原告：吉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省宜興市。
　　委托訴訟代理人：韓濱東，江蘇民中律師事務(wù)所律師。
　　被告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地甘肅省平?jīng)鍪小?br/>　　原告吉某某與被告程某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年9月2日立案后，依法適用簡易程序，分別于2019年10月23日、2019年11月22日公開開庭進行了審理，原告吉某某及其委托訴訟代理人韓濱東、被告程某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　吉某某向本院提出訴訟請求：1.程某某給付吉某某借款本金1,000,000元及利息，利息以年利率18%計算，自2017年1月4日起計算至程某某實際給付之日止；2.程某某給付吉某某律師代理費70,000元；3.對于上述兩項的給付款及本案中所產(chǎn)生的訴訟費用由吉某某在抵押物拍賣款中優(yōu)先受償。后，吉某某將其訴訟請求1中的利息起算日期變更為2017年12月4日。事實和理由：2016年12月15日，程某某以資金周轉(zhuǎn)為由向吉某某借款1,000,000元，約定借款期限為6個月，月利息按1.5%計算。同日，雙方還簽訂了房地產(chǎn)借款抵押合同，約定程某某將位于上海市黃浦區(qū)山東中路XXX號XXX室的房產(chǎn)抵押給吉某某，作為上述借款的擔保，擔保范圍包括借款本息、違約金和處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的其他費用等，雙方辦理了抵押登記，吉某某領(lǐng)取了他項權(quán)證。2017年1月4日，吉某某通過案外人王1的賬戶向程某某的賬戶轉(zhuǎn)賬了1,000,000元，程某某出具了收條。借款期限屆滿后，程某某未能還款，故吉某某提起訴訟。
　　程某某辯稱，不同意吉某某的訴訟請求。2016年12月15日，程某某與吉某某簽訂借款抵押合同并于同日辦理抵押登記手續(xù)，但遲遲未能收到吉某某的1,000,000元借款。吉某某未能提供其支付王1的轉(zhuǎn)賬憑證。2017年1月4日，王1在他的辦公室(上?；嗜A資產(chǎn)管理有限公司)向程某某轉(zhuǎn)賬1,000,000元并非本案款項，在王1的要求和監(jiān)督下，程某某分別向王1指定的關(guān)聯(lián)人王某2轉(zhuǎn)賬1,000,000元，故程某某實際并未收到吉某某的借款。另，吉某某主張律師費所依據(jù)的管理辦法已經(jīng)廢止，故對律師費收費標準有異議。
　　當某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當某某進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當某某無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有異議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.吉某某提供的其與上海正事金融信息服務(wù)有限公司的合同及補充條款，因與本案有一定的關(guān)聯(lián)性，且吉某某出示了原件，故本院對其證據(jù)屬性予以認定；2.程某某提供的轉(zhuǎn)賬憑證、轉(zhuǎn)賬記錄，因轉(zhuǎn)賬憑證系原件，轉(zhuǎn)賬記錄與吉某某提供的證據(jù)、證人證言可以相互印證，故本院對其證據(jù)屬性予以認定；3.程某某提供的借記卡明細，因與本案有一定的關(guān)聯(lián)性，故本院對其證據(jù)屬性予以認定。
　　根據(jù)當某某陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2016年12月15日，程某某、案外人劉1簽訂《借條》一份，內(nèi)容為：本人程某某、劉1因資金周轉(zhuǎn)特向吉某某借款1,000,000元，借款日期為2016年12月15日星期四，全部本金及利息于2017年6月14日之前全額歸還，總計借款時間為6個月，借款月利息按1.5%計算，如到期之日尚未歸還，按本金的30%作為年違約金，直至借款全額還清為止，如雙方發(fā)生借款糾紛，借款人應(yīng)承擔所有法律費、訴訟費、差旅費等一切費用，發(fā)生糾紛時由上海市黃浦區(qū)法院管轄裁定，以上借款由山東中路XXX號XXX室房屋作擔保。
　　同日，吉某某、案外人劉某2(出借人、抵押權(quán)人，甲方)與程某某(借款人、抵押人，乙方、丙方)簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，主要內(nèi)容為：甲、乙、丙三方于2016年12月15日簽訂合同，丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為乙方向甲方借款的擔保，并由乙方支付合同約定的利息和相關(guān)費用，經(jīng)各方當某某協(xié)商一致，特訂立本合同。借款金額為貳佰萬元整(本次借款為吉某某、劉某2共同出資)，借款用途：經(jīng)商；借款期限：經(jīng)各方協(xié)商約定本合同借款期限為6個月，自2016年12月15日起至2017年6月14日止(以實際放款日為準，期限相應(yīng)順延)；利息：按月計算，月利率為1.5%。抵押房產(chǎn)為山東中路XXX號XXX室，建筑面積59.40平方米，產(chǎn)證編號：滬房地黃字(2015)第002622號，權(quán)利人：程某某；抵押房地產(chǎn)權(quán)利價值共計叁佰伍拾萬元整(協(xié)商價)，上述房地產(chǎn)已設(shè)置抵押，本次為余額抵押，無出租情況；抵押房地產(chǎn)擔保范圍：借款本息、違約金(逾期違約費)，和處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的其他費用等；本合同項下的貸款采取到期一次償還本金、利息按月支付(按照甲方指定的還款日)的方式，可以提前還款；本合同簽訂之10個工作日內(nèi)，各方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《上海市房地產(chǎn)登記證明》；若乙方或丙方未取得甲方書面延期還款同意書逾期還款，除應(yīng)向甲方歸還借款本金外，還應(yīng)支付逾期利息，從逾期之日起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，月利率為2%；根據(jù)相關(guān)法律條款，依法處理該房產(chǎn)，如乙方逾期不履行或不完全履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)依法處分上述抵押的房產(chǎn)以清償債務(wù)，清償不足部分，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索；合同公證費用及與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、實現(xiàn)債權(quán)的合理費用等相關(guān)費用均由乙方承擔；實現(xiàn)債權(quán)的合理費用包括但不限于：律師費[費用收取標準按滬價費(2009)004號《上海市律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準》計算]。
　　2016年12月20日，吉某某、劉某2取得山東中路XXX號XXX室房屋抵押權(quán)登記(房地產(chǎn)抵押(現(xiàn)房)證明，滬(2016)黃字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號，義務(wù)人：程某某，被擔保債權(quán)數(shù)額2,000,000元，債務(wù)履行期限：2016年12月15日至2017年6月14日。訴訟中，吉某某表示其對抵押房屋僅享有1,000,000元的債權(quán)金額。
　　2017年1月4日，王1通過其XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬號分別轉(zhuǎn)給程某某XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬號1,000,000元、1,000,000元。同日程某某該賬戶分別轉(zhuǎn)出1,000,000元、1,000,000元至案外人王某2的賬戶(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。同日，程某某、劉1出具《收條》一份，內(nèi)容為：今本人程某某、劉1于2017年1月4日收到王1代吉某某通過工商銀行轉(zhuǎn)賬(轉(zhuǎn)出卡號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，人民幣壹佰萬元，1,000,000元，收款人賬戶：程某某，開戶行工商銀行麗園支行，收款人賬戶XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。
　　根據(jù)2019年10月23日打印的《上海市不動產(chǎn)登記簿》顯示：上海市黃浦區(qū)山東中路XXX號XXX室房屋，建筑面積59.40平方米；房屋類型：辦公樓；所有權(quán)來源：買賣；房屋用途：辦公；權(quán)利人為程某某；房地產(chǎn)權(quán)證號：黃XXXXXXXXXX；房地產(chǎn)抵押情況為：抵押權(quán)人：吉某某、劉某2，登記證明號滬(2016)黃字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號，債權(quán)數(shù)額2,000,000元，受理日期為2016年12月15日，核準日期為2016年12月20日。房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況信息為：因(2017)贛0802民初2693號案件被江西省吉安市吉州區(qū)人民法院正式查封，限制時間為2017年10月12日至2020年10月11日；因(2017)滬0117民初16962號案件被上海市松江區(qū)人民法院輪候查封，限制時間為2017年10月18日至2020年10月17日。
　　另，吉某某于2016年10月28日分別轉(zhuǎn)賬給上海正事金融信息服務(wù)有限公司(以下簡稱“正事公司”)800,944元及199,056元。同日，其與正事公司簽訂，該公司法定代表人記載為王1。后，雙方簽訂的《個人出借咨詢與服務(wù)協(xié)議》補充條款約定：吉某某于2016年10月28日與正事公司簽訂了《個人出借咨詢與服務(wù)協(xié)議》，出借金額為1,000,000元，合同履行時間為12個月，上述款項于2016年12月15日(以實際放款時間為準)在正事公司的居間下與借款人程某某簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，并將上海市黃浦區(qū)九江路XXX號XXX室、山東中路XXX號XXX室的房地產(chǎn)作為抵押，借款金額共計3,000,000元，抵押權(quán)人吉某某、劉某2、凌小妹，借款期限為6個月，本次借款為共同出資，吉某某的出借金額為1,000,000元；甲方同意乙方的指定人王1(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)代甲方支付及收取本次出借款1,000,000元；吉某某同意正事公司的指定人王1(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)代吉某某支付及收取本次出借款1,000,000元。
　　訴訟中，王1到庭提供以下證言：2017年1月4日其轉(zhuǎn)賬至程某某的賬戶內(nèi)1,000,000元、1,000,000元，系其分別代吉某某、劉某2支付給程某某的借款。該款后打入王某2的賬戶系因程某某償還其借王某2的欠款。吉某某、程某某對該證言無異議。程某某確認其曾向王1公司員工王某2、袁坤蘭借款。
　　再，吉某某于2019年6月13日委托江蘇民中律師事務(wù)所為其一審特別授權(quán)代理人，并約定根據(jù)上海市律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準【滬價費(2009)004號】，吉某某應(yīng)向江蘇民中律師事務(wù)所繳納代理費70,000元(按標的額7%計算)，簽訂合同時先預(yù)交10,000元，余款待案款執(zhí)行到位后，按執(zhí)行到位的金額補交代理費。后，吉某某通過POS機刷卡方式支付江蘇民中律師事務(wù)所代理費10,000元，江蘇民中律師事務(wù)所開具了該金額的增值稅發(fā)票。
　　本院認為，合法的民間借貸關(guān)系受法律保護。吉某某與程某某之間的借貸關(guān)系有借條、房地產(chǎn)借款抵押合同、不動產(chǎn)登記證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收條、證人證言、當某某陳述為憑，雙方借貸關(guān)系成立，本院予以確認，程某某理應(yīng)及時按期履行歸還借款、支付利息的義務(wù)?，F(xiàn)程某某未按約按時履行還款義務(wù)，吉某某要求程某某歸還借款1,000,000元，應(yīng)予支持。關(guān)于利息，程某某并未提供其將利息支付給吉某某的相關(guān)證據(jù)，雙方約定的利率標準未超過法律規(guī)定的范圍，現(xiàn)吉某某要求程某某自2017年12月4日起支付利息，并無不當。另，吉某某為本次訴訟聘請律師所支付的費用在雙方房地產(chǎn)借款抵押合同約定應(yīng)由程某某承擔，鑒于吉某某目前實際支出的律師費僅為10,000元，其要求程某某支付70,000元律師費的訴訟請求，本院難以支持。程某某對律師費標準的異議，本院難以采納。同時，吉某某要求抵押房屋優(yōu)先受償符合法律規(guī)定和合同約定，亦應(yīng)準許，但因雙方約定的擔保范圍未明確包括律師費，故該部分費用不應(yīng)優(yōu)先受償。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告程某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告吉某某借款1,000,000元；
　　二、被告程某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吉某某借款利息，以1,000,000為本金，按年利率18%的標準，自2017年12月4日起算至實際全部清償之日止；
　　三、被告程某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吉某某律師費10,000元；
　　四、如被告程某某屆時未履行上述判決主文第一、二項中所確定的還款義務(wù)，原告吉某某有權(quán)以被告程某某抵押的位于上海市黃浦區(qū)山東中路XXX號XXX室房屋折價或者拍賣、變賣后的價款按抵押權(quán)順序優(yōu)先受償，不足部分由被告程某某繼續(xù)清償；
　　五、對原告吉某某的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費14,430元，減半收取計7,215元，由吉某某負擔405元，由程某某負擔6,810元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當某某的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：焦明靜

書記員：孫曉萍