原告:向某某,女,xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。委托訴訟代理人：蔡安碧、范亮亮，湖北今天（宜昌）律師事務所律師，特別授權。被告:宜昌江某置業(yè)有限公司（以下簡稱江某置業(yè)公司，統一社會信用代碼：xxxx）。住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路**號。法定代表人：曾華賓，江某置業(yè)公司董事長。委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務所律師，特別授權。

原告向某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金18221.05元；2、判令被告為原告辦理長河灣8號樓1單元13層01××03號房屋產權轉移登記手續(xù)并交付不動產權證書，并以已付購房款440122元為基數，從2016年4月1日起至實際交付不動產權屬證書之日止，按年利率6%向原告支付逾期辦證違約金；3、訴訟費、保全費由被告承擔。事實和理由：2014年3月10日，原告因購房需要與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定：被告向原告出售長河灣8號樓1單元13層01××03號房屋，房屋建筑面積89.77平方米，總價款為440122元，合同第九條、第十條、第十五條約定了交房、辦證期限及違約責任。合同簽訂以后，原告依約支付了全部購房款，但被告因與建設工程承包方發(fā)生矛盾，建設工程質量、消防安全等無法取得驗收合格證明，導致案涉房屋于2017年2月17日才通過商品房項目竣工交付使用備案證，同時至今未辦理產權轉移登記手續(xù)并交付不動產權證書。被告逾期交房辦證構成違約，應該依法承擔責任。被告宜昌江某置業(yè)有限公司辯稱，原告已于2016年9月30日實際收取該房屋，逾期交房違約金及逾期辦證違約金應當按照合同約定來計算。辦理不動產登記書的主體應是業(yè)主本人，被告履行的是協助辦理義務。經審理查明，2014年3月10日，原告與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及附件，原告購買長河灣小區(qū)8號樓1單元13層01××03號房屋1套，總價款440122元，約定被告于2015年12月30日前交房。該合同第九條就出賣人交付的商品房應符合的條件中第（4）條約定“完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）”。合同第十條中第1（2）條就出賣人逾期交房的違約責任約定“逾期超過30日后，買受人有權解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金?！焙贤谑鍡l就產權登記約定“出賣人應當在商品房交付使用之日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理該房屋產權證書。因出賣人的責任造成買受人在商品房交付后90日內不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：……2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.03%向買受人支付違約金?！焙贤郊械谒臈l約定“關于證件繳費、辦理、領取本合同商品房的房屋所有權證及土地使用權證，由買受人委托出賣人代為辦理，辦證費用由買受人承擔，辦理費用的范圍及標準按國家規(guī)定為準。買受人如不按辦證機關要求提供相關資料及繳納相關費用，出賣人不承擔違約責任。對于使用銀行按揭或公積金方式付款的在辦理完產權以后（產權證原件辦畢后直接用于辦理房屋他項權證，不發(fā)放給買受人），買受人需在辦畢產權證10日內配合相應銀行（公積金管理中心）完成辦理《房屋他項權證》……”。合同簽訂后，原告以按揭貸款方式向被告支付了購房款。2016年9月30日，被告為原告辦理了入住手續(xù)。2017年2月17日，被告取得商品房項目竣工交付使用備案證。同時查明，宜昌市夷陵區(qū)房產管理局于2017年2月20日下發(fā)了《關于禁止開發(fā)企業(yè)強制代收代繳業(yè)主各項稅費的通知》，通知自2017年2月20日起，禁止開發(fā)企業(yè)強制代收代繳任何應由業(yè)主自行向相關部門繳納的稅費。被告于2017年9月22日在三峽商報第12版向長河灣小區(qū)二期業(yè)主發(fā)出通知，告知二期業(yè)主購買的房屋已經具備辦理不動產登記的條件，請各位業(yè)主及時到宜昌市夷陵區(qū)不動產登記中心辦理不動產登記的相關手續(xù)并繳納相應稅費。但原告稱因被告尚未辦理二期房屋首次登記，其仍舊無法辦理所購房屋的產權，本院于2017年11月8日前往宜昌市夷陵區(qū)不動產登記部門調查得知，因被告將其開發(fā)的二期房產進行了在建工程抵押，在該抵押未解除的情況下，被告所售房屋均無法辦理產權登記。同時，被告現正積極同抵押權人中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行溝通，該行于2017年11月9日書面同意在不解除抵押的前提下辦理被告開發(fā)的二期不動產的首次登記和已銷售房屋客戶的分戶產權。上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》及附件、銷售不動產統一網絡發(fā)票、宜昌市夷陵區(qū)商品房項目竣工交付使用備案證、交房公告、住宅使用說明書、業(yè)主信息登記表、本院已生效判決書以及雙方當事人的當庭陳述等證據在卷佐證，足以認定。
原告向某某與被告江某置業(yè)公司商品房買賣合同糾紛一案，本院2017年5月16日立案受理后，于2017年7月12日作出（2017）鄂0506民初1235號民事判決書。被告江某置業(yè)公司不服該判決提起上訴。2017年10月26日，宜昌市中級人民法院作出（2017）鄂05民終2498號民事裁定書，撤銷本院（2017）鄂0506民初1235號民事判決，發(fā)回本院重審。2018年1月17日，本院依法由審判員洪輝云擔任審判長，與審判員向麗麗、人民陪審員李先伸組成合議庭公開開庭對該案進行了審理。原告向某某的委托代理人蔡安碧、被告江某置業(yè)公司的委托代理人王常德到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及附件，系雙方當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。原、被告雙方均應當按照合同的約定全面履行各自的義務。合同簽訂后，原告按照合同約定付清了購房款，被告應當按照合同約定于2015年12月30日之前交付房屋，但被告到2017年2月17日才取得商品房項目竣工交付使用備案證，該證的取得是合同約定的交付條件中特別明確約定的，故被告屬于遲延交房，應該按照合同的約定支付違約金。原告主張被告自2015年12月31日起至2017年2月17日止按日支付其已付房款萬分之一的違約金18221.05元（440122元×0.0001×414天），被告亦當庭認可原告的該項違約金計算方法，故原告的訴訟請求理由成立，本院予以支持。關于原告的第二項訴訟請求。按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》第十五條及附件六中的約定，被告應在商品房交付后90日內代為原告辦理房地產權屬證書，否則應向原告支付違約金，上述約定是雙方真實意思表示且不違反法律規(guī)定，被告應依約代為原告辦理不動產轉移登記；被告先行辦理所開發(fā)的長河灣小區(qū)二期不動產的首次登記，是辦理原告所購房屋產權轉移登記的前提和基礎，被告未履行前述義務，繼而未能按期為原告辦理房屋產權轉移登記，構成違約。宜昌市夷陵區(qū)房管部門下發(fā)通知，禁止開發(fā)企業(yè)代收代繳任何應由業(yè)主自行向相關部門繳納的稅費，只是將業(yè)主繳納稅費的方式由過去的開發(fā)企業(yè)代收變更為業(yè)主直接繳納，并不能因此免除開發(fā)商依約代為業(yè)主辦理房屋產權轉移登記的義務，故被告仍應在原告繳納相關稅費后代為辦理產權轉移登記手續(xù)。被告辯稱其不是頒發(fā)不動產登記證書的機關，不具備交付不動產證書職能的理由不能成立。鑒于原告采取銀行按揭貸款方式購房，其與被告在合同中約定不動產權證書不直接發(fā)放給原告，而是用于辦理房屋他項權證，故原告要求被告交付不動產權證書的理由不能成立，本院不予支持。原、被告簽訂合同時，原告未對合同中約定的逾期辦證違約金計算標準提出異議，訴訟中要求將該項違約金計算標準進行變更，但未提供證據證明其主張的成立。本著依合同履行義務原則，本院僅按照合同約定的按已付房價款的0.03%支持原告主張的逾期辦證違約金，即132.04元（440122元×0.03%）。如因被告遲延履行代為辦理房屋產權轉移登記手續(xù)義務，導致原告不能處分所購房屋，因房價變化而遭受損失，原告可另行主張被告賠償損失。綜上所述，原、被告之間商品房買賣合同成立，原告已向被告支付購房款，被告應依約按期向原告交付房屋、代為原告辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。被告逾期交房、逾期辦證，應依約向原告支付違約金。經本院主持調解，雙方當事人達不成協議，經合議庭合議，依照《中華人民共和國民法總則》第五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即支付原告向某某逾期交房違約金18221.05元及逾期辦證違約金132.04元。二、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即代為原告向某某辦理長河灣8號樓1單元13層01××03號房屋產權轉移登記手續(xù)(依法應由業(yè)主承擔的稅費由原告向某某繳納)。三、駁回原告向某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費256元，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司負擔，該費用原告向某某已預交，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司在履行本判決確定義務時一并轉付給原告向某某。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。