原告：向某某。
被告：武漢搏勝世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：駱海，董事長。
委托訴訟代理人：趙胤，湖北山河律師事務(wù)所律師。

原告向某某與被告武漢搏勝世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱搏勝世紀公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告向某某、被告搏勝世紀公司的委托訴訟代理人趙胤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付違約金42,070.24元（包括逾期交房違約金15,710.44元+逾期辦證違約金26,359.8元）；2、本案的訴訟費用全部由被告承擔。事實和理由：2015年6月5日，原告購買被告出售的銀湖水榭30棟2單元303室房屋，面積92.57平方米，總價527,196元。合同簽訂后，原告履行了全部付款義務(wù)，被告雖依約交付了房屋，但其直至2017年1月24日才辦理竣工驗收備案，2017年3月6日才將辦理房產(chǎn)證的資料給原告，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔逾期辦證和逾期交房的違約責任。
被告搏勝世紀公司辯稱，1、被告已經(jīng)按照合同約定向原告實際交付房屋，不存在逾期交房的行為；2、從案涉房屋滿足交付使用的條件到辦理初始登記的時間未超過90日，符合雙方簽署的有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告不存在逾期辦證的違約行為；3、在整體項目建設(shè)過程中，為方便業(yè)主使用，被告按照業(yè)主要求將部分房屋凹槽部分填平，導(dǎo)致規(guī)劃部門辦理竣工驗收未通過，因被告并未將違規(guī)部分面積計價銷售，且情節(jié)輕微，不影響整體規(guī)劃，未造成不良后果，經(jīng)專家論證不拆除更安全，最終以被告補繳土地出讓金、繳納罰款，補繳相應(yīng)稅款的形式完善了規(guī)劃手續(xù)，取得了竣工驗收備案證，但被告主觀上并無違約之故意；4、如果法院認定被告違約，逾期交房違約金只應(yīng)從原告收房的次日即2016年5月1日起算，并請求法院對違約金標準酌情予以調(diào)整。綜上，懇請法院查明事實，駁回原告的全部訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年6月5日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：東14×××63）一份。合同約定：原告向某某購買被告搏勝世紀公司開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖馬池路北、環(huán)湖路東銀湖水榭商品房第30幢2單元3層3號房屋一套，建筑面積為92.36平方米，房屋總價為526,000元。其中合同第九條約定：“出賣人應(yīng)當在2016年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起五日內(nèi)書面告知買受人?！焙贤谑粭l約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過六十日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過六十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起六十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！钡谑鶙l約定：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的5%向買受人支付違約金?！焙贤€約定了其他權(quán)利義務(wù)。
合同簽訂后，原告向某某向被告搏勝世紀公司按房屋實際面積92.57平方米支付全部購房款527,196元。被告搏勝世紀公司按原告向某某在《武漢市商品房買賣合同》中填寫的住所地址向其郵寄《入伙通知書》，通知其于2016年3月31日辦理入伙手續(xù)，但原告向某某直至2016年4月30日才辦理收房手續(xù)。被告搏勝世紀公司于2017年1月24日取得案涉房屋湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書，于2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記，并通知業(yè)主于2017年4月5日至2017年4月7日領(lǐng)取辦證資料，原告向某某于2017年4月6日領(lǐng)取了案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證明。之后，雙方就違約賠償事宜協(xié)商未果。
2017年8月4日，原告向某某訴訟來院，要求如訴稱。審理中，被告搏勝世紀公司堅持其辯稱意見，本案調(diào)解不成。

本院認為，原、被告之間簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告向某某依約支付房款后，被告搏勝世紀公司應(yīng)依約向其交付符合合同約定和法律規(guī)定的房屋。本案中，被告搏勝世紀公司雖向原告向某某交付了房屋，但該房屋項下的竣工驗收備案證明書直至2017年1月24日才取得，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！敝?guī)定，此時案涉房屋才符合法律規(guī)定的交付條件，超出了原、被告約定的交付期限，故被告搏勝世紀公司存在逾期交房的違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)合同約定，逾期交房違約金應(yīng)按已交付房價款日萬分之一的標準計算。庭審中，原、被告雙方對逾期天數(shù)及違約金標準有爭議。原告向某某認為違約金應(yīng)從合同約定的交房之日次日即2016年4月1日起按已交付房價款日萬分之一的標準計算至2017年1月24日止，共計298天；被告搏勝世紀公司則認為應(yīng)從原告向某某實際收房次日即2016年5月1日起算至2017年1月24日止共計268天，且違約金標準約定過高，請求法院依法調(diào)整。本院認為，雖然被告搏勝世紀公司書面通知原告向某某于2016年3月31日辦理入伙手續(xù)，而原告向某某直至2017年4月30日才辦理房屋交接手續(xù)，但此時案涉房屋并未達到法定的交付條件，故即便原告向某某因自身原因遲延一個月收房，亦不影響從2016年4月1日起算違約金，故本院認定逾期交房天數(shù)為298天。關(guān)于違約金標準，本院綜合考慮被告搏勝世紀公司已依約實際交付房屋的事實及原告向某某的實際損失情況后，酌情認定被告搏勝世紀公司按合同約定的標準的70%向原告向某某支付違約金10,997.3元（527,196元×0.0001×298天×0.7）。
另，根據(jù)合同約定，被告搏勝世紀公司應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，自2017年1月24日案涉房屋符合法定交付條件時起至2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記時止，并未超過90天，故被告搏勝世紀公司不存在逾期辦證的違約行為，不應(yīng)承擔逾期辦證違約金。
綜上，對原告向某某要求被告搏勝世紀公司向其支付違約金42,070.24元的訴訟請求，本院在10,997.3元的范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條，《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢搏勝世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告向某某違約金10,997.3元；
二、駁回原告向某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費852元，減半收取計426元（原告向某某已預(yù)交），由原告向某某負擔315元，被告武漢搏勝世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔111元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 屠俊霞

書記員： 陳利霞