呂某某
龔曙光（湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所）
鄂州市富實(shí)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司
柯國(guó)順（湖北伸道律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）:呂某某。
委托代理人:龔曙光，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
上訴人（原審被告）:鄂州市富實(shí)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。住所地:鄂州市濱湖西路122號(hào)。
法定代表人:李齊年，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:柯國(guó)順，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
上訴人呂某某與上訴人鄂州市富實(shí)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（下稱(chēng)富實(shí)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第01773號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月26日受理后，依法組成由審判員齊志剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李志伸、繆冬琴參加的合議庭，于2015年9月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人呂某某的委托代理人龔曙光、上訴人富實(shí)公司的委托代理人柯國(guó)順到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
呂某某訴至原審法院，請(qǐng)求:1、確認(rèn)被告房屋交付行為無(wú)效；2、被告向原告支付逾期交付違約金13485元，支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金13925元，共計(jì)27410元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原審認(rèn)定:2013年4月21日，原告呂某某與被告富實(shí)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《合同補(bǔ)充協(xié)議》各一份。合同約定:原告呂某某購(gòu)買(mǎi)被告富實(shí)公司開(kāi)發(fā)的位于鄂州市鄂城區(qū)濱湖南路月畔灣小區(qū)F幢獨(dú)單元3003號(hào)房屋一套，總價(jià)款290000元；被告富實(shí)公司（出賣(mài)人）應(yīng)于房款全款到位3天內(nèi)，向原告（買(mǎi)受人）交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房；被告（出賣(mài)人）應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用90日、寬限期6個(gè)月內(nèi)，將應(yīng)提供辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因被告的責(zé)任不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告應(yīng)賠償實(shí)際損失，承擔(dān)法律責(zé)任。2013年4月22日，原告向被告支付購(gòu)房款人民幣87000元余款人民幣203000申請(qǐng)銀行貸款支付；同年5月16日，原、被告簽訂《房屋交接協(xié)議》，協(xié)議約定:雙方在房屋交接前進(jìn)行了共同驗(yàn)收，確認(rèn)符合交房條件，不存在任何異議。
本院認(rèn)為:針對(duì)上訴人呂某某、上訴人富實(shí)公司的上訴，（一）關(guān)于富實(shí)公司應(yīng)否支付逾期交房違約金。上訴人富實(shí)公司與上訴人呂某某簽訂《房屋交接協(xié)議》的時(shí)間在合同約定的期限內(nèi)，其所售房屋雖未經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，但上訴人呂某某并未對(duì)上訴人富實(shí)公司的交房行為提出異議，并接收了所購(gòu)房屋，且事后上訴人富實(shí)公司所售房屋經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，仍是合格的，故上訴人富實(shí)公司不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。（二）關(guān)于富實(shí)公司應(yīng)否支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定，上訴人富實(shí)公司未在2014年2月16日前向上訴人呂某某提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記資料，導(dǎo)致上訴人呂某某不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，因此，按照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條中“出賣(mài)人賠償實(shí)際損失承擔(dān)法律責(zé)任”的約定，及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款“合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”的規(guī)定，上訴人富實(shí)公司應(yīng)當(dāng)支付上訴人呂某某逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金。（三）關(guān)于原審計(jì)算逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金的標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)。因2014年2月16日至2014年8月26日間，中國(guó)人民銀行貸款年利率為6%，原審按照年利率6.15%計(jì)算不當(dāng)，本院予以糾正，違約金應(yīng)為8964元（287000元×6%÷365天×190天）。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，但實(shí)體處理部分失當(dāng)，本院依法予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷(xiāo)鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第01773號(hào)民事判決；
二、上訴人富實(shí)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付上訴人呂某某逾期提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金8964元；
三、駁回上訴人呂某某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審訴訟費(fèi)用的分?jǐn)偘匆粚彽牟蛔儭６彴讣芾碣M(fèi)187元，由上訴人呂某某負(fù)擔(dān)157元，上訴人富實(shí)公司負(fù)擔(dān)30元（二審上訴人富實(shí)公司為上訴人呂某某墊付受理費(fèi)20元，執(zhí)行中直接抵扣）。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:針對(duì)上訴人呂某某、上訴人富實(shí)公司的上訴，（一）關(guān)于富實(shí)公司應(yīng)否支付逾期交房違約金。上訴人富實(shí)公司與上訴人呂某某簽訂《房屋交接協(xié)議》的時(shí)間在合同約定的期限內(nèi)，其所售房屋雖未經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，但上訴人呂某某并未對(duì)上訴人富實(shí)公司的交房行為提出異議，并接收了所購(gòu)房屋，且事后上訴人富實(shí)公司所售房屋經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，仍是合格的，故上訴人富實(shí)公司不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。（二）關(guān)于富實(shí)公司應(yīng)否支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定，上訴人富實(shí)公司未在2014年2月16日前向上訴人呂某某提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記資料，導(dǎo)致上訴人呂某某不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，因此，按照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條中“出賣(mài)人賠償實(shí)際損失承擔(dān)法律責(zé)任”的約定，及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款“合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”的規(guī)定，上訴人富實(shí)公司應(yīng)當(dāng)支付上訴人呂某某逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金。（三）關(guān)于原審計(jì)算逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金的標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)。因2014年2月16日至2014年8月26日間，中國(guó)人民銀行貸款年利率為6%，原審按照年利率6.15%計(jì)算不當(dāng)，本院予以糾正，違約金應(yīng)為8964元（287000元×6%÷365天×190天）。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，但實(shí)體處理部分失當(dāng)，本院依法予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷(xiāo)鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第01773號(hào)民事判決；
二、上訴人富實(shí)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付上訴人呂某某逾期提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金8964元；
三、駁回上訴人呂某某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審訴訟費(fèi)用的分?jǐn)偘匆粚彽牟蛔?。二審案件受理費(fèi)187元，由上訴人呂某某負(fù)擔(dān)157元，上訴人富實(shí)公司負(fù)擔(dān)30元（二審上訴人富實(shí)公司為上訴人呂某某墊付受理費(fèi)20元，執(zhí)行中直接抵扣）。

審判長(zhǎng)：齊志剛
審判員：李志伸
審判員：繆冬琴

書(shū)記員：郭煒