原告：呂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省館陶縣人，農(nóng)民，住本村。
委托訴訟代理人徐書(shū)山，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人郭杰，河北宏楊律師事務(wù)所律師
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省館陶縣人，農(nóng)民，住本村。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省館陶縣人，農(nóng)民，住址同上，系被告張某的妻子。

原告呂風(fēng)仙與被告張某房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案，本院受理后，原告申請(qǐng)追加王某為被告，本院予以準(zhǔn)許，并通知被告王某參加訴訟。本院依法由審判員何金峰適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂風(fēng)仙及其的委托訴訟代理人徐書(shū)山、郭杰到庭參加訴訟，被告張某、王某經(jīng)合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某提出以下訴訟請(qǐng)求，1、確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。2、判決被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)和理由，2017年8月18日，原告與被告張某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定被告將位于館陶縣城金鳳時(shí)代廣場(chǎng)的A10-1-2的房屋（建筑面積111.8平方米產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)館字第8312號(hào)）以30萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給原告，因該房屋有按揭貸款，雙方約定在房款付清時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告在簽訂合同當(dāng)日支付給被告房款188700元，同月8月21日，原告到貸款銀行還清了房貸。原告依照約定支付了全部房款，但被告卻遲遲不給原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告認(rèn)為，被告的行為已經(jīng)違反了雙方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的約定，故起訴來(lái)院，請(qǐng)求依法判如訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告呂某與被告張某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的，系雙方的真實(shí)意思表示，且該房屋共有人王某證明同意出賣(mài)該房給原告，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告張某簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同為有權(quán)代理行為，房屋合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。該案盡管在買(mǎi)賣(mài)合同中未約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)條款，但在原告依約履行了付款義務(wù)并提出過(guò)戶(hù)要求后，被告亦有協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)的義務(wù)。在原告多次催促下被告拖延協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)顯系違約，故本院對(duì)原告要求被告協(xié)助其將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至其名下的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告另請(qǐng)求被告負(fù)擔(dān)房權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，但未提出具體數(shù)額和依據(jù)，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的規(guī)定依法辦理。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、王某自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告呂某將位于館陶縣金鳳大道北側(cè)金鳳時(shí)代廣場(chǎng)A10-1-2（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)館字第8312號(hào)）房屋過(guò)戶(hù)到原告呂某名下。
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元減半收取40元，訴訟保全費(fèi)2020元由被告張某、王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　何金峰

書(shū)記員：賈菁菁 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)判決。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。