向某某
譚娟（湖北震邦華廣律師事務(wù)所）
王某階
譚美平

申請(qǐng)人向某某。
委托代理人譚娟（特別授權(quán)），湖北震邦華廣律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人王某階。
被申請(qǐng)人譚美平，系王某階之妻。
申請(qǐng)人向某某于2015年1月12日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，依法由審判員蔡妮進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人向某某稱，2014年1月10日，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂《房屋抵押借款合同》，合同約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣200萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月，自2014年1月10日起至2014年6月9日止，并約定了借款利率及違約責(zé)任，還款方式為按月還息，到期全額還本。被申請(qǐng)人就該筆借款以恩市私16282號(hào)房屋提供抵押擔(dān)保并于2014年1月13日在恩施市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記，債權(quán)數(shù)額為200萬(wàn)元，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為:恩施房他證恩施市字第00140280。申請(qǐng)人依合同約定履行了全部義務(wù)，但被申請(qǐng)人至今未還本付息，其行為構(gòu)成違約。申請(qǐng)人向某某為維護(hù)自身權(quán)益，特申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，對(duì)被申請(qǐng)人王某階、譚美平所有的位于恩施市航空花園小區(qū)65號(hào)房屋［房屋所有權(quán)證號(hào):恩市私16282號(hào)、土地證號(hào):（2004）010209號(hào)］采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，償還200萬(wàn)元借款本金及至還款日的中國(guó)人民銀行同期貸款利率4倍的利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《房屋抵押借款合同》，申請(qǐng)人履行了合同義務(wù)給被申請(qǐng)人借款200萬(wàn)元，并依法辦理了抵押登記，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，抵押權(quán)已設(shè)立并有效?，F(xiàn)被申請(qǐng)人未按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請(qǐng)人向某某依法享有抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。申請(qǐng)人向某某僅要求被申請(qǐng)人支付中國(guó)人民銀行同期貸款利率4倍利息的請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。綜上，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?之規(guī)定，裁定如下:
準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人王某階、譚美平抵押的房地產(chǎn)恩施市航空花園小區(qū)65號(hào)房屋［房屋所有權(quán)證號(hào):恩市私16282號(hào)、土地證號(hào):（2004）010209號(hào)］采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人向某某對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在借款本金200萬(wàn)元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《房屋抵押借款合同》，申請(qǐng)人履行了合同義務(wù)給被申請(qǐng)人借款200萬(wàn)元，并依法辦理了抵押登記，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，抵押權(quán)已設(shè)立并有效?，F(xiàn)被申請(qǐng)人未按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請(qǐng)人向某某依法享有抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。申請(qǐng)人向某某僅要求被申請(qǐng)人支付中國(guó)人民銀行同期貸款利率4倍利息的請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。綜上，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?之規(guī)定，裁定如下:

準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人王某階、譚美平抵押的房地產(chǎn)恩施市航空花園小區(qū)65號(hào)房屋［房屋所有權(quán)證號(hào):恩市私16282號(hào)、土地證號(hào):（2004）010209號(hào)］采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人向某某對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在借款本金200萬(wàn)元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

審判長(zhǎng)：蔡妮

書記員：冉鋒