原告：吉蘭英，女，1958年4月25日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高亮峰，上?？凋v律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔣小蘋(píng)，女，1974年11月11日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告吉蘭英與被告蔣小蘋(píng)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吉蘭英委托訴訟代理人高亮峰、被告蔣小蘋(píng)到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　吉蘭英向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、蔣小蘋(píng)立即搬離上海市楊浦區(qū)控江路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并將該房屋返還給吉蘭英；2、蔣小蘋(píng)支付自2018年9月1日起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)，按照每月14,700元為標(biāo)準(zhǔn)支付。事實(shí)和理由：2017年5月18日，吉蘭英與蔣小蘋(píng)簽訂《房屋租賃合同》，約定吉蘭英將系爭(zhēng)房屋出租給蔣小蘋(píng)使用，租期自2017年7月1日起至2018年6月30日止，租金每月18,000元，每二個(gè)月一次性預(yù)先交付。租賃合同履行期間，蔣小蘋(píng)未經(jīng)吉蘭英同意擅自將其中三間房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，違反合同約定，吉蘭英于2018年4月告知蔣小蘋(píng)合同到期后不再續(xù)租。租期屆滿后，吉蘭英表示不再續(xù)租，多次要求蔣小蘋(píng)搬離并返還系爭(zhēng)房屋，然蔣小蘋(píng)拒不搬離，且自2018年9月1日起未再支付房屋使用費(fèi)，故要求蔣小蘋(píng)搬離并返還系爭(zhēng)房屋，并按租金標(biāo)準(zhǔn)支付2018年9月1日起的房屋使用費(fèi)。因租賃面積有所調(diào)整，故租金亦調(diào)整為每月14,700元。
　　蔣小蘋(píng)辯稱：不同意搬離系爭(zhēng)房屋，蔣小蘋(píng)租賃使用了系爭(zhēng)房屋五年，當(dāng)時(shí)蔣小蘋(píng)使用該房屋經(jīng)營(yíng)飯店，但因?yàn)闆](méi)有辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，故受到各方舉報(bào)。吉蘭英要求蔣小蘋(píng)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。今年吉蘭英在系爭(zhēng)房屋內(nèi)辦出了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就想讓蔣小蘋(píng)搬離，并轉(zhuǎn)而和蔣小蘋(píng)的租客簽訂租賃合同。當(dāng)時(shí)也是吉蘭英要求蔣小蘋(píng)將房屋給他人使用的，蔣小蘋(píng)并未與實(shí)際使用人簽訂過(guò)租賃合同，但目前實(shí)際使用人仍在向蔣小蘋(píng)支付房租。對(duì)吉蘭英主張的房屋使用費(fèi)為每月14,700元，蔣小蘋(píng)予以認(rèn)可，并同意支付，但要求繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市楊浦區(qū)控江路XXX號(hào)房屋的權(quán)利人為中國(guó)船舶工業(yè)總公司第七研究院第七一一研究所。2013年1月，中國(guó)船舶重工集團(tuán)公司第七一一研究所(以下簡(jiǎn)稱七一一研究所)與上海彤藍(lán)商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱彤藍(lán)公司)簽訂《上海市公有非居住房屋租賃合同》，約定七一一研究所將系爭(zhēng)房屋出租給彤藍(lán)公司使用，建筑面積413.32平方米，租期自2013年1月1日至2018年12月31日。彤藍(lán)公司法定代表人為吉蘭英，住所地為系爭(zhēng)房屋。2018年9月25日，彤藍(lán)公司出具證明，系爭(zhēng)房屋由彤藍(lán)公司交給吉蘭英以個(gè)人名義出租，所涉的訴訟由吉蘭英以個(gè)人名義參與。
　　2017年5月18日，吉蘭英作為出租方、蔣小蘋(píng)作為承租方簽訂《房屋租賃合同》，約定吉蘭英蔣系爭(zhēng)房屋出租給蔣小蘋(píng)使用，面積110平方米，租期自2017年7月1日至2018年6月30日。租金每月18,000元，每?jī)蓚€(gè)月預(yù)先交付。押金36,000元。本合同到期自然終止時(shí)，在承租方已支付完畢全部房租及水、電、煤、電話等其他費(fèi)用，并搬走全部物品時(shí)，出租方則向承租方退回押金。如承租方違約造成出租方經(jīng)濟(jì)損失的，出租方則扣除押金作為賠償金而不予退還。本合同解除或終止后，承租方須及時(shí)搬走房屋內(nèi)全部物品。如五日內(nèi)仍未搬走的，出租方有權(quán)予以處理并不負(fù)責(zé)任何賠償責(zé)任。
　　合同簽訂后，蔣小蘋(píng)使用系爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)至今，并向吉蘭英支付了押金36,000元。現(xiàn)蔣小蘋(píng)實(shí)際使用的面積為90平方米，故租金變更為每月14,700元。
　　2018年7月5日，吉蘭英向蔣小蘋(píng)發(fā)出短信，內(nèi)容為：“小蔣，我今年四月份就通知你，我們的房屋租賃合同于今年六月三十日到期，合同終止，不再續(xù)簽。你至今未履行合同，希望你能在7月15日之前盡快按合同履行，不然只能通過(guò)司法程序解決了。合同已終止，無(wú)需支付租金，請(qǐng)你不要再支付租金了。小蔣，剛收到你匯來(lái)的租金，請(qǐng)你將你的賬戶給我，我退給你?！?br/>　　2018年8月2日，吉蘭英向蔣小蘋(píng)發(fā)出律師函，要求蔣小蘋(píng)在2018年8月31日前搬離系爭(zhēng)房屋。同日，吉蘭英向?qū)嶋H使用人黃一平、劉響、馬先生發(fā)出律師函，告知實(shí)際使用人收到律師函后，不再與蔣小蘋(píng)保持系爭(zhēng)房屋的租賃關(guān)系，如需要承租系爭(zhēng)房屋，可直接與吉蘭英協(xié)商解決。如在2018年8月31日前未能與吉蘭英協(xié)商達(dá)成新的房屋租賃合同，希望能配合及時(shí)搬離系爭(zhēng)房屋。
　　蔣小蘋(píng)支付了截止至2018年8月31日的房租，未支付自2018年9月1日起的房屋使用費(fèi)。
　　審理中，吉蘭英表示在蔣小蘋(píng)返還系爭(zhēng)房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后將押金36,000元返還給蔣小蘋(píng)。
　　本院認(rèn)為，吉蘭英、蔣小蘋(píng)于2017年5月18日簽訂的《房屋租賃合同》約定租期自2017年7月1日起至2018年6月30日止。租賃期間屆滿后，雙方未再續(xù)簽，故吉蘭英現(xiàn)要求蔣小蘋(píng)搬離并返還系爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　租期屆滿后，蔣小蘋(píng)至今占有使用系爭(zhēng)房屋，應(yīng)支付實(shí)際使用期間的占有使用費(fèi)，吉蘭英現(xiàn)按照租金標(biāo)準(zhǔn)即每月14,700元向蔣小蘋(píng)主張自2018年9月1日起至其實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
　　審理中，吉蘭英表示在蔣小蘋(píng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后返還押金36,000元的主張，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、蔣小蘋(píng)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市楊浦區(qū)控江路XXX號(hào)房屋，并將該房屋返還給吉蘭英；
　　二、蔣小蘋(píng)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付吉蘭英自2018年9月1日起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)，按每月14,700元計(jì)算；
　　三、吉蘭英應(yīng)于蔣小蘋(píng)返還上海市楊浦區(qū)控江路XXX號(hào)房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后返還蔣小蘋(píng)房屋押金36,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)168元，減半收取計(jì)84元，由蔣小蘋(píng)負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：金??瑋

書(shū)記員：施政達(dá)