向紅某
陽(yáng)杰（湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所）
毛承旭
潘某

原告向紅某。
委托代理人陽(yáng)杰，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
委托代理人毛承旭。
被告潘某。
原告向紅某與被告潘某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年8月7日、9月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告向紅某的委托代理人陽(yáng)杰、毛承旭到庭參加訴訟，被告潘某第一次庭審到庭參加訴訟、第二次庭審經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的庭審陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí):
2006年6月20日，京山縣殯葬管理所與原告向紅某共同簽訂《房屋租賃合同》一份，約定:京山縣殯葬管理所將原民政局老辦公樓院內(nèi)場(chǎng)地租賃乙方使用，為保證消防需要，另提供鄰樓七層三居室一套供原告向紅某使用，租期20年，從2006年6月20日起至2026年6月19日止，原告若需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)京山縣殯葬管理所同意等內(nèi)容。合同簽訂后，原告進(jìn)行了裝修，從事旅館經(jīng)營(yíng)。
2009年1月1日，原告向紅某作為甲方，被告潘某作為乙方，共同簽訂了《房屋出租合同》一份，約定:甲方將京山縣殯葬管理所所有的民政8號(hào)辦公樓及甲方裝修物和各項(xiàng)配套設(shè)施（以資產(chǎn)移交表為準(zhǔn)）出租給乙方經(jīng)營(yíng)，從事旅館及餐飲經(jīng)營(yíng)。租期為6年，自2009年1月1日至2014年12月30日止。第一年度的租金為10萬(wàn)元，從第二年起，每年的租金為12萬(wàn)元，租金于每年1月1日交納，逾期不交納，則視為乙方單方面解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方遷出，將出租物收回。為保障合同履行，乙方向甲方交納3萬(wàn)元的保證金，在乙方違約時(shí)，作為乙方承擔(dān)的違約金由甲方所有。合同到期后，乙方不得拆除、損毀固定裝修物，固定裝修部分由甲方無償所有。合同簽訂后，在征得京山縣殯葬管理所同意后，原告將租賃房屋及裝修物配套設(shè)施移交被告。被告潘某向原告向紅某交納保證金3萬(wàn)元后接受了租賃房屋（包括西鄰樓第七層一套三居室宿舍），繼續(xù)進(jìn)行旅館經(jīng)營(yíng)。被告支付租金30萬(wàn)元，后期租金未予支付。在原告向紅某催討下，2014年1月3日，被告潘某向原告向紅某出具一張欠條，載明:截止2014年1月3日欠到向紅某租金40萬(wàn)元，保證于2014年1月30日還清。合同期滿后，在被告潘某不予返還租賃房屋、且不支付余下租金的情形下，原告向紅某停止了租賃房屋的供水，被告至此未在經(jīng)營(yíng)，亦未返還租賃房屋、繳納租金40萬(wàn)元，雙方因而成訟。
本院認(rèn)為，原告向紅某與被告潘某于2009年1月1日簽訂的《房屋出租合同》，系雙方真實(shí)意思表示，租賃房屋雖未取得房屋所有權(quán)證，但已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同約定的期限也未超出租賃房屋所有權(quán)人與原告向紅某約定的期限，故此合同合法有效，雙方應(yīng)按約遵守。原告已按約交付出租房屋，被告應(yīng)按約履行支付租金的義務(wù)。經(jīng)查，被告應(yīng)于2014年1月1日前付清合同約定的全部租金70萬(wàn)元，但僅支付30萬(wàn)元，也未在承諾的期限內(nèi)履行，已構(gòu)成違約，其抗辯不存在欠付租金的事實(shí)，未提供證據(jù)證明，故對(duì)原告向紅某主張被告潘某應(yīng)支付租金40萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院予以支持。原告認(rèn)可收到被告保證金3萬(wàn)元，合同約定“在被告違約時(shí)，此保證金作為違約金由原告所有”，因被告的違約，此保證金已作為違約金彌補(bǔ)了原告的損失，原告應(yīng)就超過此3萬(wàn)元部分的損失進(jìn)行主張，但未提供證據(jù)證明，故對(duì)原告主張支付利息的請(qǐng)求，本院不予支持。
合同期滿后，按約定被告應(yīng)向原告返還租賃房屋及占有的西鄰樓第七層的一套三居室員工宿舍，對(duì)已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物一并返還，被告在返還房屋時(shí)不得拆除。租賃合同約定之外被告占有沒有形成附合的設(shè)施及物品，在合同中約定了此前以資產(chǎn)移交表為準(zhǔn)，原告未提交此資產(chǎn)移交表，應(yīng)以雙方實(shí)際移交為準(zhǔn)。故對(duì)原告主張被告返還租賃房屋、西鄰樓第七層的一套三居室員工宿舍及已形成附合的裝修物部分，本院予以支持。合同期滿后至租賃房屋返還之日期間的占用費(fèi)損失，被告占有至今未予返還，原告可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)主張，即每月1萬(wàn)元，故對(duì)原告訴請(qǐng)此期間的占用費(fèi)損失按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付的請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百二十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告潘某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告向紅某返還位于京山縣新市鎮(zhèn)民政8號(hào)的辦公樓（共五層）及已形成附合的裝修物、并返還位于辦公樓西側(cè)鄰樓第七層的一套三居室員工宿舍。
二、被告潘某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告向紅某支付租金40萬(wàn)元。
三、被告潘某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告向紅某賠償從2015年1月1日起，按月標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元計(jì)算至實(shí)際返還房屋止期間的占用費(fèi)損失。
四、駁回原告向紅某的其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，由被告潘某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告向紅某與被告潘某于2009年1月1日簽訂的《房屋出租合同》，系雙方真實(shí)意思表示，租賃房屋雖未取得房屋所有權(quán)證，但已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同約定的期限也未超出租賃房屋所有權(quán)人與原告向紅某約定的期限，故此合同合法有效，雙方應(yīng)按約遵守。原告已按約交付出租房屋，被告應(yīng)按約履行支付租金的義務(wù)。經(jīng)查，被告應(yīng)于2014年1月1日前付清合同約定的全部租金70萬(wàn)元，但僅支付30萬(wàn)元，也未在承諾的期限內(nèi)履行，已構(gòu)成違約，其抗辯不存在欠付租金的事實(shí)，未提供證據(jù)證明，故對(duì)原告向紅某主張被告潘某應(yīng)支付租金40萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院予以支持。原告認(rèn)可收到被告保證金3萬(wàn)元，合同約定“在被告違約時(shí)，此保證金作為違約金由原告所有”，因被告的違約，此保證金已作為違約金彌補(bǔ)了原告的損失，原告應(yīng)就超過此3萬(wàn)元部分的損失進(jìn)行主張，但未提供證據(jù)證明，故對(duì)原告主張支付利息的請(qǐng)求，本院不予支持。
合同期滿后，按約定被告應(yīng)向原告返還租賃房屋及占有的西鄰樓第七層的一套三居室員工宿舍，對(duì)已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物一并返還，被告在返還房屋時(shí)不得拆除。租賃合同約定之外被告占有沒有形成附合的設(shè)施及物品，在合同中約定了此前以資產(chǎn)移交表為準(zhǔn)，原告未提交此資產(chǎn)移交表，應(yīng)以雙方實(shí)際移交為準(zhǔn)。故對(duì)原告主張被告返還租賃房屋、西鄰樓第七層的一套三居室員工宿舍及已形成附合的裝修物部分，本院予以支持。合同期滿后至租賃房屋返還之日期間的占用費(fèi)損失，被告占有至今未予返還，原告可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)主張，即每月1萬(wàn)元，故對(duì)原告訴請(qǐng)此期間的占用費(fèi)損失按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付的請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百二十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告潘某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告向紅某返還位于京山縣新市鎮(zhèn)民政8號(hào)的辦公樓（共五層）及已形成附合的裝修物、并返還位于辦公樓西側(cè)鄰樓第七層的一套三居室員工宿舍。
二、被告潘某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告向紅某支付租金40萬(wàn)元。
三、被告潘某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告向紅某賠償從2015年1月1日起，按月標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元計(jì)算至實(shí)際返還房屋止期間的占用費(fèi)損失。
四、駁回原告向紅某的其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，由被告潘某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：曹振華
審判員：李登建
審判員：譚江楠

書記員：王一婷