原告：向茂坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省蒼溪縣。
委托訴訟代理人：高衛(wèi)東，河北三言律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊濤，河北三言律師事務(wù)所律師。
原告：向某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
法定代理人：王某（系原告向某某母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：高衛(wèi)東，河北三言律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊濤，河北三言律師事務(wù)所律師。
被告：河北海納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊高新區(qū)學(xué)苑路67號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：張彥琴，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉磊，該公司員工。

原告向茂坤、原告向某某與被告河北海納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海納公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告的委托訴訟代理人高衛(wèi)東、楊濤、原告向某某的法定代理人王某、被告海納公司的委托訴訟代理人劉磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、解除向嬌陽(yáng)與被告海納公司簽訂的海納光合谷1號(hào)樓（北區(qū)）12-19室房屋的買賣合同；二、判令被告海納公司返還二原告購(gòu)房款131383元；三、本案訴訟費(fèi)有被告海納公司承擔(dān)。二原告變更部分訴訟請(qǐng)求：同意由二原告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告向茂坤與袁清蘭（已故）系夫妻關(guān)系，二人生育有三個(gè)子女，分別為：向文淵（兒子）、向小榮（女兒）和兒子向嬌陽(yáng)（已故）。向嬌陽(yáng)與王某原系夫妻關(guān)系，2003年10月20日二人育有一子即原告向某某，2015年1月12日二人協(xié)議離婚。2017年1月10日向嬌陽(yáng)與被告海納公司協(xié)商購(gòu)買被告海納公司開(kāi)發(fā)的海納光合谷1號(hào)樓（北區(qū)）12-19室房屋一套，并于當(dāng)日填寫“光合谷訂房單”一份。2017年1月19日，向嬌陽(yáng)向被告海納公司支付購(gòu)房首付款131383元，并約定剩余房款辦理貸款。在雙方尚未簽訂正式《房屋買賣協(xié)議》之時(shí)，向嬌陽(yáng)于2017年2月20日去世。2017年5月22日，向嬌陽(yáng)母親袁清蘭去世?，F(xiàn)向文淵、向小榮聲明放棄對(duì)涉案房屋的繼承權(quán)?，F(xiàn)二原告也無(wú)力一次性支付剩余購(gòu)房款，沒(méi)有能力履行向嬌陽(yáng)與被告海納公司簽訂的房屋買賣合同，經(jīng)與被告海納公司多次協(xié)商退還購(gòu)房款未果。為此二原告特訴至法院，望依法判如所請(qǐng)。
被告海納公司辯稱，一、據(jù)了解向嬌陽(yáng)購(gòu)買涉訴房屋時(shí)有一同居女友，并且房屋買賣手續(xù)原件可能在該女手中。被告海納公司考慮該房屋可能屬于向嬌陽(yáng)和該女的共同財(cái)產(chǎn)，但是被告海納公司始終無(wú)法與該女取得聯(lián)系并弄清事實(shí)。因此，在人民法院依法查明涉訴房屋沒(méi)有其他權(quán)利人的情況下，被告海納公司同意解除房屋買賣合同并返還購(gòu)房首付款。二、在本案中，被告海納公司始終未拒絕返還購(gòu)房款，只是因?yàn)樵娌荒芴峁┵?gòu)房手續(xù)原件，不能提供涉訴房屋無(wú)其他權(quán)利人的證明，只能通過(guò)法律途徑解決購(gòu)房款的返還問(wèn)題。因此，在本案購(gòu)房款返還問(wèn)題上，實(shí)際上屬于房屋購(gòu)買方違約要求解除房屋買賣合同，并違約要求退款，被告海納公司沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告向茂坤與其妻袁清蘭共生育三個(gè)子女，即長(zhǎng)子向文淵、次子向嬌陽(yáng)、女兒向小容。向嬌陽(yáng)與王某原系夫妻關(guān)系，二人生育一子即原告向某某。向嬌陽(yáng)與王某于2015年1月12日協(xié)議離婚。2017年1月10日，向嬌陽(yáng)訂購(gòu)被告海納公司開(kāi)發(fā)的海納光合谷北區(qū)1號(hào)樓12-19房屋一套。2017年1月19日，向嬌陽(yáng)支付被告海納公司購(gòu)房首付款131383元，被告海納公司為向嬌陽(yáng)出具了收款收據(jù)，但雙方尚未簽訂書面購(gòu)房合同。2017年2月20日向嬌陽(yáng)去世。2017年5月22日袁清蘭去世。2018年1月4日，向小容經(jīng)重慶市沙坪壩公證處公證，其本人自愿放棄關(guān)于向嬌陽(yáng)生前購(gòu)買位于河北省海納光合谷北區(qū)房屋首付款131383元中應(yīng)繼續(xù)份額的繼承權(quán)。2018年1月29日，向文淵經(jīng)重慶市沙坪壩公證處公證，其本人自愿放棄關(guān)于向嬌陽(yáng)生前購(gòu)買位于河北省海納光合谷北區(qū)房屋首付款131383元中應(yīng)繼承份額的繼承權(quán)。二原告以自己沒(méi)有履行能力要求解除向嬌陽(yáng)與被告海納公司之間的房屋買賣合同，并退還購(gòu)房款，經(jīng)雙方多次協(xié)商未果。
上述事實(shí)有《光合谷定房單》、收據(jù)、河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2017）冀0104民初4235號(hào)民事判決書、重慶市沙坪壩公證處（2018）渝沙證字第216號(hào)、（2018）渝沙證字第1421號(hào)公證書兩份及庭審筆錄等證據(jù)在案所證實(shí)。

本院認(rèn)為，公民死亡時(shí)，遺留下的合同中的權(quán)利，應(yīng)視為公民的其它合法財(cái)產(chǎn)。在合同中沒(méi)有約定一方當(dāng)事人死亡時(shí)合同自動(dòng)解除的前提下，該合同中死亡當(dāng)事人遺留的權(quán)利應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其遺產(chǎn)繼承人繼承。本案中，向嬌陽(yáng)在被告海納公司訂購(gòu)房屋，并交納了購(gòu)房首付款，雖未簽訂書面合同，但雙方之間的房屋買賣合同依法成立。向嬌陽(yáng)死亡后，其在該房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)視為遺產(chǎn)由其繼承人繼承。向嬌陽(yáng)的母親袁清蘭已經(jīng)去世，向嬌陽(yáng)的哥哥、妹妹均放棄對(duì)該案涉房屋首付款的繼承，現(xiàn)二原告作為向嬌陽(yáng)的繼承人向被告海納公司提出解除合同，被告海納公司表示同意解除，故雙方之間的房屋買賣合同應(yīng)予解除。合同解除后，被告海納公司理應(yīng)返還二原告購(gòu)房款項(xiàng)。被告海納公司懷疑在向嬌陽(yáng)購(gòu)房時(shí)還有其他共有權(quán)利人，但未提供相關(guān)證據(jù)，故本院對(duì)此不予采信。二原告自愿承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，是對(duì)自己的訴訟權(quán)利所作的處分，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條第（七）項(xiàng)之的規(guī)定，判決如下：

一、解除向嬌陽(yáng)與被告河北海納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同；
二、被告河北海納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告向茂坤、原告向某某購(gòu)房首付款131383元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2928元，減半收取計(jì)1464元，由原告向茂坤、原告向某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi),收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬戶：62×××47，開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 朱進(jìn)軍

書記員： 赫暄闊