原告：向某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省漢川市。
　　委托訴訟代理人：管紅霞，上海朝聞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳昱，上海朝聞律師事務(wù)所律師。
　　被告：秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韓雪蓮，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告向某訴被告秦某某、秦某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告向某及其委托訴訟代理人陳昱，被告秦某某的委托訴訟代理人韓雪蓮，被告秦某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2、判令兩被告歸還購(gòu)房款人民幣(以下幣種相同)27萬(wàn)元；3、判令兩被告支付自合同解除之日起至被告實(shí)際返還之日止的以27萬(wàn)元為本金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；4、訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2015年5月21日，原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，原告向兩被告購(gòu)買上海市浦東新區(qū)孫建路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，面積為86.25平方米，房?jī)r(jià)款為200萬(wàn)元。原告按約定支付27萬(wàn)元后，因被告一直無(wú)法按約提供動(dòng)遷協(xié)議原件和五聯(lián)單，也一直未交房，且原告還發(fā)現(xiàn)被告一房二賣，原告不得不停止繼續(xù)履行合同，但原告無(wú)法與被告取得聯(lián)系，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已由被告交付給案外人使某，本案合同客觀上無(wú)法履行，故原告起訴來(lái)院，訴請(qǐng)如前。
　　被告秦某某辯稱，原告有逾期付款的違約行為，根據(jù)合同約定，被告具有合同解除權(quán)，所收的購(gòu)房款不予退還給原告,亦不需要向原告支付任何利息。
　　被告秦某某辯稱，答辯意見(jiàn)同被告秦某某。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月30日，上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心與兩被告簽訂《上海市征收集體土地居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》，由上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心將張江三號(hào)動(dòng)遷基地二期B8-1地塊動(dòng)遷安置房(申城佳苑二期A塊)2幢3號(hào)302室(即系爭(zhēng)房屋)安置給兩被告。2015年5月21日，原告(買受人)與兩被告(出賣人)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向兩被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，建筑面積為86.25平方米。合同第二條約定，系爭(zhēng)房屋購(gòu)房款為200萬(wàn)元，第一筆房款80萬(wàn)元，由原告于本合同簽訂后2日內(nèi)支付給兩被告；第二筆房款為30萬(wàn)元，由原告于2015年6月20日前支付給兩被告；第三筆房款為50萬(wàn)元，由兩被告將房屋鑰匙交給買受人并辦好房屋交割手續(xù)當(dāng)日，由原告支付給兩被告；第四筆房款40萬(wàn)元，由原告在兩被告協(xié)助原告共同辦理好房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付給兩被告。第四條約定，在房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶到買受人名下之前，買受人有下列情況之一的，出賣人可以解除合同，視為買受人違約：1、買受人擅自將房屋抵押的；2、買受人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損壞公共利益的；3、買受人拒絕接受此房屋產(chǎn)權(quán)證的；4、買受人不能按照本合同約定時(shí)間按時(shí)支付房款的。買受人違反以上約定，出賣人有權(quán)收回房屋，之前所支付款項(xiàng)不予退還。第五條約定，在房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶到買受人之前，出賣人有下列情況之一的，買受人可以解除合同，視為出賣人違約：1、出賣人擅自將房屋抵押的；2、出賣人不能及時(shí)配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。出賣人違反以上約定，出賣人承諾按照該房屋同地域可以上市流通的商品房房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償款，補(bǔ)償支付給買受人，并賠償買受人的房屋裝修損失，買受人之前支付的購(gòu)房款出賣人全額退還。并追加違約金100萬(wàn)元。假設(shè)出賣人沒(méi)有征得買受人的同意將房屋出售給第三方，那么出賣人即使賠償買受人的所有損失后還必須將房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到買受人的名下，不影響本協(xié)議履行。第七條約定，在政策允許的條件下，出賣人確認(rèn)委托買受人親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供給買受人辦理房屋過(guò)戶的有關(guān)證明材料，包括身份證、戶口簿、拆遷安置協(xié)議、調(diào)配房單等原件。合同簽訂當(dāng)日，被告秦某某出具一份收到原告支付的購(gòu)房款現(xiàn)金3萬(wàn)元的收條。2015年5月22日，兩被告出具一份收到原告購(gòu)房款80萬(wàn)元的收條。
　　2015年8月7日，原告與被告秦某某出具一份《確認(rèn)書》，內(nèi)容為：賣方(秦某某、秦某某)與買方(向某)于2015年5月21日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定2015年6月20日向某應(yīng)當(dāng)支付第二筆款項(xiàng)30萬(wàn)元。因出售方至今不能提供動(dòng)遷協(xié)議原件和五聯(lián)單，購(gòu)買方拿不到有效憑證，因此無(wú)法確認(rèn)出售方是否有權(quán)出售該房屋。現(xiàn)買方就第二筆30萬(wàn)元中愿意支付7萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)待賣方提供動(dòng)遷協(xié)議原件和五聯(lián)單后再支付，之后幾筆付款時(shí)間相應(yīng)順延。買方就該事實(shí)予以確認(rèn)并同意。簽訂該份確認(rèn)書后，原告于2015年8月7日支付給被告秦某某15,000元；于2015年8月8日支付給被告秦某某5,000元。
　　關(guān)于付款情況，庭審中原、被告雙方一致確認(rèn)：原告共向兩被告支付房款27萬(wàn)元。
　　另查明，在(2018)滬0115民初72217號(hào)案件中法院查明，2014年6月10日，被告秦某某與案外人陳永江就系爭(zhēng)房屋簽訂了《買賣合同》，在該案庭審過(guò)程中，陳永江自認(rèn)雙方之所以簽訂《買賣合同》是由于雙方約定將系爭(zhēng)房屋作為借款的擔(dān)保。庭審中，被告表示其已于2018年12月與案外人戴某1、戴某2簽訂了系爭(zhēng)房屋的《房屋買賣合同》，系爭(zhēng)房屋已實(shí)際交付戴某1、戴某2居住。
　　再查明，系爭(zhēng)房屋已于2018年10月11日被上海市浦東新區(qū)人民法院查封。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，各方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。現(xiàn)原告以兩被告一房二賣，合同已不具備履行條件為由提出解約，兩被告則抗辯稱原告未按約支付房款，違約方在原告而非被告，兩被告據(jù)此已于2015年年底通知解約。對(duì)此，本院認(rèn)為，從合同履行過(guò)程及相關(guān)證據(jù)材料來(lái)看，被告秦某某全程配合原告進(jìn)行了錢款的轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出，并于2015年8月7日出具確認(rèn)書認(rèn)可原告在收到動(dòng)遷協(xié)議原件和五聯(lián)單后再支付合同約定的價(jià)款，現(xiàn)兩被告以原告未足額繳納首期及第二期房款為由，認(rèn)為原告存在違約行為的依據(jù)不足。即便原告確實(shí)存在違約行為，兩被告也并無(wú)證據(jù)證明其已據(jù)此行使解除權(quán)。因此兩被告依據(jù)合同第四條第四款的約定主張雙方合同已于2015年年底解除，并有權(quán)沒(méi)收原告已付購(gòu)房款的抗辯理由不能成立。在雙方合同仍有效成立、未被解除的情況下，兩被告擅自與案外人進(jìn)行房屋交易，且已將系爭(zhēng)房屋交付給案外人，致使雙方合同不具備履行條件，原告因此要求解除合同于法有據(jù)，本院依法予以支持，合同解除時(shí)間應(yīng)以訴狀送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)即2019年3月27日。合同解除后，兩被告繼續(xù)占有原告購(gòu)房款已無(wú)合同依據(jù)，原告要求兩被告支付自合同解除日后的利息損失，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告向某與被告秦某某、秦某某于2015年5月21日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、被告秦某某、秦某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告向某購(gòu)房款27萬(wàn)元并支付原告向某以27萬(wàn)元為本金按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2019年3月28日起至被告秦某某、秦某某實(shí)際還款之日止的利息。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,752元，減半收取計(jì)4,376元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，共計(jì)9,376元，由被告秦某某、秦某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何璐依

書記員：陸振東