吉某某
武新明
張家口市凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張家口市凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下花園分公司
張家口市赤城縣泰豐小額貸款有限公司
安春尚
王新宇（河北縱騰律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）吉某某。
委托代理人武新明。
被上訴人（原審被告）張家口市凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人丁利民。
被上訴人（原審被告）張家口市凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下花園分公司。
負責(zé)人穆清。
原審第三人張家口市赤城縣泰豐小額貸款有限公司。
法定代表人金沙水。
委托代理人安春尚。
委托代理人王新宇，河北縱騰律師事務(wù)所律師。
上訴人吉某某因買賣合同糾紛一案，不服河北省張家口市下花園區(qū)人民法院（2013）下商初字第269號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人吉某某的委托代理人武新明，原審第三人張家口市赤城縣泰豐小額貸款有限公司的委托代理人安春尚、王新宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全面履行自己的義務(wù)。公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。上訴人吉某某與被上訴人張家口市凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下花園分公司的債權(quán)債務(wù)數(shù)額清楚，本院予以確認。雙方達成的抵押協(xié)議系雙方的真實意思表示，本院予以確認。協(xié)議中關(guān)于欠款到期未還，將抵押物歸乙方所有的條款無效。該抵押期間雙方并未辦理抵押登記手續(xù)，故該抵押協(xié)議成立不生效，上訴人吉某某不能以此對抗合法的善意的第三人?，F(xiàn)訴爭房屋已經(jīng)宣化縣人民法院的判決執(zhí)行程序，由原審第三人張家口市赤城縣泰豐小額貸款有限公司實際占有，且在宣化縣法院（2012）宣縣執(zhí)字第410號執(zhí)行程序中，作為案外人吉某某也并未對此提出異議，其要求撤銷宣化縣法院（2012）宣縣執(zhí)字第410號裁定書的請求，不屬于本案的審理范圍，其可通過其他途徑解決。
綜上所述，原審法院判決認定事實清楚，適用法律正確。上訴人的上訴理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費3300元，由上訴人吉某某負擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全面履行自己的義務(wù)。公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。上訴人吉某某與被上訴人張家口市凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下花園分公司的債權(quán)債務(wù)數(shù)額清楚，本院予以確認。雙方達成的抵押協(xié)議系雙方的真實意思表示，本院予以確認。協(xié)議中關(guān)于欠款到期未還，將抵押物歸乙方所有的條款無效。該抵押期間雙方并未辦理抵押登記手續(xù)，故該抵押協(xié)議成立不生效，上訴人吉某某不能以此對抗合法的善意的第三人?，F(xiàn)訴爭房屋已經(jīng)宣化縣人民法院的判決執(zhí)行程序，由原審第三人張家口市赤城縣泰豐小額貸款有限公司實際占有，且在宣化縣法院（2012）宣縣執(zhí)字第410號執(zhí)行程序中，作為案外人吉某某也并未對此提出異議，其要求撤銷宣化縣法院（2012）宣縣執(zhí)字第410號裁定書的請求，不屬于本案的審理范圍，其可通過其他途徑解決。
綜上所述，原審法院判決認定事實清楚，適用法律正確。上訴人的上訴理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費3300元，由上訴人吉某某負擔(dān)。

審判長：牛鵬程
審判員：王悅
審判員：趙宏魁

書記員：宋力