呂某某
楊彥華（河北晟舜律師事務(wù)所）
河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉捷（河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所）

原告呂某某。
委托代理人楊彥華，河北晟舜律師事務(wù)所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王建偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉捷，河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
原告呂某某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱圣亨公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告呂某某的委托代理人楊彥華，被告圣亨公司委托代理人劉捷到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某某訴稱，原告于2013年4月25日以購買被告開發(fā)的樂活時尚廣場負(fù)二層T252區(qū)車位名義，向被告出售160000元，后2013年4月25日，原、被告補簽《樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》及《樂活時尚廣場預(yù)購車位補充協(xié)議》，《補充協(xié)議》中約定，預(yù)購期為三年，期滿可無條件退夠。
被告自原告交清預(yù)購款之日起，按季度支付物業(yè)增值補償金為4800元（實際為支付的利息）。
如原告提前退購則按照《樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》第七條規(guī)定，給予相應(yīng)的損失賠償，即付足全款后滿二年不足三年退購的按交付預(yù)購款項的日萬分之三賠償。
原告于2014年10月向被告提出退購申請，被告未按照合同約定退還預(yù)購款和支付損失賠償，經(jīng)原告多次催促，被告拒不償還本金及其應(yīng)支付的損失賠償，為了維護原告合法權(quán)益，特訴至法院請求:1、法院依法判決被告償還原告借款160000元及利息（截止起訴時利息為9600元），合計169600元；2、本案的訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。
被告圣亨公司辯稱，對原告起訴的簽訂協(xié)議及履行情況無異議，但雙方之間不是民間借貸關(guān)系，而是車位買賣合同關(guān)系；對原告要求退款，因符合合同要求，對該主張沒有異議。
本院認(rèn)為，原告與被告圣亨公司簽訂的樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書及補充協(xié)議約定原告交付車位價款后，不實際使用、經(jīng)營車位，且一定期限屆滿可要求退購車位，被告無條件同意，并定期向原告支付物業(yè)增值補償金，雙方之間名為買賣，實為民間借貸法律關(guān)系，物業(yè)增值補償金實為利息。
依雙方協(xié)議約定的物業(yè)增值補償金支付比例計算，折合月利率為1%，該約定未超出法律規(guī)定。
原告現(xiàn)要求被告圣亨公司退還全部車位款，被告圣亨公司亦無異議，本院對此予以支持。
原告與被告圣亨公司之間借貸關(guān)系未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。
關(guān)于利息部分，原告主張被告利息已支付至2014年12月31日，被告無異議，本院予以認(rèn)可。
原告要求被告按照銀行同期貸款利率的四倍支付2015年1月1日至付清之日止的利息，被告對于利息支付期間沒有異議，對于利息計算標(biāo)準(zhǔn)有異議，被告主張按照雙方簽訂的合同約定的日0.3‰支付利息，本院認(rèn)為原告主張按照同期銀行貸款利率的四倍要求被告支付利息，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
被告同意按照雙方合同約定中0.3‰支付利息，按照雙方簽訂的《樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》約定，付購全款后滿二年不足三年退購的，按交付預(yù)購款額的日0.3‰賠償，故關(guān)于利息部分，支持按照日0.3‰計算。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，第二百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告呂某某人民幣160000元及利息（利息自2015年1月1日起至付清之日止，按日0.3‰計付）；
二、駁回原告呂某某其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3692元，由被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費3692元（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:623＊＊＊＊＊＊＊8647，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為，原告與被告圣亨公司簽訂的樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書及補充協(xié)議約定原告交付車位價款后，不實際使用、經(jīng)營車位，且一定期限屆滿可要求退購車位，被告無條件同意，并定期向原告支付物業(yè)增值補償金，雙方之間名為買賣，實為民間借貸法律關(guān)系，物業(yè)增值補償金實為利息。
依雙方協(xié)議約定的物業(yè)增值補償金支付比例計算，折合月利率為1%，該約定未超出法律規(guī)定。
原告現(xiàn)要求被告圣亨公司退還全部車位款，被告圣亨公司亦無異議，本院對此予以支持。
原告與被告圣亨公司之間借貸關(guān)系未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。
關(guān)于利息部分，原告主張被告利息已支付至2014年12月31日，被告無異議，本院予以認(rèn)可。
原告要求被告按照銀行同期貸款利率的四倍支付2015年1月1日至付清之日止的利息，被告對于利息支付期間沒有異議，對于利息計算標(biāo)準(zhǔn)有異議，被告主張按照雙方簽訂的合同約定的日0.3‰支付利息，本院認(rèn)為原告主張按照同期銀行貸款利率的四倍要求被告支付利息，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
被告同意按照雙方合同約定中0.3‰支付利息，按照雙方簽訂的《樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》約定，付購全款后滿二年不足三年退購的，按交付預(yù)購款額的日0.3‰賠償，故關(guān)于利息部分，支持按照日0.3‰計算。

依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，第二百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告呂某某人民幣160000元及利息（利息自2015年1月1日起至付清之日止，按日0.3‰計付）；
二、駁回原告呂某某其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3692元，由被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：韓麗娟
審判員：孫建峰
審判員：李君莉

書記員：王磊