事實(shí)及法律依據(jù)，希望法院依法駁回被答辯人的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2011年9月25日原被告簽訂了第1865號《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：“拆遷人：石某某市某某中心（簡稱甲方）、被拆遷人：呂某某（簡稱乙方）、土地一級開發(fā)實(shí)施單位：石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱丙方）…一、乙方被拆遷房屋坐落位置金剛集團(tuán)生活區(qū)2-2-201…建筑面積86.84平方米…乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的坐落位置7-2-2802、7-2-2902，建筑面積78.67平方米、78.67平方米…乙方采取自行過渡方式，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月按被拆遷房屋建筑面積25元每平方米，過渡起始時間以交房單時間為準(zhǔn)，共計36個月，首次計發(fā)24個月，計52104元，以后每6個月發(fā)放一次，超期過渡的按《辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行…”原告交房時間為2012年7月25日，被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照每月2171元的標(biāo)準(zhǔn)為原告發(fā)放過渡費(fèi)至2014年9月。被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年11月12日在燕趙都市報刊登關(guān)于上東城交房公告，主要內(nèi)容為：“…上東城項(xiàng)目（住宅）已具備交付使用條件，將于2014年11月16日起正式辦理交房手續(xù)…”又，石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年12月9日在燕趙都市報刊登《關(guān)于金剛生活區(qū)舊城改造項(xiàng)目終止發(fā)放安置過渡費(fèi)的公告》主要內(nèi)容為：“原金剛生活區(qū)回遷安置戶，經(jīng)向石某某市地產(chǎn)集團(tuán)（某某中心）報備，上東城（金剛生活區(qū)舊城改造）住宅項(xiàng)目已具備居住使用條件，并陸續(xù)通知所有回遷安置戶辦理交房手續(xù)，截止2014年12月5日已全部通知完畢，過渡費(fèi)以通知交房之日起停止發(fā)放，尚未辦理交房手續(xù)的回遷安置戶自2014年12月9日起停止發(fā)放拆遷補(bǔ)償安置過渡費(fèi)，請廣大回遷安置居民相互轉(zhuǎn)告。”
以上事實(shí)有原告陳述、被告答辯、《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》、報紙、房屋交驗(yàn)單、《國有建設(shè)用地出讓使用合同》、庭審筆錄等在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，原、被告均應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在符合交房條件后已采取電話和報紙刊登公告的方式通知原告接收房屋，并于2014年12月9日明確告知停止發(fā)放過渡費(fèi)，被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告發(fā)放過渡費(fèi)至2014年9月，故2014年10月和2014年11月的過渡費(fèi)，被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)給付原告。原告稱被告用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未能提供符合國家規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)和規(guī)劃如：《綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋交付使用許可證》、《房屋質(zhì)量保證說明書》等，因此至今未完成竣工驗(yàn)收，無法向原告交房，導(dǎo)致過渡期延長的說法，本院認(rèn)為《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等關(guān)于房屋交付使用的規(guī)定為管理性規(guī)范，而非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故對原告上述說法，本院不予認(rèn)可?，F(xiàn)該小區(qū)已大多入住，原告拒絕接收房屋，其主張被告給付2014年12月之后的過渡費(fèi)，于法無據(jù)，本院不予支持。因項(xiàng)目土地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)都在石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，根據(jù)土地出讓公告和出讓合同規(guī)定，房屋安置義務(wù)應(yīng)由石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，且過渡費(fèi)實(shí)際一直由被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付，故原告主張被告石某某某某中心承擔(dān)責(zé)任，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告呂某某2014年10月、11月的過渡費(fèi)共計4342元；
二、駁回原告呂某某的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1903元，減半收取951.5元，由原告承擔(dān)900元，被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)51.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)1903元及繳費(fèi)票據(jù)（收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 周健

書記員： 李安