原告（反訴被告）：呂志彬，男，漢族，于xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住湯原縣。委托代理人：孫小風，黑龍江合林律師事務所律師。被告（反訴原告）：苗某某，女，漢族，于xxxx年xx月xx日出生，個體，住湯原縣。

呂志彬向本院提出訴訟請求：1、解除呂志彬與苗某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書；2、判令苗某某立即返還呂志彬購房款140000元及利息；3、訴訟費由苗某某負擔。訴訟過程中，呂志彬?qū)⒗⒌挠嬎惴绞矫鞔_為：以本金140000元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款利率標準，自2015年2月6日起計算至全部債務履行完畢之日止。增加一項訴訟請求為：要求苗某某賠償裝修費20000元。事實和理由：2015年2月6日，呂志彬與苗某某經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂了房屋買賣協(xié)議書，約定呂志彬購買苗某某所有的坐落于鶴立鎮(zhèn)財苑二期二號樓3單元302室的住宅房屋，建筑面積為83.22平方米，房屋價格為140000元，在協(xié)議書簽訂之日，呂志彬?qū)⒎靠钜淮涡愿督o了苗某某，合同約定苗某某于2015年3月1日前將合同過戶給呂志彬。苗某某收到購房款后為呂志彬出具了收據(jù)1份，第二天呂志彬即對購買的房屋進行了裝修并入住。但苗某某卻違反約定，未在2015年3月1日前將合同過戶給呂志彬，呂志彬多次找到苗某某要求其履行承諾，但苗某某均以各種理由予以推拖，致使呂志彬至今仍未與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。呂志彬認為，其購買的房屋目的是為了取得該房屋的所有權，但苗某某的違約行為導致呂志彬在3年的時間內(nèi)無法簽訂商品房買賣合同，無法辦理房屋登記手續(xù)，無法實現(xiàn)合同目的，故呂志彬訴至法院，請求法院判如所請。苗某某辯稱，案涉房屋是王榮偉開發(fā)、陳源祥建設的，王榮偉將房屋頂賬給了陳源祥，陳源祥欠苗某某錢，又將房屋頂賬給了苗某某。呂志彬通過于德峰找到苗某某，想買這個房子，苗某某就賣給了呂志彬，現(xiàn)在只有找到陳源祥才能開具購房合同和發(fā)票，對呂志彬要求解除合同沒有意見。苗某某向本院提出反訴請求：1、要求呂志彬騰退房屋，將房屋恢復原狀，賠償苗某某3年半的租金損失（按照每年7000元的標準）共計24500元；2、反訴費用由呂志彬負擔。事實和理由：爭議房屋是苗某某賣給呂志彬的，呂志彬找過苗某某商量開合同的事情，苗某某也多次和陳源祥、王榮偉商量合同的事情，但至今未能開出購房合同。如果呂志彬要求解除合同，苗某某同意，但呂志彬應當騰退房屋并賠償租金損失。呂志彬?qū)γ缒衬车姆丛V辯稱，不同意苗某某要求支付租金的反訴請求，呂志彬要求騰房是苗某某的原因造成的，同時，苗某某主張一年7000元的租金標準沒有法律依據(jù)。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：呂志彬提交的房屋買賣協(xié)議書1份，意在證明：2015年2月6日，呂志彬與苗某某簽訂房屋買賣協(xié)議，苗某某將其所有的坐落于鶴立鎮(zhèn)財苑2號樓3單元302室以140000元的價格出賣給呂志彬，同時約定苗某某于2015年3月1日之前將合同過戶給呂志彬，但苗某某沒有按照合同約定履行合同過戶義務。苗某某質(zhì)證認為，對該證據(jù)的真實性有異議，協(xié)議書上的簽名不是苗某某所簽。本院經(jīng)審查認為，苗某某主張協(xié)議上的簽字非本人所簽，經(jīng)本院釋明，苗某某針對協(xié)議書上的簽字不申請司法鑒定，結(jié)合呂志彬提交的收據(jù)，本院對該證據(jù)予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年2月6日，呂志彬與苗某某簽訂房屋買賣協(xié)議書，苗某某將鶴立財苑2號樓3單元302室以140000元的價格賣給呂志彬，雙方約定，苗某某應自2015年3月1日前將合同過戶給呂志彬。協(xié)議簽訂后，呂志彬于當日一次性支付苗某某140000元購房款后，對房屋進行了裝修并實際入住。苗某某至今未能履行合同義務，為呂志彬開具正式的商品房買賣合同及購房發(fā)票。因呂志彬與苗某某均同意解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，為了查明案涉房屋內(nèi)的物品歸屬，2018年7月26日，本院依職權對案涉房屋內(nèi)情況進行了現(xiàn)場勘查，呂志彬?qū)Ρ驹旱默F(xiàn)場勘查無異議，苗某某認為房屋內(nèi)的坐便應當系其所安裝，對本院現(xiàn)場勘查筆錄中確認的其它物品的歸屬無異議。另查明，案涉房屋系苗某某與案外人通過頂賬的方式取得，在與呂志彬交易時，苗某某未取得房屋所有權證書，雙方協(xié)議中約定的“將合同過戶”系指苗某某應當為呂志彬開具正規(guī)的商品房買賣合同，否則房屋無法辦理產(chǎn)權登記。
原告（反訴被告）呂志彬與被告（反訴原告）苗某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年5月28日立案后，于2018年6月21日公開開庭審理了本案，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年8月20日再次開庭審理了本案。原告（反訴被告）呂志彬及委托代理人孫小風于第一次開庭時到庭參加了訴訟，被告（反訴原告）苗某某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。原告（反訴被告）呂志彬、被告（反訴原告）苗某某于第二次開庭時到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)當事人的訴辯意見，本院歸納本案的爭議焦點為：1、雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書是否應當解除，如應解除，其法律后果如何；2、呂志彬主張的利息損失、裝修費用及苗某某主張的房屋租金損失是否應當支持。關于第一個爭議焦點，本院認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧！备鶕?jù)上述規(guī)定可知，雖然苗某某在與呂志彬就案涉房屋簽訂房屋買賣協(xié)議書時，苗某某并未取得房屋的所有權，但并不影響協(xié)議書的效力，苗某某與呂志彬簽訂的協(xié)議書是雙方的真實意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效，雙方均應按照合同約定履行各自的義務?！吨腥A人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定，“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！泵缒衬吃谂c呂志彬簽訂協(xié)議書后，至今未能按照合同約定為呂志彬開具正式的商品房買賣合同，導致呂志彬無法取得案涉房屋的所有權，雖然苗某某主張未能開具商品房買賣合同系因案外人陳源祥的原因造成，但其仍應按照上述規(guī)定向呂志彬承擔違約責任?，F(xiàn)呂志彬要求解除協(xié)議書，苗某某亦同意解除，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書應予解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！狈课葙I賣協(xié)議書解除后，產(chǎn)生返還房屋、返還購房款，將房屋恢復原狀的法律后果。故苗某某應當將140000元購房款返還給呂志彬，呂志彬亦應當將案涉房屋恢復原狀后返還給苗某某。苗某某主張案涉房屋內(nèi)的坐便系其安裝，因未提供證據(jù)加以證明，本院不予支持。房屋騰退的參考依據(jù)應當以本院的現(xiàn)場勘查筆錄及視頻為準。關于第二個爭議焦點，本院認為，關于呂志彬要求苗某某賠償裝修費20000元的訴訟請求，因呂志彬已向本院明確表示，若苗某某不同意將案涉房屋內(nèi)物品折價賠償，則呂志彬可以將房屋內(nèi)屬于自己的物品全部搬走。經(jīng)本院詢問，苗某某不同意折價賠償，故呂志彬應將房屋內(nèi)屬于自己的物品全部搬走，其主張苗某某賠償20000元裝修費，已無事實依據(jù)，且呂志彬亦未能提供證據(jù)證明其存在20000元的裝修損失，故對呂志彬的該項請求，本院不予支持。關于呂志彬主張的利息損失，因呂志彬作為房屋購買人，應當知曉購買無產(chǎn)權證照的房屋存在的風險，呂志彬無視該風險仍選擇與苗某某進行房屋交易，并因無法取得房屋所有權而解除合同，其自身存在一定過錯，對其主張的利息損失，不應予以支持。關于苗某某主張的租金損失，房屋買賣協(xié)議書系因苗某某違約導致解除，苗某某雖主張未能為呂志彬開具商品房買賣合同的原因系案外人所致，但苗某某作為合同相對人，應當對此向呂志彬承擔違約責任，苗某某作為導致合同解除的違約方，無權要求呂志彬賠償其租金損失，對苗某某的該項反訴請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，判決如下：

苗某某于本判決生效之日起7日內(nèi)向呂志彬返還購房款140000元；呂志彬于本判決生效之日起7日內(nèi)，以本院的現(xiàn)場勘查筆錄及視頻為依據(jù)，將坐落于湯原縣鶴立鎮(zhèn)鶴立財苑二期2號樓3單元302室內(nèi)屬于自己的物品搬走，并將房屋恢復原狀后，返還給苗某某。駁回呂志彬的其他訴訟請求；駁回苗某某的其他反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本訴案件受理費3100元，由苗某某負擔；反訴案件受理費206元，由苗某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。本文書履行期最后一日起，兩年內(nèi)為申請執(zhí)行有效期。