原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住臨漳縣。
委托訴訟代理人：呂祥斌，河北挺軒律師事務(wù)所律師。被告：河北天軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：邯鄲市高開區(qū)工商聯(lián)大廈4號(hào)樓10層，組織機(jī)構(gòu)代碼：1304000000475。
法定代表人：官少行，該公司董事長。
委托訴訟代理人：朱帥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住河北省邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。

原告呂某某與被告河北天軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天軒公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2017年11月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某某及其委托訴訟代理人呂祥斌，被告天軒公司的委托訴訟代理人朱帥到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年2月13日，原告和被告天軒公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)河北天行投資有限公司（以下簡稱天行公司）簽訂了委托理財(cái)合同，原告分三筆向天行公司投資540000元，天軒公司以其在建的兩套商品房為上述投資提供擔(dān)保。2014年7月后，天行公司無力向原告支付投資收益，共欠原告投資本金及收益598598元。2014年12月17日，經(jīng)協(xié)商原告與被告天軒公司簽訂了天軒湖畔1-1-22-2201室和1-1-23-2302室兩份商品房預(yù)定協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，原、被告就以下事項(xiàng)達(dá)成合意：1、原告預(yù)定被告開發(fā)的天軒湖畔1-1-22-2201室和1-1-23-2302室兩套房，單價(jià)為每平方米2600元，其中1-1-22-2201室面積121.05平方米，合款314730元；1-1-23-2302室面積103.28平方米，合款268528元，總房款為583258元。2、付款方式為全款，并在簽訂本協(xié)議一日內(nèi)繳清。3、原告簽訂本協(xié)議時(shí)，按照購房款支付定金，如原告未在約定的期限繳納房款，被告有權(quán)在不通知原告的條件下將房屋另行銷售，所交定金不退。協(xié)議簽訂后，被告向原告出具了兩份房款支付單，將天行公司所欠的598598元投資款中的583258元抵頂了購房款，下余15340元，由天行公司向原告出具了余款收據(jù)。
另查明，2015年3月25日，上述兩套房屋被邯鄲市中級人民法院執(zhí)行。被告已無法向原告履行交房義務(wù)。
以上事實(shí)有書證、當(dāng)事人陳述在卷證明。

本院認(rèn)為，原告呂某某與被告天軒公司簽訂的兩份天軒湖畔商品房預(yù)定協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本案，原、被告商品房預(yù)定協(xié)議約定了雙方的名稱、商品房的位置、房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)款、付款方式以及定金和違約責(zé)任等，應(yīng)視為具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容。另原告的投資款實(shí)際使用人是被告，經(jīng)協(xié)商投資款變更為購房款并不違反法律規(guī)定。根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，原、被告于2014年12月17日簽訂兩份商品房預(yù)定協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原告依約履行了自己的義務(wù)，被告因其他糾紛無法向原告履行交房義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。該違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，因此原告要求解除合同，本院予以支持。被告應(yīng)退還購房款583258元，并賠償原告的利息損失，利息從2014年12月17日起按銀行同期同類貸款利率計(jì)算至本判決確定的給付之日。
關(guān)于原告要求被告返還定金583258元的問題?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，定金合同從定金實(shí)際交付時(shí)生效。本案，原、被告之間雖對定金進(jìn)行了約定，但定金并未實(shí)際交付，故，該定金約定未生效。原告的該項(xiàng)主張，本院不予支持。被告辯稱，該案應(yīng)當(dāng)移交公安機(jī)關(guān)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，《商品房銷售管理辦法》第十六條，《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》第九十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告呂某某與被告河北天軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的兩份“天軒湖畔預(yù)定協(xié)議”。
二、被告天軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告購房款583258元，并賠償原告的利息損失，利息從2014年12月17日起按銀行同期同類貸款利率計(jì)算至本判決確定的給付之日。
三、駁回原告呂某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13617元，減半收取6808.5元，由被告天軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4808.5元，原告呂某某負(fù)擔(dān)2000元。
如果不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判員　　劉朝博

書記員：焦玥