原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住青岡縣。被告：黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司。法定代表人：劉鳳武，職務(wù)總經(jīng)理。統(tǒng)一信用代碼91231223MA19AY91X3。委托代理人：周劍，黑龍江維眾律師事務(wù)所律師。

呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院判決解除原告呂某某與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于2018年3月28日簽訂的房屋租賃合同，并由被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司返還房屋租賃費(fèi)人民幣（下同）14000元。二、請(qǐng)求被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告呂某某于2018年3月28日與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂一份對(duì)青岡縣××北××農(nóng)業(yè)批發(fā)××市場(chǎng)××樓××號(hào)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，約定將被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司的商鋪?zhàn)饨o原告呂某某三年，租金14000元。原告呂某某租賃后發(fā)現(xiàn)該樓未經(jīng)過(guò)任何驗(yàn)收，被青岡縣消防大隊(duì)查封（存在安全隱患）并停水停電?，F(xiàn)原告租的房屋無(wú)法經(jīng)營(yíng)。為此特訴諸于法律，請(qǐng)依法裁決。黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司代理人周劍辯稱，一、原被告之間簽訂的合同已實(shí)際履行，此合同應(yīng)認(rèn)定有效。二、此合同不存在法定和約定解除情形。三、被告的樓房現(xiàn)已通過(guò)各方驗(yàn)收，達(dá)到法律規(guī)定的資質(zhì)具備出租條件。四、證人孟某、楊某、湯某可以證實(shí)他們是與原告呂某某同樣的租賃戶，該樓房沒(méi)有停電停水。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告呂某某的起訴。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：本案爭(zhēng)議的事實(shí)為，租賃物樓房是否存在停水、停電、存在安全隱患等不適于原告呂某某經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。庭審中原告為證明自己的主張向法庭出示了三張樓房電表箱被貼封條的照片，證實(shí)租賃物樓房存在安全隱患，致使其無(wú)法經(jīng)營(yíng)。被告代理人周劍對(duì)照片的相真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為此證據(jù)只能證實(shí)青岡縣電業(yè)局曾經(jīng)將被告樓房的電表箱貼了封條，不能證明致使原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)的訴訟主張。本院認(rèn)為，被告方對(duì)此證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，原告當(dāng)庭出示的照片本院予以采信，可以做為定案依據(jù)。被告代理人周劍為反駁原告的主張?jiān)谕徶谐鍪玖讼铝凶C據(jù)：1、青岡縣電業(yè)局證明，證實(shí)沒(méi)有對(duì)租賃的樓房停電。2、青岡縣公安消防大隊(duì)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》，證實(shí)租賃房屋所在的樓房已經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收。3、青岡縣氣象局《防雷裝置竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書》，證實(shí)租賃房屋所在的樓房已經(jīng)防雷驗(yàn)收。4青岡縣銀河供水有限責(zé)任公司《供水系統(tǒng)專項(xiàng)驗(yàn)收表》，證實(shí)租賃房屋所在的樓房已經(jīng)地方供水驗(yàn)收。5、青岡縣建設(shè)環(huán)境保護(hù)局《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》，證實(shí)租賃房屋所在的樓房符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案條件，準(zhǔn)予備案。6、青岡縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)確認(rèn)書》，證實(shí)租賃房屋樓房符合規(guī)劃批準(zhǔn)要求，確認(rèn)合格。7、證人孟某、楊某、湯某的說(shuō)明，證實(shí)他們也是該樓的租戶，該樓房沒(méi)有停水、停電的情況。原告呂某某質(zhì)證意見(jiàn)為，消防驗(yàn)收是2018年7月8日驗(yàn)收的，驗(yàn)收時(shí)我們經(jīng)營(yíng)已經(jīng)結(jié)束了，對(duì)其他證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。本院認(rèn)為，原告呂某某對(duì)被告代理人出示的證據(jù)真實(shí)情未提出異議，對(duì)被告代理人當(dāng)庭出示的7份證據(jù)予以采信，可以作為定案依據(jù)。綜上，庭審中雙方陳述一致事實(shí)，2018年3月28日原告呂某某與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂房屋租賃合同，原告呂某某租賃被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司在青岡縣××北××農(nóng)業(yè)批發(fā)××市場(chǎng)××樓××號(hào)商鋪，雙方約定租期三年，第一年第二年免租金，第三年租金為14000元。通過(guò)雙方舉證、質(zhì)證，認(rèn)證，認(rèn)定的事實(shí)，本案租賃房屋所在的樓房曾被青岡縣電業(yè)局貼過(guò)封條及該樓房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。本院認(rèn)為，原告呂某某提供的證據(jù)不能證明租賃的房屋不適合其經(jīng)營(yíng)，其稱租賃物房屋存在安全隱患無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。原告呂某某與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽定租賃合同合法有效，不存在法定和約定的解除情形，應(yīng)繼續(xù)履行。原告呂某某請(qǐng)求解除與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂的租賃合同的訴訟請(qǐng)求，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
原告呂某某訴被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月27日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂某某及被告委托代理人周劍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告呂某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)75元，由原告呂某某負(fù)擔(dān)（簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣芾碣M(fèi)減半）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

審判員　　呂云龍

書記員：楊金鎖