原告向某某，個(gè)體工商戶。
被告王某某，退休員工。
被告劉某某，退休員工。
被告王某某、劉某某的委托代理人胡陽（特別授權(quán)），湖北真原律師事務(wù)所律師。
被告王光生，民營(yíng)企業(yè)戶。
委托代理人黎士武（特別授權(quán)），湖北民基律師事務(wù)所律師。

原告向某某訴被告王某某、劉某某、王永生、王光生民間借貸糾紛一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員葉明浩獨(dú)任審判，于2014年8月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告向某某，被告王某某、劉某某的委托代理人胡陽、被告王光生的委托代理人黎士武到庭參加訴訟，訴訟中根據(jù)原告向某某的申請(qǐng)，本院作出（2014）鄂當(dāng)陽民初字第00868號(hào)民事裁定，將被告王某某、劉某某所有的位于當(dāng)陽市長(zhǎng)坂路146號(hào)-18（證號(hào)：當(dāng)陽市房權(quán)證玉陽字第××號(hào)）的房屋產(chǎn)權(quán)予以查封。原告向某某申請(qǐng)撤回對(duì)被告王永生的起訴，經(jīng)審查，本院口頭裁定，準(zhǔn)許向某某撤回對(duì)王永生的起訴。訴訟中雙方當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解三個(gè)月未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年8月10日，王某某、劉某某、王永生作為借款人與向某某作為債權(quán)人簽訂借款合同，雙方約定，由王某某、劉某某、王永生向向某某借款人民幣300000元，約定借款月利率24‰，借款時(shí)間為2013年8月11日至同年11月10日。王光生作為擔(dān)保人在借款合同上簽名。王永生、劉某某用其所有的房屋（當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號(hào)）土地（當(dāng)陽集建（98）字第090401923號(hào)）抵押擔(dān)保，未辦理抵押登記。2013年8月11日，向某某將300000元匯入王永生之妻朱玉芬的銀行卡上。借款到期后，王某某、劉某某、王永生未償還借款，2013年11月13日，王某某、劉某某、王永生申請(qǐng)對(duì)300000元借款展期至2014年1月10日償還，王光生作為擔(dān)保人在借款展期申請(qǐng)書中簽名。借款利息已給付至2014年1月10日。借款展期約定的期限到期后，王某某、劉某某、王永生、王光生未償還借款。向某某要求償還的借款利息是從2014年1月11日計(jì)算至同年6月25日，月利率24‰。王某某與劉某某系夫妻。本院經(jīng)向向某某釋明，向某某要求王光生承擔(dān)的責(zé)任是對(duì)借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

本院認(rèn)為，被告王某某、劉某某和王永生向原告向某某借款300000元，系雙方共同意思表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，合法有效，雙方形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)償還。被告王光生在借款合同的保證人欄目簽字，未約定擔(dān)保方式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條之規(guī)定，應(yīng)為連帶責(zé)任保證，對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告自愿放棄對(duì)一個(gè)債務(wù)人王永生的訴請(qǐng)，因保證人系連帶責(zé)任保證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第二十條的規(guī)定，連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，故原告撤回對(duì)王永生的起訴，并不影響被告王光生連帶責(zé)任的保證履行，故被告王光生的抗辯理由依法不能成立，本院不予采納。關(guān)于原告要求對(duì)被告王某某、劉某某的抵押房屋土地享有優(yōu)先受償權(quán)的問題，因雙方簽訂了房屋土地抵押合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”之規(guī)定，故雙方之間的抵押合同已成立并生效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條之規(guī)定，該抵押未經(jīng)登記，抵押權(quán)未能設(shè)立并生效，故債權(quán)人向某某對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，該請(qǐng)求本院不予支持。同時(shí)，關(guān)于被告王光生的保證責(zé)任問題，因該借款既有債務(wù)人自己的物的抵押，又有第三人即被告王光生的連帶保證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十九條之規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)雖未登記，抵押權(quán)不成立，但不影響以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款受償?shù)臋?quán)利，只是當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)上存在多個(gè)抵押時(shí)，已登記的優(yōu)于未登記的受償，保證人在承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)，有權(quán)要求債務(wù)人以抵押的財(cái)產(chǎn)拍賣或變賣受償，不足部分由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。故本案應(yīng)當(dāng)先由被告王某某、劉某某以其抵押的財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后價(jià)款受償，不足部分，由被告王光生承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于被告王永生、劉某某辯稱該借款用于當(dāng)陽市永生汽車運(yùn)輸有限公司，應(yīng)由當(dāng)陽市永生汽車運(yùn)輸有限公司承擔(dān)責(zé)任的問題，屬于借款后資金的去向和用途，不影響本案?jìng)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系的成立，該理由本院不予認(rèn)可。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、第二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第二十條，《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第一百七十六條、第一百八十條、第一百九十九條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告王某某、劉某某償還原告向某某借款人民幣300000元，支付利息39600元（從2014年1月11日計(jì)算至同年6月25日，月利率24‰）。如果被告王某某、劉某某不能清償原告向某某借款本息，原告向某某有權(quán)要求被告王某某、劉某某以抵押的房屋土地拍賣或變賣后受償借款本息。拍賣或變賣后不足部分，由被告王光生承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
二、駁回原告向某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)于本判決生效后十五日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7136元，減半收取3568元，訴訟保全費(fèi)2000元，合計(jì)5568元（向某某已交納），由被告王某某、劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　葉明浩

書記員：張玉珊