向某某
宋發(fā)輝（湖北施南律師事務(wù)所）
譚德富（湖北施南律師事務(wù)所）
黃某
徐傳芝

原告向某某。
委托代理人（特別授權(quán)）宋發(fā)輝，湖北施南律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）譚德富，湖北施南律師事務(wù)所律師。
被告黃某。
委托代理人（特別授權(quán)）徐傳芝，公務(wù)員。
原告向某某訴被告黃某合同糾紛一案，本院于2014年1月10日立案受理。依法組成由審判員羅楊軍擔任審判長、審判員李小艷、人民陪審員黃海燕參加的合議庭進行了審理。

本院認為，向某某在巴東縣信陵鎮(zhèn)西陵路取得80平方米的宅基地，并取得巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局的建設(shè)工程規(guī)劃許可，規(guī)劃其建、構(gòu)筑物占地面積80平方米，建筑總面積
400平方米。但是，向某某與黃某簽訂建房合同后，實際建房超占土地面積158.40平方米，建筑總面積也超過400平方米，就超規(guī)劃面積至今尚未取得相關(guān)部門的規(guī)劃許可。原告向某某訴請被告黃某履行合同義務(wù)，實質(zhì)上是請求分配尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的房地產(chǎn)項目利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條 ?規(guī)定:“在下列情形下，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人請求分配房地產(chǎn)項目利益的，不予受理；已經(jīng)受理的，駁回起訴:（一）依法需經(jīng)批準的房地產(chǎn)建設(shè)項目未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府主管部門批準；（二）房地產(chǎn)建設(shè)項目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃”。本案中原、被告對訴爭的房屋中超規(guī)劃的部分尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，因此原告向某某提起的要求被告黃某交付房屋并支付違約金的訴訟，不屬法院受理民事訴訟范圍。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條 ?第一款 ?第（二）項 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第一款 ?第（四）項 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告向某某的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。

本院認為，向某某在巴東縣信陵鎮(zhèn)西陵路取得80平方米的宅基地，并取得巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局的建設(shè)工程規(guī)劃許可，規(guī)劃其建、構(gòu)筑物占地面積80平方米，建筑總面積
400平方米。但是，向某某與黃某簽訂建房合同后，實際建房超占土地面積158.40平方米，建筑總面積也超過400平方米，就超規(guī)劃面積至今尚未取得相關(guān)部門的規(guī)劃許可。原告向某某訴請被告黃某履行合同義務(wù)，實質(zhì)上是請求分配尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的房地產(chǎn)項目利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條 ?規(guī)定:“在下列情形下，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人請求分配房地產(chǎn)項目利益的，不予受理；已經(jīng)受理的，駁回起訴:（一）依法需經(jīng)批準的房地產(chǎn)建設(shè)項目未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府主管部門批準；（二）房地產(chǎn)建設(shè)項目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃”。本案中原、被告對訴爭的房屋中超規(guī)劃的部分尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，因此原告向某某提起的要求被告黃某交付房屋并支付違約金的訴訟，不屬法院受理民事訴訟范圍。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條 ?第一款 ?第（二）項 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第一款 ?第（四）項 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回原告向某某的起訴。

審判長：羅楊軍
審判員：李小艷
審判員：黃海燕

書記員：張芹