原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　委托訴訟代理人：楊金蓉，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　被告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地吉林省蛟河市。
　　原告呂某某與被告呂某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。被告呂某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告租金56000元；2、判令被告支付原告逾期付款違約金，以56000元為本金，按每日千分之五標(biāo)準(zhǔn)，從2015年11月1日起計(jì)算至判決生效之日止。事實(shí)和理由：2014年10月13日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將上海市徐匯區(qū)欽州南路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)出租給被告作水餃店使用；租期自2014年11月1日至2015年10月30日；年租金84000元(每月為7000元)；付款方式為付二押二；被告須按約支付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。合同簽訂后，被告支付原告2014年11月、12月兩個(gè)月的租金以及押金共計(jì)28000元，但自2015年1月起，被告未再向原告支付租金。原告多次上門催繳，被告都以生意不好為由要求遲延支付。合同到期后，被告沒有與原告進(jìn)行房屋交接就擅自搬走。后原告多次與被告聯(lián)系，被告均拒不履行付款義務(wù)。故訴至法院。
　　呂某某經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票等訴訟文書，但未進(jìn)行答辯，未到庭參加訴訟。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月28日，原告妻子林某某(乙方)與上海師范大學(xué)(甲方)簽訂《租賃合同書》，約定：乙方向甲方租賃涉訟房屋170M2，作為其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；租賃期限自2011年12月1日至2015年11月30日。合同簽訂后，林某某及原告將涉訟房屋進(jìn)行了分割轉(zhuǎn)租。
　　2014年10月13日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將涉訟房屋170M2中的部分出租給被告作為餃子店使用；租期自2014年11月1日至2015年10月30日；年租金84000元，付款方式為押二付二；合同生效后，被告應(yīng)向原告支付14000元押金，合同期滿押金退回；被告必須依約支付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金；租賃期間，雙方均不得借故解除合同如原告違約，除退還押金外另賠償違約金14000元，如被告違約，不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。
　　合同簽訂后，原告向被告交付了房屋。被告向原告支付了第一期(2014年11月、12月)的租金14000元、押金14000元，共計(jì)28000元。自2015年1月起，被告未再按約支付租金。
　　合同期滿后，被告在未與原告進(jìn)行結(jié)算和房屋交接的情況下搬離了涉訟房屋。
　　審理中，原告明確，被告支付的押金14000元用以抵付被告欠付的2015年1月、2月兩個(gè)月的租金，故訴請(qǐng)1主張的欠付租金為2015年3月至2015年10月期間的租金。原告確認(rèn)，雙方在合同中對(duì)于租金的具體支付時(shí)間沒有約定。
　　以上事實(shí)，除原告庭審陳述外，另有原告提供的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、租賃合同書、結(jié)婚證、房屋租賃合同等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定切實(shí)履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中，原、被告就涉訟房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容于法不悖，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)恪守，切實(shí)按約履行。被告作為承租人，在合同履行過程中未能按約支付租金，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告依據(jù)合同約定要求被告支付拖欠的租金，該訴訟請(qǐng)求具有合同及法律依據(jù)，本院應(yīng)予支持。
　　對(duì)于被告交付的押金，原告主張用以抵付部分欠付租金，雖然合同對(duì)此未作明確約定，但根據(jù)交易慣例，通常情況下在租賃關(guān)系中押金系對(duì)承租人履行合同義務(wù)的擔(dān)保，租賃關(guān)系終止后押金可用于抵扣租期內(nèi)的租金等相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)屬在租賃關(guān)系中普遍適用的規(guī)則。現(xiàn)原告主張用被告交付的押金抵扣部分欠租，符合交易慣例，避免雙方訟累，并無不當(dāng)，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)主張予以采納。
　　對(duì)于原告主張的被告逾期付租違約金，被告未能按約支付租金，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但雙方在合同中對(duì)租金的具體支付時(shí)間未作明確約定，故原告要求從合同期滿次日起算違約金的主張，缺乏合同依據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行。但原告未能提供證據(jù)證明其在合同履行過程中或者合同期限屆滿后曾及時(shí)向被告主張權(quán)利，故應(yīng)以原告提起本案訴訟之日(原告于2018年4月8日向本院提交起訴狀)作為原告明確主張權(quán)利之日，并以此作為違約金起算日期較為合理有據(jù)。故本院對(duì)違約金起算日期調(diào)整后予以判處。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為自行放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條第一款、第六十二條第(四)項(xiàng)、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付呂某某租金56000元；
　　二、呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付呂某某逾期支付租金的違約金(以56000元為本金，按照每日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年4月8日起計(jì)算至本判決生效之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1200元，公告費(fèi)560元，合計(jì)1760元，由被告呂某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：施秋萍

書記員：徐??磊