原告呂某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住天津市靜海區(qū)。
委托代理人諶業(yè)明，河北博典律師事務(wù)所律師。
被告周某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住陜西省安康市漢濱區(qū)。
被告李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。

原告呂某某與被告周某某、李某某合同糾紛一案，本院于2017年7月19日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂某某的委托代理人諶業(yè)明，被告周某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、請(qǐng)法院判令二被告履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，該房產(chǎn)價(jià)值80萬(wàn)元；2、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10萬(wàn)元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由，二被告系夫妻，在涿州市開(kāi)發(fā)區(qū)怡安小區(qū)有購(gòu)買該房產(chǎn)的資格，原告是物探局職工子女，經(jīng)雙方協(xié)商，原告以二被告夫妻名義購(gòu)買了位于涿州市開(kāi)發(fā)區(qū)××小區(qū)××商品房××套，面積105.59平米，房屋價(jià)款435520元，原告交納了所有房款，并給二被告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償4萬(wàn)元，并已即時(shí)履行，辦理各種稅費(fèi)的一切手續(xù)都是原告承擔(dān)，并于2013年8月實(shí)際入住，入住后所有水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)都是原告交納。2014年5月5日，該房產(chǎn)辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證在原告處保管。按照原被告簽訂的合同約定，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)原告催告，被告一直不予協(xié)助辦理，訴至貴院，請(qǐng)求法院支持原告訴求。
經(jīng)審理查明，2012年5月22日，被告周某某、李繪峽與北京華油房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涿州分公司簽訂商品房買賣合同，2012年5月24日，二被告與原告呂某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定原告出資4萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)購(gòu)買被告本單位所分配房屋平安D區(qū)10-3-301房屋，房屋面積105.09平方米，房款435520元由原告直接交付單位；單位對(duì)此房屋進(jìn)行的裝修補(bǔ)償歸乙方所有，甲方不得干預(yù)或索??；單位涉及到此房屋的個(gè)人福利補(bǔ)償歸甲方所有，乙方有義務(wù)配合并提供相關(guān)手續(xù)或證明保證甲方及時(shí)獲取相關(guān)利息；單位因市場(chǎng)或其他原因給予此房屋的補(bǔ)償（如：房屋差價(jià)補(bǔ)償?shù)龋┤繗w甲方所有，乙方有義務(wù)幫助并提供相關(guān)證明保證甲方獲??；甲方有義務(wù)幫助乙方取得本房屋的合法手續(xù)；甲方在自身客觀條件允許的情況下，協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)房產(chǎn)手續(xù)，如因乙方特殊需要且甲方必需到場(chǎng)，乙方需支付差旅費(fèi)費(fèi)給甲方作為補(bǔ)償，金額按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行支付。協(xié)議簽訂后，原告呂某某分別于2012年5月22日、2012年12月18日、2012年12月23日以被告周某某的名義向北京華油房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涿州分公司交清房款。2012年5月24日，周某某為原告出具收條一張，確認(rèn)收到房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)40000元。2014年5月5日，被告周某某、李繪峽取得涉案房屋的所有權(quán)證書(shū)（涿房權(quán)證開(kāi)字第××號(hào)）。
另查明，2017年7月18日，涿州市平安社區(qū)居民委員會(huì)出具證明一份，原告呂某某及其父呂寶良從2013年8月開(kāi)始至今居住在頤安小區(qū)10號(hào)樓3單元301室。截止到庭審結(jié)束之日，雙方因?qū)f(xié)議理解存在爭(zhēng)議，至今未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
以上事實(shí)有，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；房屋所有權(quán)證；商品房買賣合同一份；商品房預(yù)售合同登記備案表一份；涿州平安小區(qū)D區(qū)房款結(jié)算協(xié)議；房款結(jié)算明細(xì)表一份；收據(jù)3張；收條一份；中國(guó)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬存根；完稅證明一份；發(fā)票一張；涿州市平安社區(qū)居委會(huì)證明一份；中國(guó)石油集團(tuán)東方地球物理公司開(kāi)具的說(shuō)明一份；微信聊天記錄及雙方當(dāng)事人陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告呂某某按照房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議給付被告周某某轉(zhuǎn)讓款40000元，且向北京華油房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涿州分公司交納全部房款，協(xié)助周某某、李繪峽取得房屋所有權(quán)證，并于2013年8月開(kāi)始在涉案房屋居住至今。對(duì)原告訴請(qǐng)被告周某某、李繪峽履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，本院予以支持。被告周某某辯稱因原告未履行協(xié)議第五條、第六條，故原告違約在先，因被告未提交相關(guān)證據(jù)證明單位涉及此房屋的個(gè)人福利或基于市場(chǎng)、其他原因給予此房屋的補(bǔ)償，故對(duì)上述抗辯意見(jiàn)，本院不予采信。原告訴請(qǐng)被告支付違約金10萬(wàn)元，因雙方系因?qū)f(xié)議理解存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致該房屋未履行過(guò)戶手續(xù)，故對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。被告辯稱，原告訴請(qǐng)已超過(guò)訴訟時(shí)效，理?yè)?jù)不足，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告周某某、李繪峽于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告呂某某辦理位于開(kāi)發(fā)區(qū)涿邑大街（平安小區(qū)D區(qū)）10#-3-301號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：涿房權(quán)證開(kāi)字第××號(hào)）的過(guò)戶手續(xù)。
二、駁回原告呂某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)12800元，由被告周某某、李繪峽負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。上訴方應(yīng)在提交上訴狀至上訴期滿之日內(nèi)按法律規(guī)定向本院交納上訴費(fèi)用，逾期不交納按自動(dòng)放棄上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　于紅鳳 代理審判員　　蘇　剛 人民陪審員　　張喜梅

書(shū)記員：李鳳麗