原告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市固安縣。
委托代理人：王鳳云，北京興展律師事務(wù)所律師。
委托代理人：楊智永，北京興展律師事務(wù)所律師。
被告：固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：固安縣新中街北側(cè)。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：王耕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：樊丙輝。河北迎日律師事務(wù)所律師。

原告呂某某與被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告呂某某的委托代理人楊智永、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某某向本院提出訴訟請求：
1、請求法院判決被告給付原告逾期交房違約金46982.07元（以總房款790944元為基數(shù)，自2015年12月31日起，要求按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算至實際交房之日止，即2016年7月17日，共198天）;
2、請求法院依法判決被告向原告給付房屋面積差價款5148元；
3、訴訟費由被告承擔(dān)。
與理由：2014年8月11日原告與被告簽訂了房屋買賣合同，原告從被告處購買了位于固安縣尚某國際公寓小區(qū)Ｚ-02幢01單元21層2101號房屋。根據(jù)雙方簽訂的合同約定，被告應(yīng)于2015年12月31日前將上述房屋交付給原告，然而直至2016年7月17日被告才將上述房屋交付給原告。針對被告的違約事宜，經(jīng)多次協(xié)商未果，故起訴至人民法院、懇請法院依法支持原告的訴訟請求。被
被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、原、被告簽訂的商品房買賣合同的事實我司認可，合同約定2015年12月31日前交房屬實，未按合同約定逾期交房我公司認可，但是是因為政府行為造成，我司有政府要求停工的證據(jù)材料，我公司于2016年8月1日就通知了各業(yè)主辦理收房手續(xù)，各業(yè)主沒有前來辦理，故我公司同意按2016年1月1日起至2016年8月1日扣減政府停工天數(shù)后按合同約定的違約金計算方法進行計算。二、本案原告要求返還面積差款我司同意。三、因原告有意擴大訴訟成本，為了對惡意訴訟和擴大損失的制裁和處罰，要求人民法院對本案原告對擴大損失所產(chǎn)生的訴訟費用自行承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2014年8月11日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告為買受人，被告為出賣人；買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的位于固安縣尚某國際公寓小區(qū)Z－02號樓01單元21層2101室房屋，房屋建筑面積119.840平方米；房屋總價款790944元；付款方式為付首付款320944元，余款470000元辦理銀行按揭；房屋交付時間為2015年12月31日，交付條件為該商品房經(jīng)驗收合格；出賣人逾期交付房屋超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交房日期的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之三的違約金。合同簽訂后，原告按約支付了全部購房款790944元，2016年7月17日，原、被告雙方簽訂了尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單，履約單載明了合同總價、房屋預(yù)測面積119.84平方米、實測面積待測、房款差價待收等內(nèi)容，雙方一致同意房屋交收入住。被告向原告交付的房屋經(jīng)測繪部門實測，該套房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積建筑面積119.06平方米，結(jié)算面積差的房款5148元，該套房屋的最終總價為785796元。2018年10月11日，原告訴至法院，請求法院判令被告向原告支付逾期交房違約金人民幣46982.07元、返還原告面積差額款5148元并由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
另查明，被告在對Z-01號、Z-02號、Z-03號、Z-04號、Z-05號、Z-06號樓的施工過程中，因高考、會議、大氣污染治理、保障空氣質(zhì)量需要，固安鎮(zhèn)人民政府、固安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、固安縣城市管理行政執(zhí)法局通知要求建筑施工企業(yè)停止施工或停止裝料車運行，各時間段分別為：2014年度（計28日）：6月6日至8日3天，10月19日至10月21日3天，11月1日至12日12天，11月21日至26日6天，12月28日至31日4天；2015年度（99天）：1月10日至15日6天，1月24日至26日3天，3月6日至8日3天，3月25日至29日5天，6月23日至30日8天，8月20日至9月5日16天，9月15日至21日7天，10月4日至8日5天，10月13日至17日5天，10月31日至11月5日6天，11月12日至21日10天，11月26日至12月1日6天，12月5日至15日11天，12月18日至25日8天；2016年度（17天）：2015年12月31日至2016年1月3日4天，1月14日至1月16日3天，2月8日至10日3天，3月3日至4日2天，3月17日至18日2天；3月29日至31日3天。
上述事實有原、被告雙方的當(dāng)庭陳述，原告提交的雙方簽訂的《商品房買賣合同》、被告向原告出具的河北增值稅普通發(fā)票、河北增值稅普通發(fā)票（銷項負數(shù)）、尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單等證據(jù)材料及河北省廊坊市中級人民法院（2017）冀10民終5757號民事判決書一份在案佐證。

本院認為，原、被告雙方為商品房預(yù)售合同法律關(guān)系，所簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告約定的交房時間為2015年12月31日，2016年7月17日，原、被告雙方簽訂了尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單，被告在該日向原告交付了房屋。被告在施工過程中，因維護公共利益、凈化空氣需要，按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對在建工程進行了停工，致使交付房屋的期限推遲。被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時，理應(yīng)免除上述停工期間的違約金。自2016年1月1日計算至2016年7月17日共計198天，從上述部分停工通知顯示雙方自簽訂合同后至收房期間，停工時間為141天，違約金計算時間應(yīng)為57天，違約金為13525.14元790944元×3÷10000×57天。原、被告雙方自行約定，合同約定面積為（固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局）測繪隊測繪的暫定面積，最終產(chǎn)權(quán)登記面積以（固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局）測繪隊實測為準(zhǔn)，若產(chǎn)生誤差，誤差部分多退少補。本案的合同預(yù)測面積為119.84平方米，經(jīng)測繪部門實測，該套房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積建筑面積為119.06平方米，結(jié)算面積差的房款為5148元，按合同約定，被告應(yīng)退還原告面積差的房款5148元，被告亦表示同意退還，對原告要求被告退還面積差額款5148元的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條、第一百七十九條第（一）款第（九）項、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告呂某某逾期交房違約金13525.14元。
二、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告呂某某房屋面積差額款5148元。
三、駁回原告呂某某其他訴訟請求。
上述一、二項限于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)一次性履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費552元，由原告負擔(dān)354元，被告負擔(dān)198元。限于本判決書發(fā)生法律效力后五日內(nèi)交納。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員 李珉

書記員： 劉艷橋