原告：向軍，男，漢族，1973年10月19日出生，住宜昌市西陵區(qū)，原告：何淑芳，女，漢族，1971年8月15日出生，住宜昌市西陵區(qū)，二原告共同委托訴訟代理人：熊哲峰，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500682692365U。法定代表人：莫緒環(huán)，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張婉，該公司員工。

原告向軍、何淑芳與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何淑芳及其委托訴訟代理人熊哲峰，被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張婉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向軍、何淑芳向本院提出訴訟請求：1、被告支付原告金東山四期A區(qū)第4層第010458號商鋪，2016年第一季度、第二季度、2017年第三季度、第四季度以及2018年第一季度共計租金21965.39元，以及延期利息按年利率5%計算，從應(yīng)付之日時起至實(shí)際結(jié)算之日時止。暫計算為1200.00元。2、請求法院判令被告支付原告違約金10000.00元。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告為金東山服裝城四期A區(qū)第4層第010458號商鋪物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。2014年12月12日，原告與被告簽訂《金莎·奧特萊斯商鋪委托出租經(jīng)營合同》（即金東山四期A區(qū)工程），委托被告代承租人向原告按季度支付商鋪?zhàn)饨稹?014年9月9日，因合同面積與實(shí)測面積不符租金標(biāo)準(zhǔn)做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，雙方達(dá)成了一致意見并簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。2016年3月11日被告又以資金緊張，不能按時支付原告租金，原告與被告再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告延期一年支付代收商鋪?zhàn)饨?，并愿意按年利?%支付延期利息。此后被告一直欠繳租金至今。2018年2月26日被告給原告出具返租明細(xì)表，確認(rèn)欠付原告租金21965.39元的事實(shí)，并愿意從應(yīng)付之日起至實(shí)際結(jié)算之日止，按年利率5%支付延期利息。原告認(rèn)為被告已經(jīng)嚴(yán)重違約，根據(jù)雙方合同約定，被告支付租金逾期90日后仍未支付的，視為違約，須賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金10000.00元，但時至今日，被告逾期支付租金已一年多了應(yīng)向原告支付違約金10000.00元，并依照其承諾支付延期利息，原告多次與被告協(xié)商未果故依法提起訴訟。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司辯稱，1、被告同意支付租金，金額為21965.39元。2015年3月31日至2018年3月31日合同總金額為58380.00元，已支付原告31393.66元，代繳稅款5020.95元，剩余21965.39元未支付。2、被告同意按照補(bǔ)充協(xié)議支付利息456.82元。3、鑒于本公司現(xiàn)處于資金周轉(zhuǎn)困難時期，懇請原告同意被告在2018年9月30日支付上列一、二項合計金額22422.21元。4、原告主張的違約金過高，請法院依法予以降低。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年12月12日，原告向軍、何淑芳（甲方）與宜昌奧特萊斯商業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂了《金莎·奧特萊斯商鋪委托出租經(jīng)營合同》（即金東山四期A區(qū)工程），合同主要內(nèi)容為：一、原告將位于金東山市場四期A區(qū)第04層第010458號商鋪委托被告出租。二、委托出租期限為八年，自2012年3月31日至2020年3月30日止。三、租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：1、2012年3月31日至2015年3月30日，甲方自愿讓乙方免費(fèi)使用經(jīng)營商鋪三年；2、2015年3月31日至2018年3月30日計三年，乙方代承租人向甲方每年支付租金計19460.00元；3、2018年3月31日至2020年3月30日計兩年，乙方代承租人向甲方每年支付租金計21892.00元。租金代付時間：租金于每季度第1個月的前20日內(nèi)代付本季度租金。七、違約處理：乙方如未在約定的時間內(nèi)支付租金，甲方應(yīng)要求乙方在限期（不超過90天）內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期90日后仍未支付租金的，視為乙方違約，乙方則必須賠償因違約給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金10000.00元，甲方有權(quán)繼續(xù)履行本合同。2014年9月9日，原告向軍、何淑芳（甲方）與宜昌奧特萊斯商業(yè)管理有限公司（乙方）以及被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（丙方）簽訂了《金東山市場四期A區(qū)商鋪委托出租經(jīng)營合同補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議主要內(nèi)容為：一、同意更改原合同乙方主體：原合同乙方宜昌奧特萊斯商業(yè)管理有限公司一切權(quán)利義務(wù)由宜昌金東山商業(yè)管理有限公司承擔(dān)。二、對原合同委托出租商鋪位置、面積的補(bǔ)充：現(xiàn)甲方物業(yè)位置為金東山四期A區(qū)第4層，第010458號商鋪，實(shí)測產(chǎn)權(quán)建筑面積為27.94平方米。三、對原合同第三條租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的補(bǔ)充：1、由于甲方物業(yè)實(shí)際出租物業(yè)面積發(fā)生變化，在委托出租期限內(nèi)，甲乙丙三方約定租金調(diào)整如下：2、2015年3月31日至2018年3月30日計三年，丙方代承租人向甲方每年支付租金計19460.00元。3、2015年11月18日至2017年11月17日計兩年，乙方代承租人向甲方每年支付租金計21398元。被告未支付原告2016年第一季度、第二季度代收租金。2016年3月11日，原告何淑芳（甲方）與宜昌奧特萊斯商業(yè)管理有限公司（乙方）再次簽訂《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（A區(qū)）補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容為：一、雙方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金4568.20元，利息228.41元于2016年12月31日支付（遇法定節(jié)假日順延）；2016年第二季度代收租金5468.20元，利息228.41元于2017年3月31日支付（遇法定節(jié)假日順延）。同時查明，金東山四期A區(qū)第4層第010458號商鋪的產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第0338320號、0338320-1號為原告向軍、何淑芳共同共有。上述事實(shí)有《金莎·奧特萊斯商鋪委托出租經(jīng)營合同（即金東山四期A區(qū)工程）》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)證明》、《返租明細(xì)表》及當(dāng)事人的庭審陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。本院認(rèn)為，原告向軍、何淑芳與宜昌奧特萊斯商業(yè)管理有限公司簽訂的《金莎·奧特萊斯商鋪委托出租經(jīng)營合同》（即金東山四期A區(qū)工程）以及與宜昌奧特萊斯商業(yè)管理有限公司、宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂的兩份《補(bǔ)充協(xié)議》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，宜昌金東山商業(yè)管理有限公司應(yīng)依約履行合同義務(wù)。一、關(guān)于原告主張的利息問題。雖然《金莎·奧特萊斯商鋪委托出租經(jīng)營合同（即金東山四期A區(qū)工程）》沒有對逾期支付租金的利息進(jìn)行約定，但在2016年3月11日的補(bǔ)充協(xié)議中，雙方對2016年第一、二季度的代收租金的給付達(dá)成一致意見為：第一季度的租金4568.20元及利息228.41元于2016年12月31日支付、第二季度的租金4568.20元及利息228.41元于2017年3月31日支付，該利息被告理應(yīng)予以承擔(dān)；但原告主張對所有的所欠租金主張利息缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。二、關(guān)于違約金的數(shù)額問題。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司未依約履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款、第二款的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。本案中原告未對其損失舉證證明，合同約定的違約金10000元確實(shí)過分高于其未付資金被占用期間的損失，被告提出“原告主張的違約金過高，請法院依法予以降低”的訴求合理。本院根據(jù)合同的履行情況、被告的過錯、原告資金被占用期間的損失等因素，參照民間借貸利率的相關(guān)法律規(guī)定確定原告主張的違約金以所欠租金為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍予以計算遲延履行違約金。原被告對2016年第一季度、第二季度的租金已達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，但被告再次逾期，應(yīng)自補(bǔ)充協(xié)議確定的支付之日起按銀行同期貸款利率的四倍予以計算遲延履行違約金；被告欠付原告2017年的兩個季度租金，2018的一個季度租金，按合同約定的逾期90天后即構(gòu)成違約，從而計算遲延履行違約金。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告向軍、何淑芳租金（稅后）、利息22422.21元（4568.20×2+228.41×2+4276.33×3），并支付違約金（違約金的計算按中國人民銀行同期貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)、以租金4568.20元為基數(shù)，從2016年12月31日起計算至清償之日止；以租金4568.20元為基數(shù)，從2017年3月31日起計算至清償之日止；以租金4276.33元為基數(shù)，從2017年9月29日起計算至清償之日止；以租金4276.33元為基數(shù)，從2017年12月30日起計算至清償之日止；以租金4276.33元為基數(shù)，從2018年4月1日起計算至清償之日止的數(shù)額之和）。二、駁回原告向軍、何淑芳的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)315.00元（已減半，原告已預(yù)繳），由被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張青山

書記員：馬夢月