原告:向某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。
原告：向文藝（向某某之女），xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。
二原告共同委托訴訟代理人：沈傳玖（向文藝之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住湖北省巴東縣。特別授權(quán)。
二原告共同委托訴訟代理人:劉中明，巴東縣陽(yáng)光法律服務(wù)所法律工作者。一般授權(quán)。
被告：江兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省巴東縣，現(xiàn)住巴東縣。
委托訴訟代理人：稅勇，湖北楚峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告向某某、向文藝與被告江兵房屋租賃合同糾紛一案，本院2016年8月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告向文藝及二原告共同委托訴訟代理人劉中明，被告江兵委托訴訟代理人稅勇到庭參加了訴訟。訴訟中，當(dāng)事人向本院申請(qǐng)和解，扣除審限一個(gè)月，在法定審理期限屆滿后，當(dāng)事人均同意繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，?jīng)報(bào)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向某某、向文藝向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告給原告支付2015年11月22日至2016年11月23日期間房屋租金4萬(wàn)元，支付2016年11月23日至2017年11月22日期間房屋租金18萬(wàn)元，并分別自2015年11月24日、2016年11月24日起至付清之日止按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付利息；2、判令解除原、被告簽訂的《共同投資合同書》。事實(shí)與理由：原告與被告于2014年11月23日訂立《共同投資合同書》，實(shí)為房屋租賃合同，約定原告將自有房屋一至三屋（建筑面積920平方米）租賃給被告用于餐飲、住宿和娛樂(lè)，租期五年，租費(fèi)為2014年11月23日至2016年11月22日每年16萬(wàn)元；2016年11月23日至2019年11月22日每年18萬(wàn)元；每年支付租金時(shí)間為10月23日。被告按時(shí)支付了2014年11月23日至2015年11月22日的租金。2015年11月22日至2016年11月23日的租金應(yīng)當(dāng)在2015年10月23日支付16萬(wàn)元，但被告累計(jì)只支付了12萬(wàn)元，下欠4萬(wàn)元，同時(shí)，被告在2016年10月23日應(yīng)當(dāng)支付租金18萬(wàn)元才能繼續(xù)租賃房屋，被告亦拒絕支付。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《共同投資合同書》，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是原告提供房屋被告支付租金，所以該合同實(shí)際是租賃合同；雙方在簽訂合同時(shí)，原告房屋有一部分暫時(shí)未取得審批手續(xù)這一情況，被告是明知的，再者，行政機(jī)關(guān)對(duì)原告已作出了處罰，原告主動(dòng)繳納了罰款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告房屋已取得了行政許可，因此，雙方簽訂的合同應(yīng)認(rèn)定有效；在簽訂合同時(shí)被告既清楚原告房屋產(chǎn)權(quán)情況，同時(shí)，合同也并沒(méi)有約定原告提供房屋產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，因此，原告沒(méi)有給被告提供權(quán)屬證明并不構(gòu)成違約。
原告向某某、向文藝為支持其訴訟請(qǐng)求向本院提交了如下證據(jù)：
1、原、被告2014年11月23日簽訂的《共同投資合同書》；2、江兵出具的《法人委托書》、陳東芳出具的“欠條”；3、農(nóng)村村民建房用地審批呈報(bào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件；4、巴東縣城建監(jiān)察大隊(duì)行政處罰告知書、湖北省建設(shè)行政處罰決定書、巴東縣國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)通知、巴東縣國(guó)土資源局國(guó)土資源違法案件行政處罰決定書、巴東縣國(guó)土資源局罰款收據(jù)、巴東縣城建監(jiān)察大隊(duì)罰款收據(jù)；4、錄音光盤1張；5、原告與劉智舉2009年8月23日簽訂的《共同投資合同書》，2014年11月3日雙方簽訂的協(xié)議、2014年11月23日雙方簽訂的解除“共同投資合同書”協(xié)議；6、2017年2月14日巴東縣國(guó)土資源局發(fā)布的原告房屋“不動(dòng)產(chǎn)登記公告”，2017年3月10日巴東縣國(guó)土資源局給原告頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
用以證實(shí)：1、原、被告簽訂的《共同投資合同書》是從原告與劉智舉2009年8月23日簽訂的《共同投資合同書》轉(zhuǎn)簽而來(lái)，2、《共同投資合同書》名為“共同投資”實(shí)質(zhì)為“房屋租賃”；3、被告欠原告2015年11月23-2016年11月22日期間房租費(fèi)4萬(wàn)元，欠2016年11月23日—2017年11月22日期間房租費(fèi)18萬(wàn)元，被告已經(jīng)構(gòu)成違約，原告解除合同的條件已經(jīng)成就；4、原告房屋超建面積已接受相關(guān)部門的處罰，取得了行政許可，且巴東縣國(guó)土資源局2017年3月已給原告頒發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的以上證據(jù)真實(shí)性均不持異議，但提出以下質(zhì)證意見，1、僅以合同內(nèi)容不能定性為原、被告間是租賃關(guān)系；2、受委托人陳東芳對(duì)雙方合同性質(zhì)不明，給原告出具的欠條不能表明原告與被告之間有解除合同的合意，且在出具欠條后，被告已經(jīng)給原告支付了利潤(rùn)12萬(wàn)元，也證實(shí)被告履行了該合同期間的主要義務(wù)。3、原告未有按照政府規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，其連建的這棟房屋尚且不具備合法性，應(yīng)該屬于違章建筑；原告一直沒(méi)有履行合同約定的給被告提供經(jīng)營(yíng)行為所必須的房產(chǎn)證，使得被告經(jīng)營(yíng)的賓館一直沒(méi)有取得消防部門的驗(yàn)收。也一直沒(méi)有達(dá)到合法經(jīng)營(yíng)的狀況。
被告江兵辯稱：1、被告與二原告簽訂的《共同投資合同書》應(yīng)屬于合伙協(xié)議，雙方之間應(yīng)為合伙關(guān)系。根據(jù)雙方簽訂的《共同投資合同書》，雙方對(duì)合伙出資方式、合伙比例及利潤(rùn)分配有明確約定，雙方的約定符合合伙關(guān)系的法律特征而不是租賃關(guān)系的法律特征，原告依據(jù)租賃關(guān)系主張被告給付租金是對(duì)雙方簽訂的《共同投資合同書》合同性質(zhì)的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。2、雙方在合同中已明確約定，應(yīng)由二原告按程序辦理出資房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，同時(shí)，因出資房屋的權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)效時(shí)二原告應(yīng)賠償被告的損失，合同簽訂后，二原告一直未履行上述合同義務(wù)。被告對(duì)于合伙投資的項(xiàng)目（金蘭商務(wù)酒店）已實(shí)際投資現(xiàn)金八十余萬(wàn)元，而因二原告拒不履行辦理并提供出資房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，導(dǎo)致合伙項(xiàng)目無(wú)法辦理消防驗(yàn)收及正常開展經(jīng)營(yíng)的有關(guān)證照，雙方之間的合伙經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目尚不具備履行條件。二原告的違約行為已給被告造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。由于原告從簽訂合同之日起到庭審沒(méi)有按照合同約定提供上述產(chǎn)權(quán)手續(xù)，是屬于明顯的違約行為，而被告按照雙方的約定履行了自合同簽訂之日至2016年8月23日期間的保底利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)被告履行了合同的主要義務(wù)，在原告沒(méi)有履行上述義務(wù)之前，按照合同和法律規(guī)定，被告享有先履行抗辯權(quán)或者同時(shí)履行抗辯權(quán)。3、根據(jù)現(xiàn)有雙方履行合同的情況，被告同意原告要求解除合同的請(qǐng)求，但同時(shí)不放棄向二原告主張未完全履行合同義務(wù)給被告造成的相應(yīng)損失。
被告江兵為支持其辯解意見，向本院提交了以下證據(jù)：
“通知”一份。用于證實(shí)，被告2016年8月10日已書面通知原告，要求原告向被告提供出資房屋產(chǎn)權(quán)證，并進(jìn)行利潤(rùn)結(jié)算。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告提交的“通知”真實(shí)性提出異議，表示從未收到過(guò)被告“通知“。

本院認(rèn)為，以上原告提交的證據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定，對(duì)被告提交的證據(jù)，原告未認(rèn)可，被告無(wú)其他證據(jù)佐證，本院不予認(rèn)定。結(jié)合原、被告陳述及其證據(jù)，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：
原告向某某、向文藝屬危房翻修戶，2007年12月，被規(guī)劃部門安置于信陵鎮(zhèn)西壤坡小區(qū)巴山路西側(cè)兩戶連建就地翻修房屋，辦理了相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，2009年8月，二原告房屋主體完工，建成一棟6層構(gòu)造柱加磚混結(jié)構(gòu)房屋。同年8月23日，原告向某某、向文藝與案外人劉智舉簽訂《共同投資合同書》，合同約定，原告將一至三層房屋10年的使用權(quán)作價(jià)160萬(wàn)元“投資入股”交由劉智舉從事餐飲、住宿和娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)，合同約定經(jīng)營(yíng)期限為拾年（2009年11月23日至2019年11月22日）。合同中“特別約定”（一）為使共同投資項(xiàng)目盡快發(fā)揮效益，自合同簽訂之日起，乙方可進(jìn)場(chǎng)裝修；為便于乙方裝修，甲方自本合同簽訂之日起，免除三個(gè)月的租費(fèi)（2009年8月23日至2009年11月22日）。2009年8月25日，雙方為“洗車場(chǎng)、廣告安裝及新建樓梯”等事宜又簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》。此后，劉智舉對(duì)原告房屋進(jìn)行投資裝修后開始酒店經(jīng)營(yíng)，先后取名“金玉滿堂”、“紫氣東來(lái)”。時(shí)至2014年11月3日，因劉智舉欠交二原告房租費(fèi)，劉智舉（乙方）與原告書面協(xié)議，“乙方若在2014年11月23日前不能將房租費(fèi)支付到位，雙方解除合同關(guān)系，乙方并于2014年11月23日前拆除所有的設(shè)施、設(shè)備，恢復(fù)房屋原貌……”。2014年11月23日，因劉智舉未給原告交納房租費(fèi)，同日，二原告與劉智舉簽訂“解除《共同投資合同書》協(xié)議”，協(xié)議確定，“一、雙方2009年8月23日所簽訂共同投資合同書于2014年11月23日作廢；二、雙方均同意2009年8月23日所簽訂的共同投資合同書及之后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不變轉(zhuǎn)簽給江兵簽訂”。當(dāng)日，被告江兵與二原告簽訂《共同投資合同書》及“補(bǔ)充協(xié)議”，合同內(nèi)容除將經(jīng)營(yíng)期限改為五年外，其他與之前合同條款完全相同：一、投資方案：（一）共同投資經(jīng)營(yíng)期限暫定為五年，即從2014年11月23日至2019年11月22日。（二）甲方將新建房屋的一至三層（建筑面積920平米）5年的使用權(quán)作價(jià)入股投資，房屋產(chǎn)權(quán)為甲方向某某和向文藝兩戶共有，房屋位于巴東縣××西壤坡社區(qū)150號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證甲方按程序申請(qǐng)辦理，甲方持有政府部門審批的建房手續(xù)，權(quán)屬合法，經(jīng)雙方協(xié)商房屋5年使用權(quán)總價(jià)為捌拾陸萬(wàn)元整（860000元），逐年入股；（三）乙方負(fù)責(zé)選定投資項(xiàng)目，具體項(xiàng)目范圍為餐飲、住宿和娛樂(lè)；（四）乙方以現(xiàn)金和設(shè)備設(shè)施入股，負(fù)責(zé)裝修及經(jīng)營(yíng)管理，具體入股份額待項(xiàng)目開業(yè)后按照投資計(jì)算；（五）按照雙方投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，甲方的利益實(shí)行保底計(jì)算，由乙方按年度向甲方支付，第一年的利潤(rùn)簽訂合同時(shí)支付，從第二年起支付時(shí)間為每年10月23日，具體保底數(shù)額如下：1、2014年11月23日至2016年11月22日利潤(rùn)不得低于叁拾貳萬(wàn)元（每年16萬(wàn)元）；2、2016年11月23日至2019年11月22日的利潤(rùn)不得低于伍拾肆萬(wàn)元（每年18萬(wàn)元）。二、雙方的責(zé)任和義務(wù)：（一）甲方只以房屋5年的使用權(quán)投資，不參與乙方的裝修及經(jīng)營(yíng)管理，在約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)不干涉乙方經(jīng)營(yíng)……。（六）本合同期滿，甲乙雙方繼續(xù)合作的，必須在合同屆滿前一個(gè)月告知對(duì)方，甲方若將房屋出租，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先乙方租用，即保障優(yōu)先承租權(quán)。三、合同的解除和終止：（一）本合現(xiàn)期屆滿終止；（二）雙方協(xié)商一致可提前解除合同。四、特別約定：（一）為使共同投資項(xiàng)目盡快發(fā)揮效益，自本合同簽訂之日起，乙方可進(jìn)場(chǎng)裝修；為便于乙方裝修，甲方自本合同簽訂之日起，免除一個(gè)月的租費(fèi)（2014年11月23日至2014年12月23日止）（此條款雙方已用筆畫掉并注明作廢）……。五、違約責(zé)任。若出現(xiàn)違約，違約方向守約方支付違約金15萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任；（一）甲方違約責(zé)任處理規(guī)定，1、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金15萬(wàn)元，支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。（二）乙方違約責(zé)任，1、合作經(jīng)營(yíng)期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金15萬(wàn)元。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的損失。（1）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；（2）拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上的。七、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。八、合同爭(zhēng)議處理……。原、被告轉(zhuǎn)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》確定,一、甲方除提供一至三層樓房使作權(quán)給乙方外，還同時(shí)提供院外洗車場(chǎng)之使用權(quán)……。二、甲方同意乙方使用整棟東向外立面作為燈飾或廣告用途……。三、甲方允許乙方在一樓及二樓另建一套樓梯……。四、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)，均與甲方無(wú)關(guān)。
《共同投資合同》簽訂后，被告即按合同給原告支付了首期款16萬(wàn)元（合同中所指的“第一年利潤(rùn)”）。被告江兵轉(zhuǎn)接劉智舉酒店繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，將其更名“金蘭商務(wù)酒店”。2015年6月，被告江兵將“金蘭商務(wù)酒店”業(yè)務(wù)交由其舅侄（女）陳東芳經(jīng)營(yíng)管理，時(shí)至2015年10月，即合同第二年，因被告不能按期將“利潤(rùn)”支付原告，在原告多次催要后，陳東芳于2016年1月2日給原告出具“欠條”一張，載明：“今欠到向某某、向文藝2015年11月23日至2016年11月22日房租費(fèi)壹拾陸萬(wàn)元（160000）定于2016年2月2日付清，若不付清合同自動(dòng)解除”。爾后，被告陸續(xù)給原告支付12萬(wàn)元，至原告2016年8月31日向本院起訴，被告尚欠原告4萬(wàn)元。除此，合同約定的2016年11月23日至2017年11月22日“利潤(rùn)”18萬(wàn)元，支付時(shí)間為2016年10月23日，被告亦未按期支付原告。
另查明，原告向某某、向文藝2008年8月翻修房屋時(shí)，因在建設(shè)過(guò)程中超規(guī)劃面積建設(shè)，巴東縣國(guó)土資源局、巴東縣城建監(jiān)察大隊(duì)分別于2009年5月、2009年6月對(duì)其作出行政處罰決定，原告向某某、向文藝分別按兩處罰決定書繳納罰款16300元和10000元，處罰決定書確定的退還非法占用的土地、沒(méi)收在非法占用土地上新建的房屋等處罰內(nèi)容沒(méi)有執(zhí)行。由此，二原告房屋自峻工起一直未能辦妥正式規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)手續(xù)。自到在本案訴訟中，2017年3月巴東縣國(guó)土資源局才給二原告頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
被告江兵經(jīng)營(yíng)的“金蘭商務(wù)酒店”，巴東縣公安消防大隊(duì)2016年2月22日對(duì)其進(jìn)行消防檢查時(shí)，指出其存在“占用、堵塞疏散通道、安全出口、未經(jīng)開業(yè)前消防安全檢查擅自投入使用”等問(wèn)題，并發(fā)出“責(zé)令立即改正通知書”。因原告無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告亦不能辦理消防驗(yàn)收許可證，雙方因合同履行產(chǎn)生矛盾。2016年8月31日，原告訴至本院。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：1、原、被告簽訂的《共同投資合同書》，其性質(zhì)是原告入股投資還是房屋租賃；2、合同約定的“保底利潤(rùn)”即保底條款是否有效；3、原告不提供房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、被告是否享有先履行抗辯權(quán)。
本院認(rèn)為，原告提供房屋，被告出資金，雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂《共同投資合同書》，系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方簽訂的合同不因原告房屋手續(xù)不完備，而影響其效力。原、被告因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議后，原告訴請(qǐng)本院主張解除合同，被告亦同意解除，系雙方對(duì)合同解除權(quán)的行使與處分，本院應(yīng)準(zhǔn)予解除。對(duì)審理中雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院作如下分析認(rèn)定：
一、關(guān)于對(duì)雙方簽訂合同性質(zhì)的分析認(rèn)定
合同是確定當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。關(guān)于合同性質(zhì)，僅從合同標(biāo)題和表象不足以清晰界定，還需從合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容結(jié)合具體案情綜合分析判斷。其一，本案由原告提供房屋、被告出資金、設(shè)備，被告獨(dú)自經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，雙方簽訂的共同《共同投資合同書》雖明確原告以房屋5年使用權(quán)作價(jià)86萬(wàn)元作為入股投資，但自合同簽訂至被告酒店經(jīng)營(yíng)多年，被告的具體出資數(shù)額并不明了，原告作為投資方對(duì)被告出資入股比例亦不知情，雙方一直未進(jìn)行過(guò)結(jié)算，根據(jù)合同約定雙方應(yīng)按投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，事實(shí)上，雙方也并非如此，因此，原告提供的房屋不能算作與被告真正意義上的投資入股，雙方合同中將原告房屋5年使用權(quán)作價(jià)86萬(wàn)元作為“入股投資”，只是作為原告5年計(jì)收被告房屋租金的一個(gè)折算依據(jù)。其二、從另一方面分析亦可看出，合同雙方對(duì)租賃關(guān)系的事實(shí)早已默示認(rèn)可。被告江兵與二原告簽訂的合同系從案外人劉智舉之前合同轉(zhuǎn)簽而來(lái)，兩合同內(nèi)容相同，性質(zhì)上并無(wú)差別，根據(jù)合同“特別約定”，“為便于乙方裝修，甲方免除乙方三個(gè)月租費(fèi)……”，從中表明雙方合同的實(shí)質(zhì)；另外，根據(jù)案外人劉智舉與二原告2014年11月3日簽訂的協(xié)議及陳東芳2016年1月2日給二原告出具的“欠條”，亦說(shuō)明雙方對(duì)彼此為租賃關(guān)系早已“心照不宣”。同時(shí)，按照合同約定，被告必須先支付“利潤(rùn)”后經(jīng)營(yíng)，此作法亦有悖于正常的利潤(rùn)分配，相反，則符合支付房屋租金的通常作法。綜上分析，本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《共同投資合同書》合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具有租賃關(guān)系的法律特征，雙方名為“共同入股投資”實(shí)為房屋租賃關(guān)系，合同中的“保底利潤(rùn)”，事實(shí)上就是房屋租金。
二、關(guān)于對(duì)合同中“保底利潤(rùn)”的效力認(rèn)定。
如前所述，原、被告《共同投資合同書》中約定的“保底利潤(rùn)”，并非保底條款，其實(shí)質(zhì)為房屋租金，被告應(yīng)按合同履行支付義務(wù)。再者，保底條款并非當(dāng)然無(wú)效。其一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》和《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于聯(lián)營(yíng)主體及個(gè)人合伙的規(guī)定，原、被告均系自然人，雙方“共同投資”不具有法人聯(lián)營(yíng)或合伙性聯(lián)營(yíng)的主體，即不適用以上解答；原、被告簽訂的《共同投資合同書》雖約定原告提供房屋，被告出資金，但被告的出資數(shù)額及雙方所占出資比例并不明確，被告獨(dú)自經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，原告既不參與經(jīng)營(yíng)，也不分擔(dān)債權(quán)、債務(wù)，雙方亦不是按出資比例進(jìn)行的盈余分配，因此，原、被告共同投資不符合個(gè)人合伙的構(gòu)成要件。其二、自然人投資不受保底條款約束。原、被告約定的“保底利潤(rùn)”，不違反法律禁止性規(guī)定，保底條款實(shí)質(zhì)上是一種免責(zé)條款，免責(zé)條款訂入合同是當(dāng)事人契約自由的體現(xiàn)，當(dāng)事人可以據(jù)此而預(yù)先分配風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)合同作出符合自已意愿的利益安排。本案中，原、被告并非企業(yè)法人和事業(yè)法人，不適用《最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》“保底條款”的規(guī)定，而在其他的法律中，目前尚無(wú)自然人關(guān)于盈虧分配保底條款為無(wú)效條款的法律禁止性規(guī)定。因此，原、被告約定的該條款對(duì)雙方具有約束力。
三、關(guān)于對(duì)被告是否享有先履行抗辯權(quán)的分析
先履行抗辯權(quán)，本質(zhì)上是對(duì)先期違約的抗辯。先期違約是指一方當(dāng)事人首先違約，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辯權(quán)是對(duì)負(fù)有先履行義務(wù)一方違約的抗辯，亦即對(duì)先期違約的抗辯。結(jié)合本案分析，原、被告簽訂合同時(shí)，被告本身清楚原告房屋存在超規(guī)劃、違章的情形，亦知道原告房屋尚未進(jìn)行屬權(quán)登記，被告租賃原告房屋從事特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)，對(duì)原告房屋權(quán)屬狀況是否給自己經(jīng)營(yíng)造成影響本應(yīng)有所預(yù)見，同時(shí)，根據(jù)雙方簽訂的《共同投資合同書》“甲方將新建房屋的一至三層（建筑面積920平米）5年的使用權(quán)作價(jià)入股投資，房屋產(chǎn)權(quán)為甲方向某某和向文藝兩戶共有，房屋位于巴東縣××西壤坡社區(qū)150號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證甲方按程序辦理，甲方持有政府部門審批的建房手續(xù)，權(quán)屬合法……”。雙方在合同中并未約定原告應(yīng)給被告提供房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也未約定具體提供時(shí)間，自合同簽訂被告酒店一直在經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收益是否因租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)手續(xù)而受影響，被告無(wú)事實(shí)證明。關(guān)于合同中“甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失”的規(guī)定，本院認(rèn)為，此條款所指“房屋權(quán)屬瑕疵”，本意應(yīng)理解為房屋權(quán)屬是否明確或與第三者是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議，而并非指房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，再者，上述結(jié)果也并未實(shí)際發(fā)生。綜上，本院認(rèn)為，原告未給被告提供房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并非合同約定原告之義務(wù)，因合同對(duì)此約定不明，不能認(rèn)定原告違約，被告主張的“享有先履行抗辯權(quán)或同時(shí)履行抗辯權(quán)”之抗辯理由不能成立。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十三、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告向某某、向文藝與被告江兵簽訂的《共同投資合同書》（判決生效之日即為合同解除之日）；
二、被告江兵給付原告向某某、向文藝2015年11月23日至2016年11月22日期間房屋租金4萬(wàn)元，2016年11月23日之后的房屋租金按493元/日計(jì)算給付（自2016年11月23日至合同解除之日，以實(shí)際天數(shù)計(jì)算），以上分別自2015年11月24日、2016年11月24日起至付清之日止按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付利息。限被告在本判決生效后5日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由被告江兵承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定義務(wù)的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員 吳林

書記員： 張芹