呂某
李建軍（河北三和時代律師事務(wù)所）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
欒鸞（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
王建芳（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告呂某。
委托代理人李建軍，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王保山，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人欒鸞、王建芳，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告呂某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告呂某的委托代理人李建軍與被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人欒鸞、王建芳到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某訴稱，2007年9月，原、被告口頭約定，原告購買位于鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村商品房，9月13日，原告委托母親薛玉梅向被告交付了全部購房款共計650364元，10月29日，原告委托母親薛玉梅與被告簽訂了《合作建房協(xié)議書》，約定被告在取得《商品房預(yù)售許可證》后與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》。
2009年3月21日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》（合同編號:A-55-01），約定原告購買被告開發(fā)的金某某花園A區(qū)55-01號房，總價款為650000元，并約定交房期限為2014年11月30日前。
合同約定被告自房屋交付使用后90個工作日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證，若因被告責任不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按戶支付違約金每月50元至房產(chǎn)證辦理完畢止。
為此，原告訴至法院，請求法院依法判令:1、確認原、被告之間的《商品房買賣合同》（合同編號:A-55-01）有效；2、確認原告系金某某花園第55幢01號房屋業(yè)主；3、被告限期依法協(xié)助原告辦理第55幢01號房屋權(quán)屬證書；4、被告支付原告違約金（自2015年4月16日至辦理完畢房產(chǎn)證之日止每月支付原告50元違約金）；5、本案訴訟費由被告負擔。
被告金某某房地產(chǎn)公司辯稱:原告未交納辦理房產(chǎn)證所需的契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費，根據(jù)合同附件3補充協(xié)議的約定，原告在交納房款的同時應(yīng)交納契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費，現(xiàn)原告未交納，被告無義務(wù)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證，故應(yīng)駁回原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證及支付逾期辦證的違約金的訴訟請求。
原告提交證據(jù)如下:
1、收款收據(jù)，證明原告委托其母親薛玉梅向被告交納房款650364元。
2、原、被告于2007年10月29日簽訂的《合作建房協(xié)議書》1份，證明原告委托其母親薛玉梅與被告簽訂了該協(xié)議書，明確了原、被告之間的權(quán)利、義務(wù)。
3、原、被告于2009年3月21日簽訂的《商品房買賣合同》1份（合同編號A-55-01），證明交房后90個工作日辦理房產(chǎn)證，逾期不辦每月支付違約金50元至辦理房產(chǎn)證完畢之日。
4、被告出具的收據(jù)2份，證明原告交納了各種費用及房款差額，被告交付了房屋，原告已經(jīng)占有該房屋，系該房屋的業(yè)主。
5、原、被告于2014年10月4日簽訂的“協(xié)議書”2份及收據(jù)1份，證明原告購買了車位2個，并交納了費用，系該房屋的業(yè)主。
6、臨時出入證押金、垃圾清運費、裝修保證金3份票據(jù)，證明原告系該房屋的業(yè)主。
7、（2015）冀石燕證民字第8536號公證書1份，證明薛玉梅于2007年10月29日與被告簽訂的《合作建房協(xié)議書》及交納房款事宜均系受原告呂某委托辦理，而該房屋買受人是呂某。
被告質(zhì)證認為:對證據(jù)的真實性無異議，但原告未交納辦理房產(chǎn)證所需的契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費，根據(jù)合同附件3補充協(xié)議的約定，原告在交納房款的同時應(yīng)交納契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費，現(xiàn)原告未交納，被告無義務(wù)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證，故應(yīng)駁回原告的該項訴訟請求，同時也應(yīng)駁回原告要求支付逾期辦證的違約金的訴訟請求。
本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當認定合法有效，雙方應(yīng)當按照合同的約定履行各自義務(wù)。
雖然登記是取得不動產(chǎn)物權(quán)的根據(jù)，但作為房屋買賣合同出賣人的主要義務(wù)是向買受人交付房屋，買受人的主要義務(wù)則是向出賣人支付價款，出賣人只負有協(xié)助辦理房屋登記的義務(wù)，與交付房屋和支付價款相較而言，出賣人履行協(xié)助辦理房屋登記屬于附隨義務(wù)。
本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，被告也向原告交付了房屋，但原告在交付房款時并未按照約定交納契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費，所以，待原告向被告交納了上述相關(guān)費用后合理期限內(nèi)，被告應(yīng)當協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
按照原、被告約定，被告在辦理房產(chǎn)登記過程中并無違約行為，現(xiàn)原告要求被告支付逾期辦證的違約金，于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告呂某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年3月21日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號A-55-01）合法有效。
二、在原告呂某向被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費等辦理房產(chǎn)登記所需的相關(guān)費用后九十日內(nèi)，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告呂某辦理房屋所有權(quán)證。
三、駁回原告呂某的其他訴訟請求。
案件受理費25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當認定合法有效，雙方應(yīng)當按照合同的約定履行各自義務(wù)。
雖然登記是取得不動產(chǎn)物權(quán)的根據(jù)，但作為房屋買賣合同出賣人的主要義務(wù)是向買受人交付房屋，買受人的主要義務(wù)則是向出賣人支付價款，出賣人只負有協(xié)助辦理房屋登記的義務(wù)，與交付房屋和支付價款相較而言，出賣人履行協(xié)助辦理房屋登記屬于附隨義務(wù)。
本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，被告也向原告交付了房屋，但原告在交付房款時并未按照約定交納契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費，所以，待原告向被告交納了上述相關(guān)費用后合理期限內(nèi)，被告應(yīng)當協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
按照原、被告約定，被告在辦理房產(chǎn)登記過程中并無違約行為，現(xiàn)原告要求被告支付逾期辦證的違約金，于法無據(jù)，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告呂某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年3月21日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號A-55-01）合法有效。
二、在原告呂某向被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費等辦理房產(chǎn)登記所需的相關(guān)費用后九十日內(nèi)，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告呂某辦理房屋所有權(quán)證。
三、駁回原告呂某的其他訴訟請求。
案件受理費25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：崔哲峰

書記員：劉命