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呂某某與徐某、徐卯生恢復(fù)原狀糾紛、返還原物糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:呂某某,女,xxxx年xx月xx日出生,土家族,初中文化,農(nóng)民,住湖北省鶴峰縣,
委托代理人(特別授權(quán)):劉娜,湖北硒都律師事務(wù)所律師。
被告:徐某,男,xxxx年xx月xx日出生,土家族,初中文化,農(nóng)民,住湖北省鶴峰縣,系被告徐卯生次子。
被告:徐卯生,男,1940年1月22日,土家族,文盲,農(nóng)民,住湖北省鶴峰縣,

原告呂某某訴徐卯生、徐某恢復(fù)原狀、返還原物糾紛一案,本院受理后,依法由審判員馮本軍獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某某及其委托代理人劉娜,被告徐某、徐卯生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某某向本院提出如下訴訟請求:1、請求判令兩被告返還侵占的原告所有的位于湖北省鶴峰縣××唐家村××號的石木結(jié)構(gòu)的房屋一棟(三間),恢復(fù)原告房屋附屬物豬圈的原狀;2、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:1993年,原告及丈夫徐某華與兩被告分家,雙方口頭約定動產(chǎn)分給被告徐某,不動產(chǎn)即位于鶴峰縣××××號的石木結(jié)構(gòu)的房屋一棟(三間)及附屬的豬圈分給原告及丈夫徐某華。1994年11月15日,被告徐卯生主動將該房屋的《集體土地建設(shè)用地使用證》由自己名下轉(zhuǎn)移登記到原告丈夫徐某華名下,正式確認(rèn)該房屋的權(quán)屬由原告及丈夫所有。后由于兩被告沒有其他房子居住,雙方仍然共同居住。在原告分得的房屋里,2001年徐某華因電致死。2006年,原告在分得的老屋旁邊新修了一棟房屋,2017年,兩被告也在老屋旁新修了一棟房屋,為了讓新房看起來更好看,兩被告趁原告外出務(wù)工時強(qiáng)行拆除了豬圈并繼續(xù)霸占原告的房屋,拒不返還。原告為此三番五次請求太平鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解,均無果。綜上,兩被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,特訴至貴院,望判如所請。
被告徐某辯稱,我沒有分得任何財產(chǎn),房屋之所以登記到徐某華名下,是因?yàn)檗r(nóng)村都是這種慣例,我哥哥作為長兄,讓我哥哥先辦的土地使用證,而且當(dāng)時我不在家,在呂某某修房子的時候,我父親也是出力了的,還給她們買了木材。因?yàn)槲腋赣H跟呂某某關(guān)系不好,就要求把房子收回,再給她們另外給一個地基,也就是現(xiàn)在原告新修房屋的地基,老房屋的地基由我父親收回了?,F(xiàn)在我新修的房屋沒有占用老屋的地基,本來我新修房屋是要拆除老房屋的,村里認(rèn)為房屋是徐卯生的,精準(zhǔn)扶貧的房子必須要拆除老房子,由于原告不同意,后來我就勉強(qiáng)把豬圈拆除了。我拆豬圈時原告還是阻工,并且原告還將我父親推倒在地。新房子的地基是父親的山林,不是老屋地基,拆除的豬圈是老屋的地基。老房屋和豬圈是我父親徐卯生的財產(chǎn),不是共同財產(chǎn)。
被告徐卯生辯稱,我的東西就是我的,我自己修的房子,沒有人可以干涉我,并不是其他人修的,這個情況村里無論是誰都知道,我修房子的時候還很早,那時我的兩個兒子還沒有成年。我的房子沒有分給他們兄弟中任何一個人。這個房子我還要住到我不要了,拆除了燒了都可以。我的意見就是這樣。呂某某修房子還是我給的木材和地基,她也應(yīng)該給我補(bǔ)償。
經(jīng)審理查明,1974年徐卯生與其妻子鄭光榮在鶴峰縣××唐家村建有磚木結(jié)構(gòu)房屋一棟,并在該房屋旁建有豬圈一棟。1990年徐卯生的妻子鄭光榮去世。1993年1月6日,原告呂某某與被告徐卯生長子徐某華登記結(jié)婚,婚后呂某某到徐某華家與徐某、徐卯生共同居住于徐卯生夫婦所建的房屋內(nèi)。1993年農(nóng)歷八月二十三日,徐某華與呂某某生育長女徐璐。1994年鶴峰縣人民政府頒發(fā)了鶴峰集建(1994)字第430300113號《集體土地建設(shè)用地使用證》,登記土地使用者為徐某華,載明:“該戶于74年建房,權(quán)屬合法,四界清楚,無糾紛。準(zhǔn)予登記207.49平方米作住宅畜舍長期使用。曬壩26.4平方米,牛欄16平方米作生產(chǎn)性用地,不發(fā)此證”。保存于鶴峰縣國土資源管理局太平國土資源管理所編號為422828430300113的《農(nóng)村宅基地申請書登記審批表審批》同時載明土地使用者徐某華,家庭人口5人。1996年農(nóng)歷八月初九,徐某華與呂某某生育次女徐瑤。2001年7月7日,徐某華因事故死亡。2006年呂某某在政府“消茅”工程中以其女徐璐的名義在徐卯生原××房屋附近修建新房。在其修建新房過程中,徐卯生為呂某某提供了木材,并協(xié)助平整了地基。經(jīng)徐興菊協(xié)調(diào),呂某某將其持有的老房屋的土地使用權(quán)證交給了徐卯生。在精準(zhǔn)扶貧過程中,在政府扶持下,2017年徐某另建了新房一棟,為了新建房屋視覺美觀,當(dāng)年12月30日徐某、徐卯生開始拆除原舊房旁的豬圈,至2018年1月5日將豬圈全部拆除。呂某某為此訴至本院,要求二被告對拆除的豬圈恢復(fù)原狀,并將居住的舊房屋予以返還。
上述事實(shí)有記錄在卷的當(dāng)事人陳述、鶴峰集建(1994)字第430300113號《集體土地建設(shè)使用證》、422828430300113的《農(nóng)村宅基地申請書審批表審批》及現(xiàn)場照片等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人合法的權(quán)利受法律保護(hù)。依照土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村居民宅基地的審批及管理以戶為單位進(jìn)行。人民政府頒發(fā)給農(nóng)戶的集體建設(shè)用地使用證是用于明確和保護(hù)土地使用者合法權(quán)益的權(quán)利憑證,并非房屋所有權(quán)的權(quán)利依據(jù)。原告呂某某主張案涉房屋及豬圈依據(jù)分家協(xié)議已經(jīng)分配給其和徐某華夫婦,但徐某、徐卯生對此均予以否認(rèn),而呂某某對于該分家協(xié)議是否存在未提供有效證據(jù)予以證實(shí),且依據(jù)登記使用權(quán)人為徐某華的鶴峰集建(1994)字第430300113號《集體土地建設(shè)用地使用證》辦證過程中形成的《農(nóng)村宅基地申請書審批表》,該使用權(quán)證是包含家庭人口為5人的農(nóng)戶共同享有的宅基地使用權(quán)證,并非徐某華一人享有,與呂某某所主張的亦不一致。故原告呂某某主張案涉房屋依據(jù)徐卯生、徐某華、徐某、呂某某1994年達(dá)成的分家協(xié)議已經(jīng)分配給徐某華、呂某某夫婦并根據(jù)約定已將房屋宅基地登記至徐某華名下的事實(shí),本院不予認(rèn)定。依據(jù)查明事實(shí),徐卯生與其妻鄭光榮經(jīng)建造取得案涉房屋及豬圈的合法所有權(quán),在鄭光榮去世后,該財產(chǎn)的一半份額發(fā)生了繼承,法定繼承人應(yīng)為徐卯生、徐某、徐某華。徐某華死亡以后,其應(yīng)繼承部分又再次發(fā)生繼承,法定繼承人為其父親徐卯生、其妻子呂某某及其女兒徐璐、徐瑤。因繼承及合法建造的法律事實(shí),呂某某、徐某、徐卯生、徐璐、徐瑤等人對于案涉房屋及已被拆除的豬圈均享有權(quán)利,屬于共有權(quán)人。《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。”,徐某、徐卯生屬于共有權(quán)人,其為滿足自己居住需要而對徐卯生1974年所建房屋的占有和使用不屬于無權(quán)占有,故呂某某要求徐某、徐卯生返還全部房屋的訴請本院不予支持。徐某及徐卯生為改善自己生活居住狀況對房屋旁的豬圈進(jìn)行拆除,未征求其他共有權(quán)人的意見存在不妥。但依據(jù)本案實(shí)際,已被拆除的豬圈其實(shí)際價值不大,從有利生活的角度出發(fā)也無恢復(fù)必要,呂某某受損害的權(quán)利可通過析產(chǎn)折價補(bǔ)償?shù)姆绞接枰詫?shí)現(xiàn)。經(jīng)釋明呂某某仍堅持其訴訟請求,故本院對呂某某要求徐某、徐卯生對已拆毀的豬圈恢復(fù)原狀的訴訟請求,亦不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十九條、第三十條、第三十四條、第三十六條、第三十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定判決如下:

駁回原告呂某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元,減半收取40元,由原告呂某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時,根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80元,款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,賬號:17×××04(特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi),并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動撤回上訴處理。

審判員 馮本軍

書記員: 胡苗

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