原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住任某市。
委托訴訟代理人：朱學(xué)兵，河北憲澤律師事務(wù)所律師。
被告：衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司。地址：任某市眾凱嘉園**號樓3、4、5門。
負(fù)責(zé)人：陳燕奎，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：袁波，該公司職員。
第三人：謝金龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住任某市。

原告呂某某與被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司（以下簡稱眾凱任某分公司）、第三人謝金龍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告呂某某的委托訴訟代理人朱學(xué)兵到庭參加訴訟。被告眾凱任某分公司、第三人謝金龍經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判決被告眾凱任某分公司協(xié)助原告辦理眾凱嘉園14號樓302室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：原告于2006年7月21日與被告眾凱任某分公司簽訂了商品房買賣合同，被告眾凱任某分公司將眾凱嘉園小區(qū)14號樓302室以435113元的價格出售給了原告，原告按照合同約定向被告眾凱任某分公司繳納了435113元的購房款和15153元的公共維修基金。眾凱任某分公司當(dāng)時即交付了房子，此后原告一直在該房屋內(nèi)居住至今，此期間原告多次找眾凱任某分公司開票辦理產(chǎn)權(quán)登記，但該公司卻以種種理由推脫未予辦理。2017年4月，原告得知眾凱任某分公司與他人在該房屋上有交易，遂去登記機關(guān)查詢，不動產(chǎn)登記局的工作人員告知該房屋已被謝金龍于2012年7月19日辦理了預(yù)告登記，不能為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。謝金龍就本案爭議房屋辦理了預(yù)告登記，該房屋于2013年6月就具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，至今未辦理，已經(jīng)超過法定期限，已經(jīng)失效。原告認(rèn)為被告眾凱任某分公司在已將房屋出售給原告的情況下，再次將房屋出售給謝金龍，且辦理了預(yù)告登記，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告根據(jù)合同約定及我國相關(guān)法律規(guī)定，訴至法院，請法院依法支持原告的訴訟請求。
被告眾凱任某分公司未到庭，提交答辯狀辯稱，原告呂某某與被告眾凱任某分公司在2006年7月21日簽訂的14號302室商品房買賣合同，經(jīng)核查，是正常購買，其購房合同、收據(jù)等真實有效，被告眾凱任某分公司予以認(rèn)可。在這幾年中因公司銷售人員流動性比較大，變動頻繁，可能在銷售表交接過程中沒有及時反映，在抵押借款過程中出現(xiàn)了對已售房抵押借款的錯誤情況，出現(xiàn)這種錯誤情況，對原告表示深深歉意，愿意積極配合原告辦理房產(chǎn)證。
第三人謝金龍未陳述。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2006年7月21日，原告作為買受人（乙方）與作為出賣人（甲方）的被告眾凱任某分公司簽訂商品房買賣合同，約定：“第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得于任某市火車站西渤海路南編號為J-50-41-（59）地塊的土地使用權(quán)，批號任政出更國用（2008）001、002號，使用年限自2002年10月20日至2072年10月20日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，暫定名為眾凱嘉園?！谌龡l乙方所購商品房的基本情況乙方所購商品房為本合同第一條項目中第14幢302號房，用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高約為3米，建筑層數(shù)地上十一層，其陽臺為封閉式。該商品房合同約定銷售面積共161.64平方米（即建筑面積，下同），含公攤，公攤構(gòu)成和房屋平面圖見附件。第四條計價方式與價款該商品房銷售單價為2692元平方米，建筑面積161.64平方米，計價￥435113元套。總價款435113元（大寫：肆拾叁萬伍仟壹佰壹拾叁元整）……第六條付款方式及期限乙方選擇一次性付款……第八條甲方應(yīng)當(dāng)在2008年10月30日前，將經(jīng)過驗收并符合本合同約定的商品房交付給乙方?！焙笤嫦虮桓姹妱P任某分公司交付房款、公共維修基金。被告眾凱任某分公司將本案房屋交付原告。
另查明，任某市不動產(chǎn)登記局于2018年6月22日出具證明，內(nèi)容為：“依任某市人民法院要求，對眾凱嘉園小區(qū)14號樓301、302，眾凱嘉園小區(qū)15號樓903房屋登記情況進行核查，經(jīng)核查眾凱嘉園小區(qū)14、15號樓房屋初始登記時間為2013年6月4日；眾凱嘉園小區(qū)14號樓301、302，眾凱嘉園小區(qū)15號樓903房屋，謝金龍于2014年3月25日辦理了預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記提交的申請材料有申請書、預(yù)購商品房預(yù)告登記約定書、申請人身份證明。眾凱嘉園小區(qū)14號樓301、302，眾凱嘉園小區(qū)15號樓903房屋除以上登記記錄外，無其他登記記錄”。后該局于2018年7月11日出具證明，內(nèi)容為：“對2018年6月22日給法院出具的關(guān)于眾凱嘉園小區(qū)14號樓301、302號、15號樓903的房屋登記情況證明中，謝金龍于2014年3月25日辦理了預(yù)告登記，更正為謝金龍于2012年7月19日辦理房屋的預(yù)告登記”。
上述事實，有原告當(dāng)庭陳述，原告提交的商品房買賣合同、收費票據(jù)、任某市不動產(chǎn)登記局證明等證據(jù)，被告提交的答辯狀等證據(jù)證實。
本院認(rèn)為，原告呂某某與被告眾凱任某分公司簽訂商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，合法、有效，具有法律約束力，本院予以確認(rèn)。第三人謝金龍于2012年7月19日就涉案房屋辦理了預(yù)告登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。本案中，涉案房屋自2013年6月4日起可以辦理不動產(chǎn)登記，第三人謝金龍就涉案房屋在法定期限內(nèi)未辦理不動產(chǎn)登記，預(yù)告登記失效。原告是涉案房屋的實際買受人，其要求被告眾凱任某分公司協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的主張，本院予以支持。被告眾凱任某分公司表示愿意積極配合原告辦理房產(chǎn)證，本院予以確認(rèn)。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告呂某某辦理任某市眾凱嘉園小區(qū)14號樓302室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
案件受理費80元，由被告衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任某分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 張莎莎

書記員： 張東