原告（反訴被告）：呂志彬，男，漢族，于xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住湯原縣。委托代理人：孫小風(fēng)，黑龍江合林律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：苗某某，女，漢族，于xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，住湯原縣。

呂志彬向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除呂志彬與苗某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書；2、判令苗某某立即返還呂志彬購房款140000元及利息；3、訴訟費(fèi)由苗某某負(fù)擔(dān)。訴訟過程中，呂志彬?qū)⒗⒌挠?jì)算方式明確為：以本金140000元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2015年2月6日起計(jì)算至全部債務(wù)履行完畢之日止。增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：要求苗某某賠償裝修費(fèi)20000元。事實(shí)和理由：2015年2月6日，呂志彬與苗某某經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂了房屋買賣協(xié)議書，約定呂志彬購買苗某某所有的坐落于鶴立鎮(zhèn)財(cái)苑二期二號(hào)樓3單元302室的住宅房屋，建筑面積為83.22平方米，房屋價(jià)格為140000元，在協(xié)議書簽訂之日，呂志彬?qū)⒎靠钜淮涡愿督o了苗某某，合同約定苗某某于2015年3月1日前將合同過戶給呂志彬。苗某某收到購房款后為呂志彬出具了收據(jù)1份，第二天呂志彬即對(duì)購買的房屋進(jìn)行了裝修并入住。但苗某某卻違反約定，未在2015年3月1日前將合同過戶給呂志彬，呂志彬多次找到苗某某要求其履行承諾，但苗某某均以各種理由予以推拖，致使呂志彬至今仍未與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。呂志彬認(rèn)為，其購買的房屋目的是為了取得該房屋的所有權(quán)，但苗某某的違約行為導(dǎo)致呂志彬在3年的時(shí)間內(nèi)無法簽訂商品房買賣合同，無法辦理房屋登記手續(xù)，無法實(shí)現(xiàn)合同目的，故呂志彬訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。苗某某辯稱，案涉房屋是王榮偉開發(fā)、陳源祥建設(shè)的，王榮偉將房屋頂賬給了陳源祥，陳源祥欠苗某某錢，又將房屋頂賬給了苗某某。呂志彬通過于德峰找到苗某某，想買這個(gè)房子，苗某某就賣給了呂志彬，現(xiàn)在只有找到陳源祥才能開具購房合同和發(fā)票，對(duì)呂志彬要求解除合同沒有意見。苗某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、要求呂志彬騰退房屋，將房屋恢復(fù)原狀，賠償苗某某3年半的租金損失（按照每年7000元的標(biāo)準(zhǔn)）共計(jì)24500元；2、反訴費(fèi)用由呂志彬負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：爭(zhēng)議房屋是苗某某賣給呂志彬的，呂志彬找過苗某某商量開合同的事情，苗某某也多次和陳源祥、王榮偉商量合同的事情，但至今未能開出購房合同。如果呂志彬要求解除合同，苗某某同意，但呂志彬應(yīng)當(dāng)騰退房屋并賠償租金損失。呂志彬?qū)γ缒衬车姆丛V辯稱，不同意苗某某要求支付租金的反訴請(qǐng)求，呂志彬要求騰房是苗某某的原因造成的，同時(shí)，苗某某主張一年7000元的租金標(biāo)準(zhǔn)沒有法律依據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：呂志彬提交的房屋買賣協(xié)議書1份，意在證明：2015年2月6日，呂志彬與苗某某簽訂房屋買賣協(xié)議，苗某某將其所有的坐落于鶴立鎮(zhèn)財(cái)苑2號(hào)樓3單元302室以140000元的價(jià)格出賣給呂志彬，同時(shí)約定苗某某于2015年3月1日之前將合同過戶給呂志彬，但苗某某沒有按照合同約定履行合同過戶義務(wù)。苗某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，協(xié)議書上的簽名不是苗某某所簽。本院經(jīng)審查認(rèn)為，苗某某主張協(xié)議上的簽字非本人所簽，經(jīng)本院釋明，苗某某針對(duì)協(xié)議書上的簽字不申請(qǐng)司法鑒定，結(jié)合呂志彬提交的收據(jù)，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年2月6日，呂志彬與苗某某簽訂房屋買賣協(xié)議書，苗某某將鶴立財(cái)苑2號(hào)樓3單元302室以140000元的價(jià)格賣給呂志彬，雙方約定，苗某某應(yīng)自2015年3月1日前將合同過戶給呂志彬。協(xié)議簽訂后，呂志彬于當(dāng)日一次性支付苗某某140000元購房款后，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并實(shí)際入住。苗某某至今未能履行合同義務(wù)，為呂志彬開具正式的商品房買賣合同及購房發(fā)票。因呂志彬與苗某某均同意解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，為了查明案涉房屋內(nèi)的物品歸屬，2018年7月26日，本院依職權(quán)對(duì)案涉房屋內(nèi)情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，呂志彬?qū)Ρ驹旱默F(xiàn)場(chǎng)勘查無異議，苗某某認(rèn)為房屋內(nèi)的坐便應(yīng)當(dāng)系其所安裝，對(duì)本院現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄中確認(rèn)的其它物品的歸屬無異議。另查明，案涉房屋系苗某某與案外人通過頂賬的方式取得，在與呂志彬交易時(shí)，苗某某未取得房屋所有權(quán)證書，雙方協(xié)議中約定的“將合同過戶”系指苗某某應(yīng)當(dāng)為呂志彬開具正規(guī)的商品房買賣合同，否則房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
原告（反訴被告）呂志彬與被告（反訴原告）苗某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年5月28日立案后，于2018年6月21日公開開庭審理了本案，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年8月20日再次開庭審理了本案。原告（反訴被告）呂志彬及委托代理人孫小風(fēng)于第一次開庭時(shí)到庭參加了訴訟，被告（反訴原告）苗某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。原告（反訴被告）呂志彬、被告（反訴原告）苗某某于第二次開庭時(shí)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的訴辯意見，本院歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書是否應(yīng)當(dāng)解除，如應(yīng)解除，其法律后果如何；2、呂志彬主張的利息損失、裝修費(fèi)用及苗某某主張的房屋租金損失是否應(yīng)當(dāng)支持。關(guān)于第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”根據(jù)上述規(guī)定可知，雖然苗某某在與呂志彬就案涉房屋簽訂房屋買賣協(xié)議書時(shí)，苗某某并未取得房屋的所有權(quán)，但并不影響協(xié)議書的效力，苗某某與呂志彬簽訂的協(xié)議書是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定，“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！泵缒衬吃谂c呂志彬簽訂協(xié)議書后，至今未能按照合同約定為呂志彬開具正式的商品房買賣合同，導(dǎo)致呂志彬無法取得案涉房屋的所有權(quán)，雖然苗某某主張未能開具商品房買賣合同系因案外人陳源祥的原因造成，但其仍應(yīng)按照上述規(guī)定向呂志彬承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)呂志彬要求解除協(xié)議書，苗某某亦同意解除，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書應(yīng)予解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！狈课葙I賣協(xié)議書解除后，產(chǎn)生返還房屋、返還購房款，將房屋恢復(fù)原狀的法律后果。故苗某某應(yīng)當(dāng)將140000元購房款返還給呂志彬，呂志彬亦應(yīng)當(dāng)將案涉房屋恢復(fù)原狀后返還給苗某某。苗某某主張案涉房屋內(nèi)的坐便系其安裝，因未提供證據(jù)加以證明，本院不予支持。房屋騰退的參考依據(jù)應(yīng)當(dāng)以本院的現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄及視頻為準(zhǔn)。關(guān)于第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院認(rèn)為，關(guān)于呂志彬要求苗某某賠償裝修費(fèi)20000元的訴訟請(qǐng)求，因呂志彬已向本院明確表示，若苗某某不同意將案涉房屋內(nèi)物品折價(jià)賠償，則呂志彬可以將房屋內(nèi)屬于自己的物品全部搬走。經(jīng)本院詢問，苗某某不同意折價(jià)賠償，故呂志彬應(yīng)將房屋內(nèi)屬于自己的物品全部搬走，其主張苗某某賠償20000元裝修費(fèi)，已無事實(shí)依據(jù)，且呂志彬亦未能提供證據(jù)證明其存在20000元的裝修損失，故對(duì)呂志彬的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于呂志彬主張的利息損失，因呂志彬作為房屋購買人，應(yīng)當(dāng)知曉購買無產(chǎn)權(quán)證照的房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)，呂志彬無視該風(fēng)險(xiǎn)仍選擇與苗某某進(jìn)行房屋交易，并因無法取得房屋所有權(quán)而解除合同，其自身存在一定過錯(cuò)，對(duì)其主張的利息損失，不應(yīng)予以支持。關(guān)于苗某某主張的租金損失，房屋買賣協(xié)議書系因苗某某違約導(dǎo)致解除，苗某某雖主張未能為呂志彬開具商品房買賣合同的原因系案外人所致，但苗某某作為合同相對(duì)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)此向呂志彬承擔(dān)違約責(zé)任，苗某某作為導(dǎo)致合同解除的違約方，無權(quán)要求呂志彬賠償其租金損失，對(duì)苗某某的該項(xiàng)反訴請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，判決如下：

苗某某于本判決生效之日起7日內(nèi)向呂志彬返還購房款140000元；呂志彬于本判決生效之日起7日內(nèi)，以本院的現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄及視頻為依據(jù)，將坐落于湯原縣鶴立鎮(zhèn)鶴立財(cái)苑二期2號(hào)樓3單元302室內(nèi)屬于自己的物品搬走，并將房屋恢復(fù)原狀后，返還給苗某某。駁回呂志彬的其他訴訟請(qǐng)求；駁回苗某某的其他反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)3100元，由苗某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)206元，由苗某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。本文書履行期最后一日起，兩年內(nèi)為申請(qǐng)執(zhí)行有效期。