原告呂某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市豐臺區(qū)。
委托代理人劉會連、劉佳朋，河北來儀律師事務所律師。
被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市紅旗大街25號西清公寓12層。
法定代表人王保山，該公司經理。
委托代理人李寶來，該公司員工。
被告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人趙強，河北重信律師事務所律師。

原告呂某訴被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某公司）、第三人吳某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告呂某委托代理人劉會連、劉佳朋，被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司委托代理人李寶來，被告吳某的委托代理人趙強到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2007年10月29日被告呂某以其母親薛玉梅的名義與被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司簽訂了《合作建房協議書》,約定雙方合作開發(fā)位于鹿泉市××鎮(zhèn)××西的“奧斯卡鈉”商品房項目，被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司提供土地，呂某提供資金，呂某在簽訂協議時交房款650364元，被告在取得《商品房預售許可證》后與原告簽訂商品房買賣合同。2009年3月21日呂某與金某某公司按合作建房協議約定簽訂了編號××區(qū)××排××號的《商品房買賣合同》一份，合同約定:呂某購買河北金某某房地產開發(fā)有限公司位于鹿泉市××鎮(zhèn)××海岸花園××區(qū)××號房屋一套，建筑面積為253.43平方米、地下室建筑面積67.10平方米。按套計算，該商品房總價款65萬元。2015年被告呂某起訴被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司要求確認商品房買賣合同合同有效；協助呂某辦理房產證，并支付違約金等，本院于2015年9月23日作出（2015）鹿民一初字第02061號民事判決書判決：確認呂某與河北金某某房地產開發(fā)有限公司于2009年3月21日簽訂的合同編號為××區(qū)××排××號《商品房買賣合同》合法有效；在呂某向河北金某某房地產開發(fā)有限公司交納契稅等辦理房產登記所需的相關費用后90日內河北金某某房地產開發(fā)有限公司協助呂某辦理房屋所有權證。金某某公司已將××區(qū)××排××號房屋交付給原告。且原告辦理了入住手續(xù)，并繳納了垃圾清運費、物業(yè)費、燃氣費等費用,并對該房屋進行裝修。
2010年4月8日吳某與河北金某某房地產開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同（合同編號A-55-01號），合同約定吳某購買位于鹿泉市××鎮(zhèn)××海岸花園××區(qū)××號房屋一套，建筑面積248.69平方米、地下室66.71平方米。購房款按套計算390000元。并對該房屋進行備案。
2016年10月被告吳某起訴請求判令撤銷石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2015）鹿民一初字第02061號民事判決書。本院作出（2016）冀0110民撤4號民事判決書認為吳某與河北金某某房地產開發(fā)有限公司2010年4月8日簽訂的《商品房買賣合同》，購房款明顯低于同類地段的房屋市場價，顯失公平。也遠遠低于呂某與金某某公司簽訂的合同編號為A-55-01號的房屋價款，且被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司承認吳某與河北金某某房地產開發(fā)有限公司之間名為商品房買賣、實為借貸關系。故吳某與金某某公司簽訂的《商品房買賣合同》并非雙方的真實意思表示，為無效合同。本院（2015）鹿民一初字第02061號民事判決書判決并無錯誤，應駁回原告的訴訟請求。該判決已生效。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本院生效（2015）鹿民一初字第02061號民事判決書已確認呂某與河北金某某房地產開發(fā)有限公司于2009年3月21日簽訂的合同編號為A-55-01號《商品房買賣合同》合法有效；并判令在呂某向河北金某某房地產開發(fā)有限公司交納契稅等辦理房產登記所需的相關費用后90日內河北金某某房地產開發(fā)有限公司協助呂某辦理房屋所有權證。吳某與金某某公司之間關系，本院生效（2016）冀0110民撤4號民事判決書認定吳某與金某某公司簽訂的合同編號為A-55-01號的《商品房買賣合同》為無效合同。故雙方簽訂的商品房買賣合同的備案手續(xù)應當予以撤銷?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故辦理合同備案手續(xù)系被告的法定當與原告簽訂《商品房買賣合同》，并協助原告辦理訴爭房屋的合同備案手續(xù)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：

一、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司、被告吳某于本判決生效后十日內撤銷金某某花園××區(qū)××排××號房屋的商品房買賣合同的備案手續(xù)；
二、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內協助原告呂某辦理金某某花園A55棟01號房屋的《商品房買賣合同》備案手續(xù)。
案件受理費80元、保全費3770元，共計3850元由被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　姬文鵬 審判員　　王丙午 陪審員　　許雅翠

書記員：李簫