原告呂志強，男，1959年6月9日生，漢族，住河北省石家莊市元氏縣，
委托代理人房建來，河北藍天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：石家莊市橋西區(qū)匯寧路6號。
法定代表人王利，該公司董事長。

原告呂志強與被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告方委托代理人到庭參加了訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由沒有到庭，本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告的訴訟請求，一、判決被告履行合同向原告交付房產(chǎn)（趙縣龍鳳官邸小區(qū)11號樓1—22號、6號樓3—24號底層44套商鋪）；二、判決被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2010年至2011年期間，原告陸陸續(xù)續(xù)共借給被告人民幣950萬元及部分現(xiàn)金，被告也斷斷續(xù)續(xù)的償還原告。2012年1月12日，原告與被告經(jīng)結(jié)算達成了剩余的417萬抵頂被告開發(fā)的趙縣龍鳳官邸小區(qū)底層商鋪的協(xié)議。2012年1月12日，原告與被告簽訂了趙縣龍鳳官邸小區(qū)11號樓1—22號、6號樓3—24號底層44套商鋪的商品房買賣合同，并在趙縣房地產(chǎn)交易管理所辦理了備案登記。2012年1月17日，被告給原告開具了房產(chǎn)買賣收款收據(jù)4173225元。開發(fā)商向原告出具了商品房預(yù)售五證齊全的證件，原告留存了復(fù)印件。被告開發(fā)的趙縣龍鳳官邸小區(qū)早已交房，被告至今沒有履行合同向原告交付房屋。原告經(jīng)了解，44套商鋪有閑置，有的不知為何人所占。原告認為與被告經(jīng)協(xié)商一致，終止了借款合同關(guān)系，建立了商品房買賣合同關(guān)系，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購房款并經(jīng)對賬清算，原告與被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，且在房管局辦理了備案登記。被告應(yīng)當(dāng)履行合同交付商品房，原告無奈訴至法院，望判如所請。
被告未答辯。
原告提交如下證據(jù)：
1、付款憑條證明原告向開發(fā)商的法定代表人王利付款950萬元。
2、結(jié)算協(xié)議書，證明原告與開發(fā)商達成協(xié)議：雙方終止以前的借款合同關(guān)系，成立了房屋買賣合同關(guān)系，經(jīng)結(jié)算開發(fā)商還欠原告667萬元，其中的417萬元抵頂44套住宅樓一樓商鋪。
3、收款收據(jù)，證明開發(fā)商給原告開具了4173225元的收款收據(jù)。
4、商鋪展示圖，證明原告購買的6號、11號樓一層商鋪平面示意圖。
5、商品房買賣合同（44套商鋪）。
6、開發(fā)商五證復(fù)印件，證明房屋合法。
被告無質(zhì)證意見，無證據(jù)提交。
經(jīng)審理查明,自2010年至2011年間，原告分17次通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被告人民幣950萬元。2012年6月17日，原被告簽訂協(xié)議書，約定，一、甲方同意將趙縣升華街以西，自強路以南，柏林大街以東的龍鳳官邸住宅樓一樓商鋪44套，總面積為1669.29平方米的房產(chǎn)抵押乙方，雙方同意按417萬元計算（肆佰壹拾柒萬元），并出具購房收據(jù)，尚欠250萬元另行處理。二、雙方同意到趙縣房產(chǎn)管理局辦理備案登記手續(xù)。三、乙方承諾，如甲方在2012年3月31日前能將4173225元歸還乙方，乙方無條件將44套房產(chǎn)返還甲方。四、甲方承諾，如甲方在2012年3月31日前不能歸還欠款4173225元，甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理該44套房產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)手續(xù)。五、該協(xié)議由住建局李廣義副局長和住建局顧問律師史占偉協(xié)調(diào)訂立，并監(jiān)督協(xié)議的執(zhí)行。六、本協(xié)議甲乙雙方及住建局李局長各執(zhí)一份。七、該協(xié)議履行完畢乙方無條件到工商局解除股權(quán)質(zhì)押。同日，被告給原告出具2187500元和1985725元購房收據(jù)。2012年1月12日，原被告簽訂6幢1層3—24號房（22套）、11幢1層1—22號房（22套）商品房買賣合同。但被告至今未將上述44套商品房交付給原告。

本院認為，經(jīng)原被告協(xié)商一致，終止原來的借款合同關(guān)系，建立了商品房買賣合同關(guān)系，原被告間簽訂了商品房買賣合同；且原告將被告所欠的4173225元欠款轉(zhuǎn)化成了已支付購房款，被告給原告出具了購房收據(jù)，現(xiàn)無證據(jù)證明原被告間商品房買賣合同違反法律，行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原告履行了支付房款義務(wù)，被告至今未將合同約定的44套商品房交付給原告，屬合同違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)將趙縣龍鳳官邸小區(qū)11號樓1—22號底層商鋪、6號樓3—24號底層商鋪共計44套交付給原告。
案件受理費40186元，由被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判長 邢洪波
人民陪審員 杜子怡
人民陪審員 楊亞男

書記員： 張玉