原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。委托代理人：齊朝朝，張?zhí)K丹，河北冀督律師事務(wù)所律師。被告魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市長安區(qū)。被告趙某，男，1986年12月16日，漢族，住河北省石家莊市橋西區(qū)。二被告的委托代理人馬鐵良，河北燕趙之光律師事務(wù)所律師。

呂某某向本院提出訴訟請求：一、依法判決被告返還剩余租金共計13333元；二、依法判決被告支付違約金共計11700元；三、依法判決被告支付損失12000元；四、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年7月22日、8月14日、8月22日原告和被告魏某某分別簽訂房屋租賃合同，雙方約定由原告承租被告位于鹿泉區(qū)石家莊工程學(xué)院正門口南行100米東側(cè)編號為1號房、3號房、4號房的房屋三間，承租期間均為2017年8月20日至2018年8月19日，該三間房屋一年的租金共計40000元，原告在簽訂合同時已支付，2018年4月20日被告通知原告搬離該房屋，并采取停水停電措施，導(dǎo)致原告不能營業(yè)，原告多次要求被告退還剩余4個月的租金及相關(guān)違約金和損失，被告拒不支付。特依據(jù)《合同法》等相關(guān)法律依據(jù)訴至貴院，請求法院依法判決。魏某某、趙某辯稱，鑒于二被告在本案中訴訟權(quán)利和義務(wù)一致，所以共同答辯。一、原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》無效，本案應(yīng)按合同無效的后果處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第三條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效?！蹦景钢斜桓娉凶娴氖仪f方廣建筑工程有限公司再轉(zhuǎn)租給原告的房屋，沒有取得建設(shè)工程許可證，也未取得臨時建筑批準(zhǔn)手續(xù)，而且在2018年5月24日，該租賃房屋已經(jīng)被鹿泉區(qū)大河鎮(zhèn)政府執(zhí)法部門拆除；二、本案合同無效的法律后果。1、關(guān)于合同未到期部分的租賃費，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，對于已經(jīng)實際履行部分參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費，對于未到期部分的租賃費應(yīng)當(dāng)返還，所以，被告同意按照原告已經(jīng)支付的租賃費減去已經(jīng)履行部分的占用費，剩余的租賃費返還原告。2、關(guān)于違約金，鑒于合同無效，所以，合同約定的違約責(zé)任及違約金條款也屬無效，原告主張按照合同約定的三個月租金支付違約金，沒有事實和法律依據(jù)，如果因合同無效給原告造成損失，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告的實際損失按照雙方責(zé)任確定損失的負(fù)擔(dān)。3、原告同時主張違約金和損失已經(jīng)構(gòu)成了重復(fù)索賠，即使合同有效且被告存在違約行為，那么從違約金和損失的關(guān)系來講，根據(jù)我國民法的“損失填補(bǔ)原則”，違約金本身已經(jīng)包含了損失的賠償，原告在主張違約金的同時又主張損失賠償，則兩者已經(jīng)構(gòu)成了對損失部分的重復(fù)索賠。4、關(guān)于原告的損失，首先,原告主張的所謂的營業(yè)損失本身不存在，因為原告已經(jīng)主張自2018年4月20日終止合同的履行，并且已經(jīng)主張返還了4月20日以后的租賃費，則意味著4月20日以后的營業(yè)行為不存在，則營業(yè)損失不存在。而且，本案合同無效，無效的后果也顯然不支持原告主張的可得利益損失。經(jīng)審理查明：2017年7月22日、8月14日、8月22日原告和被告魏某某分別簽訂房屋租賃合同，合同約定由原告承租被告位于石家莊市鹿泉區(qū)石家莊工程學(xué)院正門口南行100米東側(cè)編號為1號房、3號房、4號房的房屋三間，承租期間均為2017年8月20日至2018年8月19日，房屋一年的租金40000元。合同簽訂后原告支付了租金并在承租的房屋內(nèi)經(jīng)營，后因規(guī)劃拆遷，原告停止了經(jīng)營。被告魏某某、趙某系合伙關(guān)系。庭審時，原告為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)。：一、《房屋租賃合同》三份和租金收據(jù)三張。證明原、被告雙方簽訂房屋租賃合同的時間、租賃欺限、每月租金及違約后的違約責(zé)任。收據(jù)證明原告交付了被告一年的租金4萬元；二、2018年4月20日白石家莊金澤文化傳播有限公司出具的通知書一份。證明從2018年4月20日始對原告停水停電，原告方不能營業(yè)，返還租金的數(shù)額13333元是從2018年4月20日始計算的；三、違約金是根據(jù)雙方簽訂的租賃合同的第四條，1300元/月，計算3個月，一份合同共計3900元，共計三份合同11700元；四、訴訟請求12000元。根據(jù)自己之前的營業(yè)額，計算的損失12000元。針對原告的主張和提交的證據(jù)，被告的質(zhì)證意見為，對證據(jù)一、真實性沒有異議，但是原告所租賃的房屋原房主并未取得規(guī)劃手續(xù)，也并未取得臨時建筑的審批手續(xù)，所以，該合同為無效合同，根據(jù)原告提交的證據(jù)證實三間門臉租金每月共計3333元，并非原告主張3900元；對證據(jù)二、關(guān)聯(lián)性有異議，該通知發(fā)出單位是金澤文化傳播有限公司，被告是和石家莊方廣建筑工程有限公司簽訂的房屋租賃合同，原告證據(jù)中顯示的金澤文化傳播有限公司為何向原告發(fā)出通知及該通知所顯示的門口北側(cè)簡易房是否與本案訴爭的房屋具有關(guān)聯(lián)性沒有證據(jù)；對證據(jù)三、根據(jù)雙方合同約定，違約金的計算基礎(chǔ)為3333元/月，不能按照3900元/月來計算，根據(jù)原告第一項訴求也可以證實原告認(rèn)可每月租金3333元，另外原、被告雙方租賃合同無效也包含違約條款的無效，所以原告主張按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)，沒有事實和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告的實際損失來進(jìn)行賠償；對證據(jù)四、原告對第三項訴訟請求未能提交證據(jù)證實，對原告主張的12000元的損失不予認(rèn)可。庭審時，被告為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)。：一、兩被告之間的合伙協(xié)議。證明二被告在本案中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如果承擔(dān)賠償責(zé)任，二被告承擔(dān)連帶責(zé)任；二、被告趙某和石家莊方廣建筑工程有限公司簽訂的《房屋租賃合同》。證明該房屋的所有權(quán)人為方廣公司，未顯示和金澤公司有任何關(guān)聯(lián)性。針對被告的主張和提交的證據(jù)，原告的質(zhì)證意見為，對證據(jù)一、的真實性沒有異議，同意趙某承擔(dān)連帶責(zé)任；對證據(jù)二、真實性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議不予認(rèn)可，合同與本案沒有關(guān)系，該合同第一條寫明房屋坐落地點為石家莊工程職業(yè)學(xué)院大門口東行100米北側(cè)簡易房使用面積為4m*20m,并不能明確證明該合同房屋與本案有關(guān)，兩個合同的涉案房屋無法確定是同一房屋。
原告呂某某與被告魏某某、趙某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某某的委托代理人齊朝朝、張?zhí)K丹、被告魏某某和被告趙某及其委托代理人馬鐵良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，違反了相關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，故，對原告呂某某要求被告魏某某、趙某返還剩余租金13333元，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金、賠償損失的問題，因合同約定“該房屋隸屬石家莊工程職業(yè)學(xué)院,當(dāng)學(xué)校規(guī)劃或其他不可抗力導(dǎo)致租戶無法使用時需學(xué)校官方出面公告,補(bǔ)償款項按照學(xué)校官方補(bǔ)償彌補(bǔ)租房人損失”，現(xiàn)原告未提交證據(jù)證明學(xué)校已經(jīng)補(bǔ)償，故對原告該項訴求，本院不予支持，待原告有新的證據(jù)時，可另行起訴。依照《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某某、趙某于本判決生效三日內(nèi)返還原告呂某某租金13333元。二、駁回原告呂某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費726元，減半收取計363元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：常虹