向某某
徐祥（湖北忠直律師事務(wù)所）
秦某某
潘某和

原告向某某。
委托代理人徐祥，湖北忠直律師事務(wù)所律師。
被告秦某某。
被告潘某和。
原告向某某與被告秦某某、潘某和房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月10日受理后，依法適用普通程序，由審判員陳麗擔任審判長，與人民陪審員楊曉娟、袁原組成合議庭，于2015年3月16日公開開庭進行了審理。原告向某某及其委托代理人徐祥到庭參加了訴訟，被告秦某某經(jīng)本院2014年12月13日登報公告送達起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票，被告潘某和經(jīng)本院合法傳喚，仍未出庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，雖然涉案房屋登記在被告潘某和名下，但被告潘某和與被告秦某某的《離婚協(xié)議書》明確涉案房屋歸被告秦某某所有，故被告潘某和理應(yīng)協(xié)助被告秦某某將房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至秦某某名下。原告與被告秦某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是雙方當事人真實意思的表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效。依法成立的合同，自成立時生效，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告已履行支付購房款的義務(wù)，被告秦某某已向原告交付房屋。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，被告秦某某在取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)履行將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的義務(wù)。為保護交易安全及合同當事人的合法權(quán)益，對原告要求法院判令被告潘某和、秦某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴請應(yīng)予支持。原告在訴訟過程中自愿承擔本案訴訟費，這是原告對自身民事權(quán)利的處分，本院亦應(yīng)予支持。二被告既不到庭參加訴訟，又未提出書面異議并提交證據(jù)，視為其自愿放棄訴訟權(quán)利，原告的陳述與其提交的證據(jù)能夠相互印證，本院予以確認。二被告經(jīng)本院合法傳喚，仍未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。視此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告潘某和、秦某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告向某某將坐落在石首市繡林辦事處橋南居委會筆架山路的房屋一套的房屋所有權(quán)（房屋所有權(quán)證:石房權(quán)證繡字第××號）過戶登記給原告向某某，過戶所需費用由原告向某某負擔。
本案案件受理費3300元（原告已預(yù)交），由原告向某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號:17×××32，開戶行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，雖然涉案房屋登記在被告潘某和名下，但被告潘某和與被告秦某某的《離婚協(xié)議書》明確涉案房屋歸被告秦某某所有，故被告潘某和理應(yīng)協(xié)助被告秦某某將房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至秦某某名下。原告與被告秦某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是雙方當事人真實意思的表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效。依法成立的合同，自成立時生效，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告已履行支付購房款的義務(wù)，被告秦某某已向原告交付房屋。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，被告秦某某在取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)履行將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的義務(wù)。為保護交易安全及合同當事人的合法權(quán)益，對原告要求法院判令被告潘某和、秦某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴請應(yīng)予支持。原告在訴訟過程中自愿承擔本案訴訟費，這是原告對自身民事權(quán)利的處分，本院亦應(yīng)予支持。二被告既不到庭參加訴訟，又未提出書面異議并提交證據(jù)，視為其自愿放棄訴訟權(quán)利，原告的陳述與其提交的證據(jù)能夠相互印證，本院予以確認。二被告經(jīng)本院合法傳喚，仍未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。視此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告潘某和、秦某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告向某某將坐落在石首市繡林辦事處橋南居委會筆架山路的房屋一套的房屋所有權(quán)（房屋所有權(quán)證:石房權(quán)證繡字第××號）過戶登記給原告向某某，過戶所需費用由原告向某某負擔。
本案案件受理費3300元（原告已預(yù)交），由原告向某某負擔。

審判長：陳麗
審判員：楊曉娟
審判員：袁原

書記員：李倩